Gepflegte Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern und Klimaanlage in Bergisch Gladbach-Gronau
Doppelhaushälfte, 132 m², 5 Zimmer, 51469 Bergisch Gladbach
Details
| ImmoNr | 258 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 51469 |
| Ort | Bergisch Gladbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 236 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 488.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 258 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 51469 |
| Ort | Bergisch Gladbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² | Nutzfläche | 15 m² |
| Grundstücksgröße | 236 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 488.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1980 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bergisch Gladbach und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 132 m² bietet das Haus insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und eignet sich damit ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das ca. 236 qm große Grundstück bietet ausreichend Freiraum und lädt mit einem nicht einsehbaren gestalteten Garten mit Terassen auf mehreren Ebenen und einem schön gestalteten Quellstein zum Entspannen im Außenbereich ein. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt zusätzlich über ca. 15 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt stehen 2 Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard, wurde in regelmäßigen Intervallen modernisiert und instandgesetzt und umfasst unter anderem eine Einbauküche, eine Klimaanlage, zeitgemäße Fenster und einen ausgebauten Dachboden.
Dank des gepflegten Zustands präsentiert sich das Haus als attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Wohnlage von Bergisch Gladbach.
Das ca. 236 qm große Grundstück bietet ausreichend Freiraum und lädt mit einem nicht einsehbaren gestalteten Garten mit Terassen auf mehreren Ebenen und einem schön gestalteten Quellstein zum Entspannen im Außenbereich ein. Die Immobilie ist unterkellert und verfügt zusätzlich über ca. 15 m² Nutzfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Insgesamt stehen 2 Badezimmer zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard, wurde in regelmäßigen Intervallen modernisiert und instandgesetzt und umfasst unter anderem eine Einbauküche, eine Klimaanlage, zeitgemäße Fenster und einen ausgebauten Dachboden.
Dank des gepflegten Zustands präsentiert sich das Haus als attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer begehrten Wohnlage von Bergisch Gladbach.
Energieausweis
| Baujahr | 1980 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 185,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.09.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Installation Klimaanlage 2021
- Fenster Front Wohnzimmer 12/2019
- Fenster Gartengeschoß (unteres Schlafzimmer) 07/2016
- Haustüre 03/2018
- Markise 05/2011
- Elektrische Rollläden 10/2007
- Garagentor 11/1998
- Fenster Heizungskeller 2024
- Dachfenster Dachboden 2024
- Fenster Front Wohnzimmer 12/2019
- Fenster Gartengeschoß (unteres Schlafzimmer) 07/2016
- Haustüre 03/2018
- Markise 05/2011
- Elektrische Rollläden 10/2007
- Garagentor 11/1998
- Fenster Heizungskeller 2024
- Dachfenster Dachboden 2024
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bergisch Gladbach, die durch ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld und eine gewachsene Nachbarschaft geprägt ist. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote, tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist gut erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrswege besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Köln und in die umliegenden Stadtteile. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit stadtnaher Infrastruktur schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Spazierwege und Sportangebote, tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Innenstadt von Bergisch Gladbach ist gut erreichbar und bietet ein vielseitiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen.
Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrswege besteht eine komfortable Verbindung in Richtung Köln und in die umliegenden Stadtteile. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die eine ruhige Wohnumgebung mit stadtnaher Infrastruktur schätzen.
Sonstiges Immobilienmakler Bergisch Gladbach, Köln & Umgebung – KIC Immobilien
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Mehrfamilienhaus oder Grundstück verkaufen, vermieten oder professionell bewerten lassen? KIC Immobilien, geführt von Claudius Kolodziej, ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen und den Rheinisch-Bergischen Kreis. Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer mit regionaler Marktkenntnis, persönlicher Beratung und einer modernen Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Mehr als ein Immobilienmakler
Der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie beginnt lange vor der ersten Besichtigung. Deshalb erhalten Sie bei KIC Immobilien weit mehr als die klassische Maklerleistung. Durch unser eigenes Netzwerk aus Handwerkern, Sanierungspartnern, Finanzierungsexperten und Sachverständigen unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie optimal auf den Verkauf vorzubereiten, Modernisierungspotenziale zu nutzen und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Moderne Vermarktung für maximale Reichweite
Professionelle Exposés, hochwertige Immobilienfotografie, Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgänge, Social-Media-Marketing sowie die Veröffentlichung auf den führenden Immobilienportalen sorgen für maximale Sichtbarkeit und erreichen genau die passenden Kaufinteressenten.
Regional. Persönlich. Erfolgreich.
Ob Immobilienbewertung, Immobiliengutachten, Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder Vermietung, wir kennen den Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen, Odenthal, Overath, Rösrath, Kürten und dem gesamten Rheinisch-Bergischen Kreis genau und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.
KIC Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Persönliche Betreuung, regionale Marktkenntnis und moderne Vermarktung für den bestmöglichen Verkaufserfolg Ihrer Immobilie.
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