Stilvolle Wohnung in gut angebundener Lage in Bergisch Neukirchen
Erdgeschoss, 158 m², 5,5 Zimmer, 51381 Leverkusen
Details
| ImmoNr | 2WHG-2-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 51381 |
| Ort | Leverkusen |
| Land | Deutschland |
| Ortsteil | Bergisch Neukirchen |
| Wohnfläche | 158 m² |
| Nutzfläche | 23 m² |
| Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Unterkellert | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Bidet, Dusche, Eckbadewanne |
| Gäste WC | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 530.000 € |
| Hausgeld | 591,20 € |
| Käufer-Provision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2WHG-2-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 51381 |
| Ort | Leverkusen | Land | Deutschland |
| Ortsteil | Bergisch Neukirchen | Wohnfläche | 158 m² |
| Nutzfläche | 23 m² | Anzahl Zimmer | 5,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Unterkellert | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 1 Garage | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Bidet, Dusche, Eckbadewanne | Gäste WC | Ja |
| Terrasse | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 530.000 € | Hausgeld | 591,20 € |
| Käufer-Provision | 3,00% incl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese exquisite, sanierte Erdgeschosswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1909.
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m² (Kellerräume).
Die durchweg helle Wohnung beeindruckt mit 5,5 Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Darüberhinaus ist die Anbindung zur Autobahn oder zur Bushaltestelle hervorragend.
Die Ausstattung der Wohnung ist von gehobener Qualität, was sich in jeder Ecke des Objekts widerspiegelt.
Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen ergab sich diese Wohnfläche. Diese Fläche wird aufgrund der Änderung des Grundrisses optimal ausgenutzt.
Daraus entwickelte sich ein besonderes Highlight: Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer ist ein Raum entstanden, der auf verschiedene Arten genutzt werden kann. Als Esszimmer oder als eine gemütliche Verweilstation zwischen Küche und Wohnzimmer.
Die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) bietet eine Menge Platz für einen größeren Esstisch und dient somit sicherlich als geselliger Treffpunkt.
Das großzügige Wohnzimmer mit den wunderbaren hohen Fenstern bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.
Zusätzlich gibt es ein elegant gestaltetes Badezimmer mit Parkett sowie ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort erhöht.
Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2015 durchgeführt, sodass Sie sich auf teilweise sanierte und gepflegte Wohnräume freuen können.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 591,20 € bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis im attraktiven Leverkusener Wohnungsmarkt.
Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und sichern Sie sich dieses seltene Juwel.
Dadurch, dass die Wohnung recht weit von der Straße zurückliegt und nur die Küche und ein Gästezimmer/Büro zur Straßenseite liegt, sind keine Verkehrsgeräusche zu vernehmen.
- Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück für eine erste eigentständige Sichtung zu betreten -
Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 23 m² (Kellerräume).
Die durchweg helle Wohnung beeindruckt mit 5,5 Zimmern, darunter drei geräumige Schlafzimmer, und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Stil und Komfort legen.
Darüberhinaus ist die Anbindung zur Autobahn oder zur Bushaltestelle hervorragend.
Die Ausstattung der Wohnung ist von gehobener Qualität, was sich in jeder Ecke des Objekts widerspiegelt.
Durch die Zusammenlegung zweier Wohnungen ergab sich diese Wohnfläche. Diese Fläche wird aufgrund der Änderung des Grundrisses optimal ausgenutzt.
Daraus entwickelte sich ein besonderes Highlight: Zwischen der Küche und dem Wohnzimmer ist ein Raum entstanden, der auf verschiedene Arten genutzt werden kann. Als Esszimmer oder als eine gemütliche Verweilstation zwischen Küche und Wohnzimmer.
Die Küche mit Einbauküche (im Kaufpreis inkludiert) bietet eine Menge Platz für einen größeren Esstisch und dient somit sicherlich als geselliger Treffpunkt.
Das großzügige Wohnzimmer mit den wunderbaren hohen Fenstern bietet einen direkten Zugang zur Terrasse.
Zusätzlich gibt es ein elegant gestaltetes Badezimmer mit Parkett sowie ein Gäste-WC, das den Wohnkomfort erhöht.
Die letzten Modernisierungen wurden im Jahr 2015 durchgeführt, sodass Sie sich auf teilweise sanierte und gepflegte Wohnräume freuen können.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 591,20 € bietet diese Immobilie ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis im attraktiven Leverkusener Wohnungsmarkt.
Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und sichern Sie sich dieses seltene Juwel.
Dadurch, dass die Wohnung recht weit von der Straße zurückliegt und nur die Küche und ein Gästezimmer/Büro zur Straßenseite liegt, sind keine Verkehrsgeräusche zu vernehmen.
- Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück für eine erste eigentständige Sichtung zu betreten -
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.04.2032
Endenergiebedarf: 196.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1909 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig | 28.04.2032 |
| Endenergiebedarf | 196,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| Energieträger | Gas |
Ausstattung - Fußbodenheizung in allen gefliesten Räumen: Küche, WZ, EZ
- Gasheizung: Sommer 2025 erneuert
- Garten,- und Grundstückspflege, Hausflurreinigung: möglich über
externe Dienstleister
- Gemauerte Garage mit elektr. Tor; ca. 3 m breit und ausreichend
Platz für Wohnmobil
- Parkett, Fliesen,
- Keine Rollläden
- 2 Kellerräume (Sondereigentum)
- Eigener Wassertank für Warmwasseraufbereitung, über Strom (Erneuert Okt.2025)
- Terrasse
- Fenster von 1992
- Stromleitungen erneuert: ca. 1994
- Wasserleitungen Badezimmer erneuert: ca. 2015
- Kabel TV Anschlüsse in mehreren Zimmern: WZ, BZ, SZ...
- Glasfaser wird 2025 noch ins Haus gelegt
- Gasheizung: Sommer 2025 erneuert
- Garten,- und Grundstückspflege, Hausflurreinigung: möglich über
externe Dienstleister
- Gemauerte Garage mit elektr. Tor; ca. 3 m breit und ausreichend
Platz für Wohnmobil
- Parkett, Fliesen,
- Keine Rollläden
- 2 Kellerräume (Sondereigentum)
- Eigener Wassertank für Warmwasseraufbereitung, über Strom (Erneuert Okt.2025)
- Terrasse
- Fenster von 1992
- Stromleitungen erneuert: ca. 1994
- Wasserleitungen Badezimmer erneuert: ca. 2015
- Kabel TV Anschlüsse in mehreren Zimmern: WZ, BZ, SZ...
- Glasfaser wird 2025 noch ins Haus gelegt
Lagebeschreibung Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in Bergisch Neukirchen, einem Ortsteil von Leverkusen.
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohngegend, nur etwa 6 Kilometer vom lebhaften Stadtzentrum und fußläufig nur wenige Minuten zum Tillmanns-Park entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in nur ca. 2 Kilometern erreichbar, was den Alltag besonders praktisch gestaltet.
Für Pendler oder Reisende bietet die nahe gelegene Autobahn, erreichbar in knapp 4 Kilometern, eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur in der Umgebung: Ein Kindergarten ist nur 340 Meter entfernt, während die Grundschule in lediglich 490 Metern erreichbar ist.
Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, in 3,8 Kilometern beziehungsweise 1,44 Kilometern Entfernung.
Die perfekte Lage dieser Wohnung bietet eine harmonische Balance zwischen städtischem Lebensstil und einer ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Die Wohnung liegt in einer gut angebundenen Wohngegend, nur etwa 6 Kilometer vom lebhaften Stadtzentrum und fußläufig nur wenige Minuten zum Tillmanns-Park entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem in nur ca. 2 Kilometern erreichbar, was den Alltag besonders praktisch gestaltet.
Für Pendler oder Reisende bietet die nahe gelegene Autobahn, erreichbar in knapp 4 Kilometern, eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen.
Familien mit Kindern profitieren von der hervorragenden Bildungsinfrastruktur in der Umgebung: Ein Kindergarten ist nur 340 Meter entfernt, während die Grundschule in lediglich 490 Metern erreichbar ist.
Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und ein Gymnasium befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz, in 3,8 Kilometern beziehungsweise 1,44 Kilometern Entfernung.
Die perfekte Lage dieser Wohnung bietet eine harmonische Balance zwischen städtischem Lebensstil und einer ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- 3D Rundgang
- Fotos
- Grundrissen
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
- Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück für eine erste eigenständige Sichtung zu betreten -
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- 3D Rundgang
- Fotos
- Grundrissen
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
- Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück für eine erste eigenständige Sichtung zu betreten -
51.07609
7.03084
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