Gut angebunden wohnen mit Garten und Garage in Quettingen/Lützenkirchen - Ruhig und zentral gelegen
Einfamilienhaus, 100 m², 4 Zimmer, 51381 Leverkusen
Details
| ImmoNr | WHG-EFH-Lev-10-24 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51381 |
| Ort | Leverkusen |
| Land | Deutschland |
| Ortsteil | Quettingen |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksgröße | 1.344 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Unterkellert | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € |
| Käufer-Provision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | WHG-EFH-Lev-10-24 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 51381 |
| Ort | Leverkusen | Land | Deutschland |
| Ortsteil | Quettingen | Wohnfläche | 100 m² |
| Nutzfläche | 70 m² | Grundstücksgröße | 1.344 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Unterkellert | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 1 Garage | Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 395.000 € | Käufer-Provision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung KINTSCHER IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses in massiver Bauweise errichtete Objekt mit einem außergewöhnlichen Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 95 m² zzgl. Terrasse.
1984 formell angebaut als "Wohnung", lebt es sich darin eher wie in einem Einfamilienhaus.
Von der Straßenseite aus ist der unauffällige Eingang zu sehen und lässt nicht erahnen, was sich dahinter noch verbirgt und somit wunderbar abseits der Verkehrsgeräusche gelegen ist.
Der Grundriss erinnert an die Struktur einer Maisonette Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich 1 Badezimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin und großzügigem Garten.
Die Treppe im Wohnzimmer führt in das Obergeschoss, in dem ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Balkon zu finden sind.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet neben einer Menge Stauraum ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluß als auch eine Bar sowie einen wohnlichen Raum mit großem Fenster, in dem ganz gut ein Büro eingerichtet werden könnte.
In den Garten führt der Weg entweder vom Wohnzimmer im Erdgeschoss oder vom Keller aus.
Der Garten umfaßt insgesamt 1.347 m² und mit einer Teilungserklärung wurde die Zuteilung der Gartenfläche geregelt. Der Gartenteil direkt an der Terrasse gehört zum Objekt und ist sichtbar mit einer Hecke / Pflanzen abgegrenzt.
Würden die Eigentümer des anderen Hauses ihren Garten nutzen wollen, würden sie an "Ihrem" Garten vorbeigehen. Da es sich bei beiden Parteien bisher um eine Familie handelte, spielte es keine Rolle, dass der Garten einsehbar war. Um hier eine legitime Privatsphäre zu schaffen, könnte ein Sichtschutz in welcher Form auch immer angebracht werden.
Auch die Garagen sind anhand einer Teilungserklärung zugeteilt.
Es gehört jeweils eine zu jeder Partei.
Die Bilder als auch der 3D Rundgang geben Ihnen bereits einen ersten Eindruck.
Jedoch würde ich Ihnen dieses besondere Objekt mit dem Potential einer Grundrissveränderung sehr gerne persönlich zeigen.
Mit dem Versand des Exposés erhalten Sie weitere Bilder sowie die Grundrisse und den 3D Rundgang.
1984 formell angebaut als "Wohnung", lebt es sich darin eher wie in einem Einfamilienhaus.
Von der Straßenseite aus ist der unauffällige Eingang zu sehen und lässt nicht erahnen, was sich dahinter noch verbirgt und somit wunderbar abseits der Verkehrsgeräusche gelegen ist.
Der Grundriss erinnert an die Struktur einer Maisonette Wohnung. Im Erdgeschoss befinden sich 1 Badezimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin und großzügigem Garten.
Die Treppe im Wohnzimmer führt in das Obergeschoss, in dem ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer mit Balkon zu finden sind.
Das Objekt ist vollunterkellert und bietet neben einer Menge Stauraum ein weiteres Duschbad mit Waschmaschinenanschluß als auch eine Bar sowie einen wohnlichen Raum mit großem Fenster, in dem ganz gut ein Büro eingerichtet werden könnte.
In den Garten führt der Weg entweder vom Wohnzimmer im Erdgeschoss oder vom Keller aus.
Der Garten umfaßt insgesamt 1.347 m² und mit einer Teilungserklärung wurde die Zuteilung der Gartenfläche geregelt. Der Gartenteil direkt an der Terrasse gehört zum Objekt und ist sichtbar mit einer Hecke / Pflanzen abgegrenzt.
Würden die Eigentümer des anderen Hauses ihren Garten nutzen wollen, würden sie an "Ihrem" Garten vorbeigehen. Da es sich bei beiden Parteien bisher um eine Familie handelte, spielte es keine Rolle, dass der Garten einsehbar war. Um hier eine legitime Privatsphäre zu schaffen, könnte ein Sichtschutz in welcher Form auch immer angebracht werden.
Auch die Garagen sind anhand einer Teilungserklärung zugeteilt.
Es gehört jeweils eine zu jeder Partei.
Die Bilder als auch der 3D Rundgang geben Ihnen bereits einen ersten Eindruck.
Jedoch würde ich Ihnen dieses besondere Objekt mit dem Potential einer Grundrissveränderung sehr gerne persönlich zeigen.
Mit dem Versand des Exposés erhalten Sie weitere Bilder sowie die Grundrisse und den 3D Rundgang.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.10.2034
Endenergieverbrauch: 88.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1984 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 88,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig | 18.10.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1984 |
| Energieträger | Gas |
Ausstattung Kamin
Garage
Überdachte Terrasse / Wintergarten: 2008
Balkon
Fußbodenheizung (außer im Keller): 2023
Garten
Rollläden manuell; Wohnzimmer elektrisch
Gasheizung von 2002
Kunststofffenster: 1983
2 Badezimmer + Badezimmer im Keller = 2 Duschen, 1 Wanne
Gartenhaus
Dach nicht isoliert
Viel Platz im Keller incl. Bar + 1 wohnlichen Raum
Garage
Überdachte Terrasse / Wintergarten: 2008
Balkon
Fußbodenheizung (außer im Keller): 2023
Garten
Rollläden manuell; Wohnzimmer elektrisch
Gasheizung von 2002
Kunststofffenster: 1983
2 Badezimmer + Badezimmer im Keller = 2 Duschen, 1 Wanne
Gartenhaus
Dach nicht isoliert
Viel Platz im Keller incl. Bar + 1 wohnlichen Raum
Lagebeschreibung Dieses charmante Objekt befindet sich in begehrter Lage in Leverkusen Quettingen, Grenze Lützenkirchen. Die zentrale Position ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung mit dem Auto als auch mit Bus und Bahn an verschiedene wesentliche Einrichtungen und Dienstleistungen.
Das Stadtzentrum von Leverkusen ist lediglich knappe 5 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von weniger als 2 km Entfernung, was den wöchentlichen Einkauf äußerst bequem gestaltet.
Für schöne Spaziergänge ist der nah gelegene Wald optimal.
Die Infrastruktur ist hervorragend, insbesondere für Familien mit Kindern. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Höhere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: Ein Gymnasium liegt in unmittelbarer Nähe und die Realschule befindet sich in einer Entfernung von ca. 5 km.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ideal, mit der nächsten Autobahnauffahrt in nur ca. 3 km Entfernung, was sowohl Pendlern als auch Reisenden entgegenkommt.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Lebenskomfort, ideal für Familien und Berufspendler.
Das Stadtzentrum von Leverkusen ist lediglich knappe 5 km entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von weniger als 2 km Entfernung, was den wöchentlichen Einkauf äußerst bequem gestaltet.
Für schöne Spaziergänge ist der nah gelegene Wald optimal.
Die Infrastruktur ist hervorragend, insbesondere für Familien mit Kindern. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Höhere Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar: Ein Gymnasium liegt in unmittelbarer Nähe und die Realschule befindet sich in einer Entfernung von ca. 5 km.
Die Anbindung an das Straßennetz ist ideal, mit der nächsten Autobahnauffahrt in nur ca. 3 km Entfernung, was sowohl Pendlern als auch Reisenden entgegenkommt.
Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Lebenskomfort, ideal für Familien und Berufspendler.
Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Fotos
- Grundrissen
- Link zur virtuellen Besichtigung
WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter
02174 -785796 oder info@kintscher-immobilien.de
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Fotos
- Grundrissen
- Link zur virtuellen Besichtigung
WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter
02174 -785796 oder info@kintscher-immobilien.de
51.06653
7.02994
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