Mehrfamilienhaus mit bis zu 5 Wohneinheiten in Bergisch Gladbach: Kapitalanlage mit Schwimmteich
Mehrfamilienhaus, 437 m², 12 Zimmer, 51467 Bergisch Gladbach
Details
| ImmoNr | 278 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51467 |
| Ort | Bergisch Gladbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 437 m² |
| Nutzfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 1.014 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 6 |
| Vermietbare Fläche | 437 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Küche | Küche vorhanden |
| Kaufpreis | 778.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 5,35 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.163 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.922,45 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.163 € |
Details
| ImmoNr | 278 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 51467 |
| Ort | Bergisch Gladbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 437 m² | Nutzfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 1.014 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 6 | Vermietbare Fläche | 437 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 2 Carports 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Küche | Küche vorhanden | Kaufpreis | 778.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 5,35 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 1.163 € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 4.922,45 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 1.163 € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ein Haus, gewachsen in drei Bauphasen (1958, 1978 und 2013), mit ca. 437 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Souterrain. Dieses Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach steht auf einem ca. 1.014 m² großen Grundstück. Es eignet sich für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die selbst einziehen und den Rest vermieten möchten.
Die beiden Dachgeschosswohnungen sind vermietet und bringen ab Übernahme Mieteinnahmen. Erdgeschoss und Souterrain stehen leer. Sie können beziehen oder neu vermieten. Die Erdgeschosswohnungen sind aktuell zusammengelegt und lassen sich jederzeit wieder in zwei Einheiten trennen. Das ermöglicht auch Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Wohnbereichen Tür an Tür. Planungen und Unterlagen für die Erweiterung auf fünf Wohneinheiten liegen bereits vor.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Die zentrale Gasheizung wurde 2001 erneuert, das Dach 2015 neu eingedeckt.
Der Garten ist ein Rückzugsort für alle Bewohner: mit Schwimmteich, überdachtem Sitzbereich und Gartenhaus. Im Erdgeschoss erweitert ein Wintergarten mit Fußbodenheizung (Baujahr 2013) die Wohnfläche. Zwei Garagen und zwei Carports bieten Platz für Fahrzeuge.
Mehrfamilienhaus, Bergisch Gladbach-Schildgen, 437 m² Wohnfläche, zwei vermietete Wohnungen, Erweiterung auf fünf Einheiten geplant: Wir zeigen Ihnen das Objekt gern bei einer persönlichen Besichtigung. Schreiben Sie uns einfach.
Die beiden Dachgeschosswohnungen sind vermietet und bringen ab Übernahme Mieteinnahmen. Erdgeschoss und Souterrain stehen leer. Sie können beziehen oder neu vermieten. Die Erdgeschosswohnungen sind aktuell zusammengelegt und lassen sich jederzeit wieder in zwei Einheiten trennen. Das ermöglicht auch Mehrgenerationenwohnen mit getrennten Wohnbereichen Tür an Tür. Planungen und Unterlagen für die Erweiterung auf fünf Wohneinheiten liegen bereits vor.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum. Die zentrale Gasheizung wurde 2001 erneuert, das Dach 2015 neu eingedeckt.
Der Garten ist ein Rückzugsort für alle Bewohner: mit Schwimmteich, überdachtem Sitzbereich und Gartenhaus. Im Erdgeschoss erweitert ein Wintergarten mit Fußbodenheizung (Baujahr 2013) die Wohnfläche. Zwei Garagen und zwei Carports bieten Platz für Fahrzeuge.
Mehrfamilienhaus, Bergisch Gladbach-Schildgen, 437 m² Wohnfläche, zwei vermietete Wohnungen, Erweiterung auf fünf Einheiten geplant: Wir zeigen Ihnen das Objekt gern bei einer persönlichen Besichtigung. Schreiben Sie uns einfach.
Energieausweis
| Baujahr | 1958 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.04.2035 |
| Endenergiebedarf | 281,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Eckdaten auf einen Blick:
- Lage: Bergisch Gladbach-Schildgen
- Wohnfläche: ca. 437 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.014 m²
- Wohneinheiten: aktuell 3, Erweiterung auf 5 möglich
- Bauphasen: 1958 / 1978 / 2013
- Heizung: Gas, zentral (erneuert 2001)
- Dach: erneuert 2015
- Stellplätze: 2 Garagen, 2 Carports
- Wintergarten
- Vermietungsstand: 2 Einheiten vermietet, 3 Einheiten frei
- Geeignet für: Kapitalanleger, Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen
- 3 Einbauküchen
Hinweis:
Für die Erweiterung von derzeit 3 auf insgesamt 5 Wohneinheiten lieg bereits eine vollständige Planung inklusive Unterlagen vor.
Die nachträglichen Genehmigungen hängen vom Nutzungskonzept des Käufers ab und scheinen nach aktuellem Stand möglich.
Laut vorliegendem Architektenangebot belaufen sich die geschätzten Investitionskosten für ein Fünf-Parteien-Haus auf ca. 81.277,- €
Damit bietet die Immobilie zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial, insbesondere für Kapitalanleger und Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung und zusätzliche Mieteinnahmen.
Hinweis:
im Rahmen der allgemeinen planungsrechtlichen Auskunft ist das Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) zu beurteilen. Gemäß § 34 Abs. 1 BauGB ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung unter Berücksichtigung der vorhandenen Siedlungsstruktur einfügt und die Erschließung gesichert ist. Vorhaben im nicht beplanten Innenbereich haben sich somit nach dem zu richten, was in ihrer näheren Umgebung maßstabsbildend vorhanden ist.
- Lage: Bergisch Gladbach-Schildgen
- Wohnfläche: ca. 437 m²
- Grundstücksfläche: ca. 1.014 m²
- Wohneinheiten: aktuell 3, Erweiterung auf 5 möglich
- Bauphasen: 1958 / 1978 / 2013
- Heizung: Gas, zentral (erneuert 2001)
- Dach: erneuert 2015
- Stellplätze: 2 Garagen, 2 Carports
- Wintergarten
- Vermietungsstand: 2 Einheiten vermietet, 3 Einheiten frei
- Geeignet für: Kapitalanleger, Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen
- 3 Einbauküchen
Hinweis:
Für die Erweiterung von derzeit 3 auf insgesamt 5 Wohneinheiten lieg bereits eine vollständige Planung inklusive Unterlagen vor.
Die nachträglichen Genehmigungen hängen vom Nutzungskonzept des Käufers ab und scheinen nach aktuellem Stand möglich.
Laut vorliegendem Architektenangebot belaufen sich die geschätzten Investitionskosten für ein Fünf-Parteien-Haus auf ca. 81.277,- €
Damit bietet die Immobilie zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial, insbesondere für Kapitalanleger und Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung und zusätzliche Mieteinnahmen.
Hinweis:
im Rahmen der allgemeinen planungsrechtlichen Auskunft ist das Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) zu beurteilen. Gemäß § 34 Abs. 1 BauGB ist ein Vorhaben zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung unter Berücksichtigung der vorhandenen Siedlungsstruktur einfügt und die Erschließung gesichert ist. Vorhaben im nicht beplanten Innenbereich haben sich somit nach dem zu richten, was in ihrer näheren Umgebung maßstabsbildend vorhanden ist.
Lagebeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Schildgen. Eingebettet in eine ruhige Wohnsiedlung, bietet die Immobilie eine entspannte und sichere Nachbarschaft. Die unmittelbare Nähe zum Wald macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien, die Wert auf Ruhe und Erholung legen. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege und Möglichkeiten zur aktiven Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung sehr gut erreichbar. Zudem bietet die Lage eine vorteilhafte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz, wodurch sowohl das Bergisch Gladbacher Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte komfortabel erreichbar sind.
Spazier- bzw. Radwege in der Umgebung runden die Wohnqualität ab und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur in Bergisch Gladbach schätzen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung sehr gut erreichbar. Zudem bietet die Lage eine vorteilhafte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz, wodurch sowohl das Bergisch Gladbacher Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte komfortabel erreichbar sind.
Spazier- bzw. Radwege in der Umgebung runden die Wohnqualität ab und machen die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur in Bergisch Gladbach schätzen.
Sonstiges KIC Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler in Bergisch Gladbach, Köln & Umgebung
Seit 2001 begleiten wir Eigentümer beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung von Immobilien. Als regionaler Immobilienmakler kennen wir den Markt in Bergisch Gladbach, Schildgen, Paffrath, Refrath, Bensberg, Köln, Leverkusen und dem Rheinisch-Bergischen Kreis.
Unser Anspruch: Ihre Immobilie marktgerecht bewerten, optimal präsentieren und zum bestmöglichen Preis verkaufen, persönlich, transparent und ohne unnötige Umwege.
Unsere Leistungen:
✔ Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten
✔ Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen
✔ Vermietung inklusive Bonitätsprüfung
✔ Hochwertige Exposés, Immobilienfotografie und Videos
✔ Vermarktung auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Portalen
✔ Zusätzliche Reichweite über Instagram und Facebook
✔ Besichtigungen, Preisverhandlungen und Notarbegleitung
✔ Begleitung bis zur Objektübergabe
✔ Beratung bei Nachlass- und Erbimmobilien
Mehr als klassische Maklertätigkeit:
Mit unserem eigenen Netzwerk aus Handwerks- und Sanierungspartnern unterstützen wir Eigentümer bei Renovierungen und Modernisierungen, um das Verkaufspotenzial ihrer Immobilie auszuschöpfen.
Warum KIC Immobilien GmbH?
✔ 25 Jahre regionale Markterfahrung
✔ Ein fester Ansprechpartner statt wechselnder Kontakte
✔ Individuelle Vermarktung statt Standardlösungen
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Jetzt Immobilie kostenlos und unverbindlich bewerten lassen!
Haus verkaufen in Bergisch Gladbach oder Wohnung verkaufen in Köln? Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder den aktuellen Marktwert erfahren? Sprechen Sie mit uns über eine kostenlose, unverbindliche Erstbewertung und einen realistischen Verkaufsweg.
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51.00820
7.07964
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