Neuwertige Doppelhaushälfte Köln-Porz, 5 Zimmer, Wärmepumpe, 3-fach-Verglasung Carport, Baujahr 2021
Doppelhaushälfte, 127 m², 5 Zimmer, 51143 Köln
Details
| ImmoNr | 256 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 51143 |
| Ort | Köln |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Grundstücksgröße | 212 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche, Ja |
| Kaufpreis | 639.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 256 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 51143 |
| Ort | Köln | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 127 m² | Nutzfläche | 7 m² |
| Grundstücksgröße | 212 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Carport 1 Freiplatz |
Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche, offene Küche, Ja | Kaufpreis | 639.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese neuwertige Doppelhaushälfte in Köln-Porz ( Langel ) überzeugt durch eine gehobene Ausstattung, eine moderne Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept für Familien, Paare oder anspruchsvolle Käufer, die komfortables Wohnen in urbaner Lage suchen. Das im Jahr 2021 errichtete Haus bietet ca. 127 m² Wohnfläche auf einem ca. 212 m² großen Grundstück und verbindet zeitgemäße Wohnqualität mit energieeffizienter Haustechnik.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Küche schafft eine kommunikative Atmosphäre und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard. Hochwertiger Parkettboden, angenehme Fußbodenheizung sowie 3-fach-Verglasung sorgen für ein komfortables Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Eine moderne Wärmepumpe unterstreicht den zeitgemäßen und energieorientierten Charakter der Immobilie. Ergänzend stehen ca. 7 m² Nutzfläche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Ein Carport und ein Stellplatz runden das attraktive Angebot ab und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus. Der neuwertige Zustand ermöglicht einen Einzug ohne umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen.
Diese Doppelhaushälfte zum Kauf in Köln eignet sich ideal für Käufer, die ein modernes Haus mit gehobener Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und effizienter Technik suchen. Eine ansprechende Immobilie für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Qualität und eine zukunftsorientierte Bauweise legen.
Insgesamt stehen fünf Zimmer zur Verfügung, darunter vier gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück des Hauses. Die offene Küche schafft eine kommunikative Atmosphäre und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.
Die Ausstattung entspricht einem gehobenen Standard. Hochwertiger Parkettboden, angenehme Fußbodenheizung sowie 3-fach-Verglasung sorgen für ein komfortables Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Eine moderne Wärmepumpe unterstreicht den zeitgemäßen und energieorientierten Charakter der Immobilie. Ergänzend stehen ca. 7 m² Nutzfläche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Ein Carport und ein Stellplatz runden das attraktive Angebot ab und bietet eine komfortable Parkmöglichkeit direkt am Haus. Der neuwertige Zustand ermöglicht einen Einzug ohne umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen.
Diese Doppelhaushälfte zum Kauf in Köln eignet sich ideal für Käufer, die ein modernes Haus mit gehobener Ausstattung, funktionaler Raumaufteilung und effizienter Technik suchen. Eine ansprechende Immobilie für alle, die Wert auf Wohnkomfort, Qualität und eine zukunftsorientierte Bauweise legen.
Energieausweis
| Baujahr | 2021 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.10.2030 |
| Endenergiebedarf | 24,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Ausstattung - Beheizung und Warmwasseraufbereitung Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- 3 Fachverglasung elektrische Rollläden
- Netzwerk
- Parkettböden
- Einbauküche
- Elektr. Markise
- Terrasse und Garten
- Technikraum
- Carport und Stellplatz
- 3 Fachverglasung elektrische Rollläden
- Netzwerk
- Parkettböden
- Einbauküche
- Elektr. Markise
- Terrasse und Garten
- Technikraum
- Carport und Stellplatz
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehm ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im rechtsrheinischen Kölner Stadtgebiet (Porz-Langel). Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in etwa 1,5 km Entfernung, eine Grundschule ist nach rund 1,6 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, jeweils in circa 2,2 km Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind im umliegenden Stadtgebiet gut erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls vorteilhaft; die nächste Autobahnauffahrt liegt in rund 11 km Entfernung und ermöglicht eine gute Verbindung in andere Kölner Stadtteile sowie in die umliegende Region.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, familiengerechter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit innerhalb Kölns.
Für Familien besonders attraktiv ist die gute Erreichbarkeit von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Ein Kindergarten liegt in etwa 1,5 km Entfernung, eine Grundschule ist nach rund 1,6 km erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, jeweils in circa 2,2 km Entfernung.
Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Erholungsangebote sind im umliegenden Stadtgebiet gut erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist ebenfalls vorteilhaft; die nächste Autobahnauffahrt liegt in rund 11 km Entfernung und ermöglicht eine gute Verbindung in andere Kölner Stadtteile sowie in die umliegende Region.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, familiengerechter Infrastruktur und guter Erreichbarkeit innerhalb Kölns.
Sonstiges Immobilienmakler Bergisch Gladbach, Köln & Umgebung – KIC Immobilien
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Mehrfamilienhaus oder Grundstück verkaufen, vermieten oder professionell bewerten lassen? KIC Immobilien, geführt von Claudius Kolodziej, ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen und den Rheinisch-Bergischen Kreis. Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer mit regionaler Marktkenntnis, persönlicher Beratung und einer modernen Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Mehr als ein Immobilienmakler
Der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie beginnt lange vor der ersten Besichtigung. Deshalb erhalten Sie bei KIC Immobilien weit mehr als die klassische Maklerleistung. Durch unser eigenes Netzwerk aus Handwerkern, Sanierungspartnern, Finanzierungsexperten und Sachverständigen unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie optimal auf den Verkauf vorzubereiten, Modernisierungspotenziale zu nutzen und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Moderne Vermarktung für maximale Reichweite
Professionelle Exposés, hochwertige Immobilienfotografie, Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgänge, Social-Media-Marketing sowie die Veröffentlichung auf den führenden Immobilienportalen sorgen für maximale Sichtbarkeit und erreichen genau die passenden Kaufinteressenten.
Regional. Persönlich. Erfolgreich.
Ob Immobilienbewertung, Immobiliengutachten, Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder Vermietung, wir kennen den Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen, Odenthal, Overath, Rösrath, Kürten und dem gesamten Rheinisch-Bergischen Kreis genau und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.
KIC Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Persönliche Betreuung, regionale Marktkenntnis und moderne Vermarktung für den bestmöglichen Verkaufserfolg Ihrer Immobilie.
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