Viel Grundstück, vielseitige Nutzung – Wohn- und Geschäftshaus in Bergisch Gladbach-Schildgen
Wohn- und Geschäftshaus, 105 m², 5 Zimmer, 51467 Bergisch Gladbach
Details
| ImmoNr | 281 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 51467 |
| Ort | Bergisch Gladbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 52 m² |
| Grundstücksgröße | 1.142 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Kaufpreis | 435.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 281 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 51467 |
| Ort | Bergisch Gladbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² | Nutzfläche | 52 m² |
| Grundstücksgröße | 1.142 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Wohneinheiten | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Küche | Einbauküche | Kaufpreis | 435.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. des beurkundeten Kaufpreises | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wohnen, Arbeiten oder Investieren: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Bergisch Gladbach-Schildgen bietet auf einem ca. 1.142 m² großen Grundstück zahlreiche Möglichkeiten für Käufer mit eigenen Ideen.
Das 1936 errichtete Gebäude verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein ca. 52 m² großes Ladenlokal, das ab dem 01.12.2026 frei wird. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Keller bietet die Immobilie eine vielseitig nutzbare Grundstruktur.
Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Ladenlokal kann künftig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist denkbar, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt und die erforderlichen Genehmigungen erteilt werden.
Das ca. 1.142 m² große Grundstück ist ein weiteres Highlight. Es bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und mögliche Entwicklungsperspektiven. Ob Modernisierung, Umbau oder Erweiterung – welche Maßnahmen tatsächlich umsetzbar sind, muss baurechtlich geprüft werden.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattung. Gerade für Handwerker, Investoren oder Eigennutzer, die ihre Vorstellungen selbst verwirklichen möchten, eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie neu auszurichten.
Der vorhandene Keller bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen.
105 m² Wohnfläche, 52 m² Gewerbefläche und 1.142 m² Grundstück: eine interessante Kombination für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie in Bergisch Gladbach-Schildgen.
Das 1936 errichtete Gebäude verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie ein ca. 52 m² großes Ladenlokal, das ab dem 01.12.2026 frei wird. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem Keller bietet die Immobilie eine vielseitig nutzbare Grundstruktur.
Ein besonderer Vorteil ist die Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Das Ladenlokal kann künftig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist denkbar, sofern die baurechtlichen Voraussetzungen erfüllt und die erforderlichen Genehmigungen erteilt werden.
Das ca. 1.142 m² große Grundstück ist ein weiteres Highlight. Es bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen und mögliche Entwicklungsperspektiven. Ob Modernisierung, Umbau oder Erweiterung – welche Maßnahmen tatsächlich umsetzbar sind, muss baurechtlich geprüft werden.
Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine einfache Ausstattung. Gerade für Handwerker, Investoren oder Eigennutzer, die ihre Vorstellungen selbst verwirklichen möchten, eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie neu auszurichten.
Der vorhandene Keller bietet zusätzliche Lager- und Abstellflächen.
105 m² Wohnfläche, 52 m² Gewerbefläche und 1.142 m² Grundstück: eine interessante Kombination für alle, die Wohnen und Arbeiten verbinden oder in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten.
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie in Bergisch Gladbach-Schildgen.
Energieausweis
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Endenergieverbrauch | 315,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 05.11.2036 |
| Endenergiebedarf | 276,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1988 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung - Garage
- Überdachte Terrasse
- Einbauküche
- 3 Stellplätze
- KfW-Programm „Gewerbe zu Wohnen“ (KfW 266) befristet bis zum 31.12.2026
- Heizungsanlage Buderus 1988
- Grundstück 1.142m²
- Modernisierungen: soweit erkennbar bzw. gemäß Angaben
- Aluminiumschaufensteranlage vermutlich 1980
- Einbau isolierverglaster Kunststofffenster, vermutlich 1980
- Hauseingangstür, vermutlich 1980er Jahre
- Gäste-WC, 1980er Jahre
- Ölheizkessel, 1988
- Elektrounterverteilung mit Sicherungsautomaten und Fl-Schutzschalter im
Erdgeschoss
- Elektrounterverteilung mit Sicherungsautomaten und Fl-Schutzschaltern im
1. Obergeschoss
- Flachheizkörper mit Thermostatventilen im 1. Ober- und Dachgeschoss
- Boden-, Wand- und Deckenbeläge im 1. Ober- und Dachgeschoss
- Bad/WC im Dachgeschoss ca. 1980er Jahre
- Schalter- und Steckdosenprogramm
- Überdachte Terrasse
- Einbauküche
- 3 Stellplätze
- KfW-Programm „Gewerbe zu Wohnen“ (KfW 266) befristet bis zum 31.12.2026
- Heizungsanlage Buderus 1988
- Grundstück 1.142m²
- Modernisierungen: soweit erkennbar bzw. gemäß Angaben
- Aluminiumschaufensteranlage vermutlich 1980
- Einbau isolierverglaster Kunststofffenster, vermutlich 1980
- Hauseingangstür, vermutlich 1980er Jahre
- Gäste-WC, 1980er Jahre
- Ölheizkessel, 1988
- Elektrounterverteilung mit Sicherungsautomaten und Fl-Schutzschalter im
Erdgeschoss
- Elektrounterverteilung mit Sicherungsautomaten und Fl-Schutzschaltern im
1. Obergeschoss
- Flachheizkörper mit Thermostatventilen im 1. Ober- und Dachgeschoss
- Boden-, Wand- und Deckenbeläge im 1. Ober- und Dachgeschoss
- Bad/WC im Dachgeschoss ca. 1980er Jahre
- Schalter- und Steckdosenprogramm
Lagebeschreibung Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gut angebundenen Lage in Bergisch Gladbach, rund 4,25 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Ein Kindergarten befindet sich in etwa 0,31 km Entfernung, eine Grundschule in ca. 1,24 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist vorteilhaft. Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in rund 5,49 km Entfernung, wodurch auch umliegende Städte komfortabel erreichbar sind. Spazier- und Radwege in der Umgebung ergänzen die Wohnqualität und machen die Lage für Paare, Familien sowie für die Verbindung von Wohnen und Gewerbe gleichermaßen attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar. Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Ein Kindergarten befindet sich in etwa 0,31 km Entfernung, eine Grundschule in ca. 1,24 km. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale Straßennetz ist vorteilhaft. Die nächste Autobahnanbindung befindet sich in rund 5,49 km Entfernung, wodurch auch umliegende Städte komfortabel erreichbar sind. Spazier- und Radwege in der Umgebung ergänzen die Wohnqualität und machen die Lage für Paare, Familien sowie für die Verbindung von Wohnen und Gewerbe gleichermaßen attraktiv.
Sonstiges KIC Immobilien GmbH – Ihr Immobilienmakler in Bergisch Gladbach, Köln & Umgebung
Seit 2001 begleiten wir Eigentümer beim Verkauf, der Vermietung und der Bewertung von Immobilien. Als regionaler Immobilienmakler kennen wir den Markt in Bergisch Gladbach, Schildgen, Paffrath, Refrath, Bensberg, Köln, Leverkusen und dem Rheinisch-Bergischen Kreis.
Unser Anspruch: Ihre Immobilie marktgerecht bewerten, optimal präsentieren und zum bestmöglichen Preis verkaufen, persönlich, transparent und ohne unnötige Umwege.
Unsere Leistungen:
✔ Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten
✔ Verkauf von Häusern, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäusern und Kapitalanlagen
✔ Vermietung inklusive Bonitätsprüfung
✔ Hochwertige Exposés, Immobilienfotografie und Videos
✔ Vermarktung auf ImmoScout24, Immowelt und weiteren Portalen
✔ Zusätzliche Reichweite über Instagram und Facebook
✔ Besichtigungen, Preisverhandlungen und Notarbegleitung
✔ Begleitung bis zur Objektübergabe
✔ Beratung bei Nachlass- und Erbimmobilien
Mehr als klassische Maklertätigkeit:
Mit unserem eigenen Netzwerk aus Handwerks- und Sanierungspartnern unterstützen wir Eigentümer bei Renovierungen und Modernisierungen, um das Verkaufspotenzial ihrer Immobilie auszuschöpfen.
Warum KIC Immobilien GmbH?
✔ 25 Jahre regionale Markterfahrung
✔ Ein fester Ansprechpartner statt wechselnder Kontakte
✔ Individuelle Vermarktung statt Standardlösungen
✔ Klare Kommunikation über den gesamten Verkaufsprozess
Jetzt Immobilie kostenlos und unverbindlich bewerten lassen!
Haus verkaufen in Bergisch Gladbach oder Wohnung verkaufen in Köln? Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder den aktuellen Marktwert erfahren? Sprechen Sie mit uns über eine kostenlose, unverbindliche Erstbewertung und einen realistischen Verkaufsweg.
KIC Immobilien GmbH – Immobilien verkaufen, vermieten und bewerten in Bergisch Gladbach, Köln und Umgebung.
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