Wohnen & Rendite in einer Hand · 3 - 5 Wohneinheiten · Wintergarten & Traumgarten
Mehrfamilienhaus, 437 m², 12 Zimmer, 51467 Bergisch Gladbach
Details
| ImmoNr | 262 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51467 |
| Ort | Bergisch Gladbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 437 m² |
| Nutzfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 1.014 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 6 |
| Vermietbare Fläche | 437 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Küche | Küche vorhanden |
| Kaufpreis | 798.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 5,35 % (incl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.163 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.922,45 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.163 € |
Details
| ImmoNr | 262 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 51467 |
| Ort | Bergisch Gladbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 437 m² | Nutzfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 1.014 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 6 | Vermietbare Fläche | 437 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Küche | Küche vorhanden | Kaufpreis | 798.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 5,35 % (incl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.163 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.922,45 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.163 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in Bergisch Gladbach-Schildgen
Das Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach-Schildgen entstand in drei Bauphasen (1958, 1978, 2013) und bietet auf ca. 437 m² Wohnfläche fünf Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Souterrain. Das Grundstück umfasst rund 1.014 m².
Die beiden Dachgeschosswohnungen sind aktuell vermietet und bieten damit sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger. Erdgeschoss und Souterrain stehen leer, ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, oder zur Neuvermietung. Die aktuell zusammengelegten Erdgeschosswohnungen lassen sich jederzeit wieder in zwei separate Einheiten teilen, was auch ein Mehrgenerationenwohnen mit getrennten, aber benachbarten Wohnbereichen ermöglicht. Für die Erweiterung auf insgesamt fünf Einheiten liegen bereits Planungen und Unterlagen vor.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Beheizt wird zentral über Gas, die Heizungsanlage wurde 2001 erneuert, die Dacheindeckung 2015.
Zum Garten gehören ein Gartenhaus, ein überdachter Sitzbereich und ein Schwimmteich. Ein Wintergarten mit Fußbodenheizung (Baujahr 2013) ergänzt die Wohnfläche im Erdgeschoss. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen und zwei Carports.
Fazit: Ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit sofortigem Optimierungspotenzial, stabiler Substanz und langfristiger Wertentwicklung, ideal für strategische Kapitalanleger.
Das Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach-Schildgen entstand in drei Bauphasen (1958, 1978, 2013) und bietet auf ca. 437 m² Wohnfläche fünf Wohneinheiten, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Souterrain. Das Grundstück umfasst rund 1.014 m².
Die beiden Dachgeschosswohnungen sind aktuell vermietet und bieten damit sofortige Mieteinnahmen für Kapitalanleger. Erdgeschoss und Souterrain stehen leer, ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, oder zur Neuvermietung. Die aktuell zusammengelegten Erdgeschosswohnungen lassen sich jederzeit wieder in zwei separate Einheiten teilen, was auch ein Mehrgenerationenwohnen mit getrennten, aber benachbarten Wohnbereichen ermöglicht. Für die Erweiterung auf insgesamt fünf Einheiten liegen bereits Planungen und Unterlagen vor.
Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Kellerraum. Beheizt wird zentral über Gas, die Heizungsanlage wurde 2001 erneuert, die Dacheindeckung 2015.
Zum Garten gehören ein Gartenhaus, ein überdachter Sitzbereich und ein Schwimmteich. Ein Wintergarten mit Fußbodenheizung (Baujahr 2013) ergänzt die Wohnfläche im Erdgeschoss. Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen und zwei Carports.
Fazit: Ein renditestarkes Mehrfamilienhaus mit sofortigem Optimierungspotenzial, stabiler Substanz und langfristiger Wertentwicklung, ideal für strategische Kapitalanleger.
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 281,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Eckdaten auf einen Blick:
- Lage: Bergisch Gladbach-Schildgen
- Wohnfläche: ca. 437 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.014 m²
- Wohneinheiten: aktuell 3, Erweiterung auf 5 möglich
- Bauphasen: 1958 / 1978 / 2013
- Heizung: Gas, zentral (erneuert 2001)
- Dach: erneuert 2015
- Stellplätze: 2 Garagen, 2 Carports
- Vermietungsstand: 2 Einheiten vermietet, 3 Einheiten frei
- Geeignet für: Kapitalanleger, Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen
- 3 Einbauküchen
Hinweis:
Für die Erweiterung von derzeit 3 auf insgesamt 5 Wohneinheiten lieg bereits eine vollständige Planung inklusive Unterlagen vor.
Die nachträglichen Genehmigungen hängen vom Nutzungskonzept des Käufers ab und scheinen nach aktuellem Stand möglich.
Laut vorliegendem Architektenangebot belaufen sich die geschätzten Investitionskosten für ein Fünf-Parteien-Haus auf ca. 81.277,- €
Damit bietet die Immobilie zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial, insbesondere für Kapitalanleger und Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung und zusätzliche Mieteinnahmen.
Hinweis:
im Rahmen der allgemeinen planungsrechtlichen Auskunft ist das Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) zu beurteilen. Gemäß § 34 Abs. 1 BauGB ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung unter Berücksichtigung der vorhandenen Siedlungsstruktur einfügt und die Erschließung gesichert ist. Vorhaben im nicht beplanten Innenbereich haben sich somit nach dem zu richten, was in ihrer näheren Umgebung maßstabsbildend vorhanden ist.
- Lage: Bergisch Gladbach-Schildgen
- Wohnfläche: ca. 437 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.014 m²
- Wohneinheiten: aktuell 3, Erweiterung auf 5 möglich
- Bauphasen: 1958 / 1978 / 2013
- Heizung: Gas, zentral (erneuert 2001)
- Dach: erneuert 2015
- Stellplätze: 2 Garagen, 2 Carports
- Vermietungsstand: 2 Einheiten vermietet, 3 Einheiten frei
- Geeignet für: Kapitalanleger, Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen
- 3 Einbauküchen
Hinweis:
Für die Erweiterung von derzeit 3 auf insgesamt 5 Wohneinheiten lieg bereits eine vollständige Planung inklusive Unterlagen vor.
Die nachträglichen Genehmigungen hängen vom Nutzungskonzept des Käufers ab und scheinen nach aktuellem Stand möglich.
Laut vorliegendem Architektenangebot belaufen sich die geschätzten Investitionskosten für ein Fünf-Parteien-Haus auf ca. 81.277,- €
Damit bietet die Immobilie zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial, insbesondere für Kapitalanleger und Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung und zusätzliche Mieteinnahmen.
Hinweis:
im Rahmen der allgemeinen planungsrechtlichen Auskunft ist das Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) zu beurteilen. Gemäß § 34 Abs. 1 BauGB ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung unter Berücksichtigung der vorhandenen Siedlungsstruktur einfügt und die Erschließung gesichert ist. Vorhaben im nicht beplanten Innenbereich haben sich somit nach dem zu richten, was in ihrer näheren Umgebung maßstabsbildend vorhanden ist.
Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Schildgen. Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung, bietet die Immobilie eine entspannte und sichere Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zum Wald macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege und Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung sehr gut erreichbar. Zudem bietet die Lage eine vorteilhafte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz, wodurch sowohl das Bergisch Gladbacher Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte komfortabel erreichbar sind.
Spazier- bzw. Radwege in der Umgebung runden die Wohnqualität ab und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur in Bergisch Gladbach schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung sehr gut erreichbar. Zudem bietet die Lage eine vorteilhafte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz, wodurch sowohl das Bergisch Gladbacher Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte komfortabel erreichbar sind.
Spazier- bzw. Radwege in der Umgebung runden die Wohnqualität ab und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur in Bergisch Gladbach schätzen.
Sonstiges Immobilienmakler Bergisch Gladbach, Köln & Umgebung – KIC Immobilien
Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Mehrfamilienhaus oder Grundstück verkaufen, vermieten oder professionell bewerten lassen? KIC Immobilien, geführt von Claudius Kolodziej, ist Ihr erfahrener Immobilienmakler für Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen und den Rheinisch-Bergischen Kreis. Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer mit regionaler Marktkenntnis, persönlicher Beratung und einer modernen Vermarktung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Mehr als ein Immobilienmakler
Der erfolgreiche Verkauf einer Immobilie beginnt lange vor der ersten Besichtigung. Deshalb erhalten Sie bei KIC Immobilien weit mehr als die klassische Maklerleistung. Durch unser eigenes Netzwerk aus Handwerkern, Sanierungspartnern, Finanzierungsexperten und Sachverständigen unterstützen wir Sie dabei, Ihre Immobilie optimal auf den Verkauf vorzubereiten, Modernisierungspotenziale zu nutzen und den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen.
Moderne Vermarktung für maximale Reichweite
Professionelle Exposés, hochwertige Immobilienfotografie, Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgänge, Social-Media-Marketing sowie die Veröffentlichung auf den führenden Immobilienportalen sorgen für maximale Sichtbarkeit und erreichen genau die passenden Kaufinteressenten.
Regional. Persönlich. Erfolgreich.
Ob Immobilienbewertung, Immobiliengutachten, Hausverkauf, Wohnungsverkauf oder Vermietung, wir kennen den Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen, Odenthal, Overath, Rösrath, Kürten und dem gesamten Rheinisch-Bergischen Kreis genau und begleiten Sie zuverlässig von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe.
KIC Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Persönliche Betreuung, regionale Marktkenntnis und moderne Vermarktung für den bestmöglichen Verkaufserfolg Ihrer Immobilie.
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