Modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwestbalkon & Blick ins Grüne in Bergisch Gladbach
Etagenwohnung, 93 m², 4 Zimmer, 51469 Bergisch Gladbach
Details
| ImmoNr | 268 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51469 |
| Ort | Bergisch Gladbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche, Ja |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Hausgeld | 495 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 268 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51469 |
| Ort | Bergisch Gladbach | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 93 m² |
| Nutzfläche | 10 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Anzahl Wohneinheiten | 6 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja | Küche | Einbauküche, Ja |
| Kaufpreis | 298.000 € | Hausgeld | 495 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
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Objektbeschreibung Vier Zimmer, ein ca. 11 m² großer Südwestbalkon, Blick ins Grüne und zahlreiche Modernisierungen: Diese Eigentumswohnung in Bergisch Gladbach-Duckterath bietet ca. 94 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines 1974 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger Sackgassenlage. Die Wohnung ist ab dem 01.01.2027 verfügbar.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hinzu kommen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 11 m² große Südwestbalkon mit Ausblick ins Grüne. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne. Für Tisch, Stühle und Pflanzen ist ausreichend Platz vorhanden.
Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch und Neff gehört zur Ausstattung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Besonders attraktiv für Familien: Direkt angrenzend befindet sich ein großer Kinderspielplatz. Die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr vor dem Haus und der Blick ins Grüne machen das Wohnumfeld besonders angenehm.
Mit vier Zimmern und einer flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Eigentumswohnung ideal für Familien und Paare, die großzügig und naturnah wohnen möchten.
Ca. 94 m² Wohnfläche, vier Zimmer, modernisierte Ausstattung, großer Südwestbalkon, Blick ins Grüne und ein Spielplatz direkt nebenan.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hinzu kommen ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 11 m² große Südwestbalkon mit Ausblick ins Grüne. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne. Für Tisch, Stühle und Pflanzen ist ausreichend Platz vorhanden.
Die Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch und Neff gehört zur Ausstattung. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist über das Treppenhaus erreichbar. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Besonders attraktiv für Familien: Direkt angrenzend befindet sich ein großer Kinderspielplatz. Die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr vor dem Haus und der Blick ins Grüne machen das Wohnumfeld besonders angenehm.
Mit vier Zimmern und einer flexiblen Raumaufteilung eignet sich die Eigentumswohnung ideal für Familien und Paare, die großzügig und naturnah wohnen möchten.
Ca. 94 m² Wohnfläche, vier Zimmer, modernisierte Ausstattung, großer Südwestbalkon, Blick ins Grüne und ein Spielplatz direkt nebenan.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 192,86 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.01.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2015 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Modernisierungen:
- Böden 2011
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Bosch, Neff)
- Bäder und Wasserleitung 2022
- Elektrik 2011
- Dachsanierung 2010
- Markise
- Großer Abstellschrank auf Balkon
- Böden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern 2025 neu
- Hauseingangstür inkl. Briefkästen 2020 neu
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden.
- Böden 2011
- Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Bosch, Neff)
- Bäder und Wasserleitung 2022
- Elektrik 2011
- Dachsanierung 2010
- Markise
- Großer Abstellschrank auf Balkon
- Böden in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern 2025 neu
- Hauseingangstür inkl. Briefkästen 2020 neu
- Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden.
Lagebeschreibung Die Etagenwohnung befindet sich in Bergisch Gladbach in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Versorgungs- und Infrastruktureinrichtungen. Das Zentrum ist in kurzer Entfernung erreichbar, ebenso die nächste Autobahnverbindung, wodurch auch das regionale Umland gut angebunden ist. Ca. 4 Minuten Fußweg zur S-Bahn Station, ca. 12 Minuten nach Köln Messe/Deutz und ca. 15 Minuten bis Köln Hbf.
Im näheren Umfeld stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Familieninfrastruktur zur Verfügung. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in vergleichsweise kurzer Distanz, auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit sowohl für den Alltag als auch für eine flexible Nutzung im privaten Umfeld.
Die Umgebung verbindet eine wohngeprägte Lage mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Ziele in Bergisch Gladbach.
Im näheren Umfeld stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und der Familieninfrastruktur zur Verfügung. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in vergleichsweise kurzer Distanz, auch weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Lage eignet sich damit sowohl für den Alltag als auch für eine flexible Nutzung im privaten Umfeld.
Die Umgebung verbindet eine wohngeprägte Lage mit einer guten Erreichbarkeit zentraler Ziele in Bergisch Gladbach.
Sonstiges KIC Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler in Bergisch Gladbach, Köln & Umgebung
Seit 2001 begleiten wir Eigentümer beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung von Immobilien. Als regionaler Immobilienmakler kennen wir den Markt in Bergisch Gladbach, Schildgen, Paffrath, Refrath, Bensberg, Köln, Leverkusen und dem Rheinisch-Bergischen Kreis.
Unser Anspruch: Ihre Immobilie marktgerecht bewerten, optimal präsentieren und zum bestmöglichen Preis verkaufen, persönlich, transparent und ohne unnötige Umwege.
Unsere Leistungen:
✔ Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten
✔ Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen
✔ Vermietung inklusive Bonitätsprüfung
✔ Hochwertige Exposés, Immobilienfotografie und Videos
✔ Vermarktung auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Portalen
✔ Zusätzliche Reichweite über Instagram und Facebook
✔ Besichtigungen, Preisverhandlungen und Notarbegleitung
✔ Begleitung bis zur Objektübergabe
✔ Beratung bei Nachlass- und Erbimmobilien
Mehr als klassische Maklertätigkeit:
Mit unserem eigenen Netzwerk aus Handwerks- und Sanierungspartnern unterstützen wir Eigentümer bei Renovierungen und Modernisierungen, um das Verkaufspotenzial ihrer Immobilie auszuschöpfen.
Warum KIC Immobilien GmbH?
✔ 25 Jahre regionale Markterfahrung
✔ Ein fester Ansprechpartner statt wechselnder Kontakte
✔ Individuelle Vermarktung statt Standardlösungen
✔ Klare Kommunikation über den gesamten Verkaufsprozess
Jetzt Immobilie kostenlos und unverbindlich bewerten lassen!
Haus verkaufen in Bergisch Gladbach oder Wohnung verkaufen in Köln? Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder den aktuellen Marktwert erfahren? Sprechen Sie mit uns über eine kostenlose, unverbindliche Erstbewertung und einen realistischen Verkaufsweg.
KIC Immobilien GmbH – Immobilien verkaufen, vermieten und bewerten in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung.
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