Mehrfamilienhaus in Bergisch Gladbach - Hebborn
Mehrfamilienhaus, 348 m², Zimmer, 51467 Bergisch Gladbach / Hebborn
Details
| ImmoNr | 49 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 51467 |
| Ort | Bergisch Gladbach / Hebborn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 348 m² |
| Nutzfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 747 m² |
| Vermietbare Fläche | 306 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 775.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 4,50 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.034,88 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.366 € |
| Mieteinnahmen pro Monat | 3.034,88 € |
Details
| ImmoNr | 49 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 51467 |
| Ort | Bergisch Gladbach / Hebborn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 348 m² | Nutzfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 747 m² | Vermietbare Fläche | 306 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 | Etagenzahl | 2 |
| Kaufpreis | 775.000 € | Außen-Provision | Käuferprovision beträgt 4,50 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 3.034,88 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 3.366 € | Mieteinnahmen pro Monat | 3.034,88 € |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit 4 Garagen in Bergisch Gladbach / Hebborn. Das Objekt eignet sich ideal als Zins- und Renditeobjekt.
Ein Objekt mit sehr viel Entwicklungspotenzial , da die Mieten sich im unteren Bereich bewegen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung auszubauen nach Absprache mit dem Bauamt.
Eine der EG-Wohnungen wird von einem Eigentümer selbst bewohnt.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist ab sofort verfügbar.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder Familien, die nach einer soliden Kapitalanlage suchen. Mit seinen großzügigen Wohnflächen und der gut durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus Platz für mehrere Mieter.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv. Bergisch Gladbach / Hebborn ist eine beliebte Wohngegend mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Weitere Informationen und Entwicklungsideen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch mit uns.
Ein Objekt mit sehr viel Entwicklungspotenzial , da die Mieten sich im unteren Bereich bewegen. Des Weiteren besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung auszubauen nach Absprache mit dem Bauamt.
Eine der EG-Wohnungen wird von einem Eigentümer selbst bewohnt.
Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet. Es liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist ab sofort verfügbar.
Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für Investoren oder Familien, die nach einer soliden Kapitalanlage suchen. Mit seinen großzügigen Wohnflächen und der gut durchdachten Raumaufteilung bietet das Haus Platz für mehrere Mieter.
Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv. Bergisch Gladbach / Hebborn ist eine beliebte Wohngegend mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
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Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 190,3 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 26.07.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
1997-2005: Einbau einer neuen Gas Brennwertthermen zur Heizungsnutzung
2012: Malerarbeiten an der kompl. Fassade
2013: Dachdämmung und Dacheindeckung
2016: Badsanierungen der Erdgeschosswohnungen incl. Elektrik, Verrohrung
2016: Bodenerneuerungen der Erdgeschosswohnungen
Aufteilung:
EG-Wohnung Links ca. 61m²
EG-Wohnung Rechts ca. 59m²
OG-Wohnung Links ca. 61m²
OG-Wohnung Rechts ca. 61m² Frei zum 01.05.2024
DG-Wohnung Links ca. 63m²
DG-Wohnung Rechts ca. 50m² nicht ausgebaut
1997-2005: Einbau einer neuen Gas Brennwertthermen zur Heizungsnutzung
2012: Malerarbeiten an der kompl. Fassade
2013: Dachdämmung und Dacheindeckung
2016: Badsanierungen der Erdgeschosswohnungen incl. Elektrik, Verrohrung
2016: Bodenerneuerungen der Erdgeschosswohnungen
Aufteilung:
EG-Wohnung Links ca. 61m²
EG-Wohnung Rechts ca. 59m²
OG-Wohnung Links ca. 61m²
OG-Wohnung Rechts ca. 61m² Frei zum 01.05.2024
DG-Wohnung Links ca. 63m²
DG-Wohnung Rechts ca. 50m² nicht ausgebaut
Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Bergisch Gladbach / Hebborn, Deutschland. Die Immobilie liegt etwa 0,9 km vom Stadtzentrum entfernt und ist somit optimal in das städtische Leben eingebunden.
Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt in einer Entfernung von etwa 10,34 km. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Der S-Bahnhof liegt ca. 1 km von Ihrem Zuhause entfernt. Der Hauptbahnhof Köln wird in ca. 30 Minuten erreicht.
Der Chempark Leverkusen kann in ca. 20 Minuten angefahren werden. In der gleichen Zeit erreichen Sie das Zentrum von Bensberg.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt sind. Der nächstgelegene Kindergarten liegt etwa 0,33 km entfernt und die Grundschule ist in nur 0,29 km erreichbar. Auch die Realschule und das Gymnasium sind mit einer Entfernung von 0,5 km bzw. 0,26 km gut erreichbar.
Die zentrale Lage in Hebborn bietet somit eine optimale Infrastruktur für Familien und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt in einer Entfernung von etwa 10,34 km. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Der S-Bahnhof liegt ca. 1 km von Ihrem Zuhause entfernt. Der Hauptbahnhof Köln wird in ca. 30 Minuten erreicht.
Der Chempark Leverkusen kann in ca. 20 Minuten angefahren werden. In der gleichen Zeit erreichen Sie das Zentrum von Bensberg.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sowohl der Kindergarten als auch die Grundschule nur wenige Gehminuten entfernt sind. Der nächstgelegene Kindergarten liegt etwa 0,33 km entfernt und die Grundschule ist in nur 0,29 km erreichbar. Auch die Realschule und das Gymnasium sind mit einer Entfernung von 0,5 km bzw. 0,26 km gut erreichbar.
Die zentrale Lage in Hebborn bietet somit eine optimale Infrastruktur für Familien und ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges Ihre Ansprechpartner:
Irlenbusch Versicherungen und Immobilien GmbH & Co.KG:
Herr Torben Lieth
KIC Immobilien Bergisch Gladbach: Herr Claudius Kolodziej
Sollten noch Wünsche offen sein, stehen wir als KIC Immobilien Ihnen mit eigenen verfügbaren Handwerkern zur Seite.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf eines Wohn- Geschäftshauses auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten?
Wir würden uns freuen, Sie zu einem persönlichen Gespräch begrüßen zu dürfen!
Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie behilflich.
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Herr Torben Lieth
KIC Immobilien Bergisch Gladbach: Herr Claudius Kolodziej
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Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf eines Wohn- Geschäftshauses auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne für nähere Informationen, sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung Ihrer Immobilie behilflich.
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