Einfamilienhaus mit potenzieller Einliegerwohnung, Fernblick & großem Grundstück in Kürten
Einfamilienhaus, 169 m², 5 Zimmer, 51515 Kürten
Details
| ImmoNr | 273 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51515 |
| Ort | Kürten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 169 m² |
| Nutzfläche | 148 m² |
| Grundstücksgröße | 902 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 388.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 273 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 51515 |
| Ort | Kürten | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 169 m² | Nutzfläche | 148 m² |
| Grundstücksgröße | 902 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 388.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Kürten-Biesfeld bietet Raum, den man heute nur noch selten findet: ca. 169 m² Wohnfläche, ca. 148 m² Nutzfläche, ein ca. 902 m² großes Grundstück und zusätzlich rund 120 m² Grundfläche im ausgebauten Dachgeschoss, viel Raum für individuelle Wohnideen.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Ein besonderes Plus ist die potenziell Einliegerwohnung auf der unteren Ebene.
Sie verfügt über Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse sowie ein Tageslicht-Duschbad. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder eine separate Vermietung. Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche, Heizungs- und Öltankraum sowie ein ehemaliger Partyraum mit eigenem Außenzugang ergänzen das Raumangebot.
Im Obergeschoss zeigt sich die Immobilie von ihrer schönsten Seite: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke und großen Fensterelementen schafft eine helle Wohnatmosphäre und eröffnet einen herrlichen Fernblick. Balkon, Terrasse und Garten erweitern das Wohnen nach draußen. Zwei weitere Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit vier separaten Bereichen und WC mit Waschbecken, ideal für Homeoffice, Hobby oder Stauraum. Die Flächen sind nicht zu Wohnzwecken genehmigt und daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Errichtet wurde das Gebäude 1970; es entspricht in weiten Teilen dem ursprünglichen Ausstattungsstandard. Zwei Terrassen, ein Balkon, der Garten und zwei Garagen runden das Angebot ab.
Eine attraktive Kombination für Familien, mehrere Generationen und Käufer, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in Kürten-Biesfeld.
Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und bietet ideale Voraussetzungen, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Ein besonderes Plus ist die potenziell Einliegerwohnung auf der unteren Ebene.
Sie verfügt über Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse sowie ein Tageslicht-Duschbad. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder oder eine separate Vermietung. Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche, Heizungs- und Öltankraum sowie ein ehemaliger Partyraum mit eigenem Außenzugang ergänzen das Raumangebot.
Im Obergeschoss zeigt sich die Immobilie von ihrer schönsten Seite: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Kaminecke und großen Fensterelementen schafft eine helle Wohnatmosphäre und eröffnet einen herrlichen Fernblick. Balkon, Terrasse und Garten erweitern das Wohnen nach draußen. Zwei weitere Zimmer, Küche, Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit vier separaten Bereichen und WC mit Waschbecken, ideal für Homeoffice, Hobby oder Stauraum. Die Flächen sind nicht zu Wohnzwecken genehmigt und daher nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.
Errichtet wurde das Gebäude 1970; es entspricht in weiten Teilen dem ursprünglichen Ausstattungsstandard. Zwei Terrassen, ein Balkon, der Garten und zwei Garagen runden das Angebot ab.
Eine attraktive Kombination für Familien, mehrere Generationen und Käufer, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser Immobilie in Kürten-Biesfeld.
Energieausweis
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 149 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 08.02.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Sanierungsstand:
- Teilsaniert (moderne Kunststofffenster, sukzessive Erneuerung 2003–2024 (Mischung aus Zweifach- und Dreifachverglasung; Souterrain ausgenommen)
- Dachneueindeckung 2000 inkl. Dachdämmung
- Zentrale Öl-Heizung von Viessmann (Niedertemperatur) 1995
- Elektrik: Einbau moderner Sicherungskästen im Jahr 2017
- Ausbaureserve, frostschutzbeheiztes Dachgeschoss (ca. 120 m² Grundfläche)
- 2 Garagen
- Teilsaniert (moderne Kunststofffenster, sukzessive Erneuerung 2003–2024 (Mischung aus Zweifach- und Dreifachverglasung; Souterrain ausgenommen)
- Dachneueindeckung 2000 inkl. Dachdämmung
- Zentrale Öl-Heizung von Viessmann (Niedertemperatur) 1995
- Elektrik: Einbau moderner Sicherungskästen im Jahr 2017
- Ausbaureserve, frostschutzbeheiztes Dachgeschoss (ca. 120 m² Grundfläche)
- 2 Garagen
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Kürten, eingebettet in die attraktive Landschaft des Bergischen Landes. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für Familien, die naturnah wohnen möchten und dennoch eine gute Anbindung schätzen.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und bieten insbesondere Familien mit Kindern kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Das Zentrum von Kürten mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten liegt ebenfalls in angenehmer Reichweite.
Die verkehrstechnische Anbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Verkehrswege gelangen Sie zügig in die Nachbarorte sowie zu den überregionalen Anbindungen. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, etwa Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der umliegenden Natur.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind bequem in wenigen Minuten erreichbar und bieten insbesondere Familien mit Kindern kurze Wege im Alltag. Weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Das Zentrum von Kürten mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten liegt ebenfalls in angenehmer Reichweite.
Die verkehrstechnische Anbindung ist vorteilhaft: Über die umliegenden Verkehrswege gelangen Sie zügig in die Nachbarorte sowie zu den überregionalen Anbindungen. Gleichzeitig bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, etwa Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten in der umliegenden Natur.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus Ruhe, Familienfreundlichkeit, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
Sonstiges Immobilienmakler Bergisch Gladbach & Köln – KIC Immobilien GmbH
KIC Immobilien ist Ihr erfahrener Immobilienmakler in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung. Wir unterstützen Eigentümer beim Verkauf und der Vermietung von Immobilien, von der ersten Beratung bis zum Notartermin.
Ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung oder Mehrfamilienhaus: Wir sorgen für eine professionelle Vermarktung, maximale Sichtbarkeit und den bestmöglichen Preis.
Immobilie verkaufen in Bergisch Gladbach oder Köln?
Als lokaler Immobilienmakler in Bergisch Gladbach und Köln kennen wir den Markt, die Nachfrage und die Zielgruppen genau. Wir entwickeln individuelle Strategien statt Standardlösungen und positionieren Ihre Immobilie optimal.
Unsere Leistungen:
Professionelle Immobilienbewertung nach aktuellen Marktwerten
Hochwertige Exposés und zielgerichtete Vermarktung
Veröffentlichung auf allen relevanten Immobilienportalen
Zusätzliche Reichweite über Instagram und Facebook
Organisation und Durchführung von Besichtigungen
Begleitung bis zum Notartermin
Übergabe des Objekt an den Käufer
Mehr als ein Makler
Eigene Handwerkern und Sanierungspartnern
Unterstützung bei Objektsanierung und Wertsteigerung
Eigene Bewertung und Gutachten
Beratung bei Nachlass- und Immobilienabwicklung
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