Villa / Einfamilienhaus mit separierter Wohnmöglichkeit in begehrter Lage von Burscheid
Villa, 284 m², 7 Zimmer, 51399 Burscheid
Details
| ImmoNr | VIL-03-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 51399 |
| Ort | Burscheid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 284 m² |
| Grundstücksgröße | 1.583 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Unterkellert | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja |
| Sauna | Ja |
| Kaufpreis | 1.380.000 € |
| Käufer-Provision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | VIL-03-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 51399 |
| Ort | Burscheid | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 284 m² | Grundstücksgröße | 1.583 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Unterkellert | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kamin | Ja |
| Sauna | Ja | Kaufpreis | 1.380.000 € |
| Käufer-Provision | 3,00% incl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese exclusive Villa in begehrter Lage Burscheids.
Dieses beeindruckende Anwesen wurde 1963 erbaut, in den 90ern und zuletzt im Jahr 2020 umfangreich modernisiert (Details unter "Ausstattung").
Aktuell finden weitere Modernisierungen statt (Details unter "Ausstattung")
Es besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 284 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.583 m² bietet dieses Haus genügend Platz für anspruchsvolle Bedürfnisse.
Die Residenz verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier großzügige 'Schlafzimmer' und zwei Badezimmer. Ein Gäste-WC fügt zusätzlichen Komfort hinzu.
Der großzügige Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für kulinarische Erlebnisse geeignet.
Der Küchenblock mit den verschiedenen Kochfeldern ist der Traum aller, die gerne kochen. Ein Side-by-Side-Kühlschrank mit Weinkühlung rundet das Ganze ab.
Entspannen Sie auf der einladenden Terrasse oder dem West-Balkon, die beide einen herrlichen Rückzugsort im Freien bieten.
Erleben Sie Ihr eigenes Wellness-Center: Außenpool (wieder reaktivierbar), Sauna, Sonnenbaden in verschiedenen Teilen des großzügigen und nicht einsehbaren Gartens, entspannen auf den gemütlichen Liegen im Haus mit Blick auf den Pool, sollte es draußen zu kühl sein.
Das unterkellerte Anwesen bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird diese Immobilie durch die Struktur einer Einliegerwohnung: Nebeneingang, 1 Wohnraum, Badezimmer sowie der Möglichkeit, von hier aus über die Innentreppe ins Haus zu gelangen.
In die privaten Räume wie das Hauptbad und 2 Schlafzimmer mit Ankleide gelangt man über die chice Treppe im Wohnzimmer. Vorteilhaft ist hierbei, dass sich diese Privaträume von den Räumen, in denen es gesellig zugeht, akustisch abgrenzen.
Diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die das Außergewöhnliche suchen.
Die Übernahme des Interieurs / der Möbel ist erwünscht und im Kaufpreis enthalten.
Für den Überblick:
ERDGESCHOSS:
Diele
Gäste-WC
Treppenabgang ins Untergeschoss
Küche
Wohnzimmer mit Treppenaufgang ins Obergeschoss
Wellness-Raum
Büro
OBERGESCHOSS:
Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ohne WC
WC mit Waschbecken
2 Schlafräume
Ankleide
UNTERGESCHOSS:
1 Wohnraum
Badezimmer mit Dusche
Sauna
Vorratsraum
Waschraum
Heizungsraum
Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich und freuen uns über Ihre Anfrage
Dieses beeindruckende Anwesen wurde 1963 erbaut, in den 90ern und zuletzt im Jahr 2020 umfangreich modernisiert (Details unter "Ausstattung").
Aktuell finden weitere Modernisierungen statt (Details unter "Ausstattung")
Es besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 284 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.583 m² bietet dieses Haus genügend Platz für anspruchsvolle Bedürfnisse.
Die Residenz verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier großzügige 'Schlafzimmer' und zwei Badezimmer. Ein Gäste-WC fügt zusätzlichen Komfort hinzu.
Der großzügige Wohnbereich wird durch einen stilvollen Kamin ergänzt, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten, lässt keine Wünsche offen und ist perfekt für kulinarische Erlebnisse geeignet.
Der Küchenblock mit den verschiedenen Kochfeldern ist der Traum aller, die gerne kochen. Ein Side-by-Side-Kühlschrank mit Weinkühlung rundet das Ganze ab.
Entspannen Sie auf der einladenden Terrasse oder dem West-Balkon, die beide einen herrlichen Rückzugsort im Freien bieten.
Erleben Sie Ihr eigenes Wellness-Center: Außenpool (wieder reaktivierbar), Sauna, Sonnenbaden in verschiedenen Teilen des großzügigen und nicht einsehbaren Gartens, entspannen auf den gemütlichen Liegen im Haus mit Blick auf den Pool, sollte es draußen zu kühl sein.
Das unterkellerte Anwesen bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird diese Immobilie durch die Struktur einer Einliegerwohnung: Nebeneingang, 1 Wohnraum, Badezimmer sowie der Möglichkeit, von hier aus über die Innentreppe ins Haus zu gelangen.
In die privaten Räume wie das Hauptbad und 2 Schlafzimmer mit Ankleide gelangt man über die chice Treppe im Wohnzimmer. Vorteilhaft ist hierbei, dass sich diese Privaträume von den Räumen, in denen es gesellig zugeht, akustisch abgrenzen.
Diese Villa erfüllt höchste Ansprüche an Wohnqualität und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die das Außergewöhnliche suchen.
Die Übernahme des Interieurs / der Möbel ist erwünscht und im Kaufpreis enthalten.
Für den Überblick:
ERDGESCHOSS:
Diele
Gäste-WC
Treppenabgang ins Untergeschoss
Küche
Wohnzimmer mit Treppenaufgang ins Obergeschoss
Wellness-Raum
Büro
OBERGESCHOSS:
Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ohne WC
WC mit Waschbecken
2 Schlafräume
Ankleide
UNTERGESCHOSS:
1 Wohnraum
Badezimmer mit Dusche
Sauna
Vorratsraum
Waschraum
Heizungsraum
Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich und freuen uns über Ihre Anfrage
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.09.2026
Endenergiebedarf: 137.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 1963 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig | 04.09.2026 |
| Endenergiebedarf | 137,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2016 |
| Energieträger | Gas |
Ausstattung Dach: Isoliert, verschiefert
Gas-Zentralheizung incl. Warmwasseraufbereitung (2016)
Böden: Landhausdielen Eiche massiv, Fliesen, Echtholzparkett (2021)
Badezimmer (2021), ausgestattet u.a. mit Keuco, Hans Grohe
Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
Gäste-WC, Bad im OG, sep. WC im OG und Bad im UG (2021)
Garage mit elektr. Tor
Sauna im Untergeschoss
Klimaanlage: Wohnzimmer, beide Schlafzimmer im OG
Kamin mit weißem Granitstein
Fußbodenheizung partiell in der Küche und komplett im Wellness-Raum (2021)
Einbauküche voll ausgestattet mit hochwertigen Miele Geräten (komplett 2021)
Küche: Säule verkleidet mit Dünnschieferplatten und LED Beleuchtung
Türrahmen und Türen, Wandschränke geschliffen (2021)
Ankleidezimmer
Sprechanlage
2 Stauraumhäuschen im Garten
Struktur einer Einliegerwohnung: 1 helles Zimmer + Badezimmer mit Dusche
Sicherheitsgitter an den Fenstern, die aktuell erneuert werden
Fassadenanstrich (2023)
Pool (GFK) reaktivierbar
Alarmanlage
Aktuell in Arbeit:
- neue Sicherheitsgitter an den Fenstern
- Austausch von 4 Fenstern aus älteren Jahrgängen
- Tor zur Einfahrt auf das Grundstück, elektr. betrieben
- Baumfällung Garten
- Gartenbank ca. 5,60 m
- Eingangstür Nebeneingang
Gas-Zentralheizung incl. Warmwasseraufbereitung (2016)
Böden: Landhausdielen Eiche massiv, Fliesen, Echtholzparkett (2021)
Badezimmer (2021), ausgestattet u.a. mit Keuco, Hans Grohe
Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
Gäste-WC, Bad im OG, sep. WC im OG und Bad im UG (2021)
Garage mit elektr. Tor
Sauna im Untergeschoss
Klimaanlage: Wohnzimmer, beide Schlafzimmer im OG
Kamin mit weißem Granitstein
Fußbodenheizung partiell in der Küche und komplett im Wellness-Raum (2021)
Einbauküche voll ausgestattet mit hochwertigen Miele Geräten (komplett 2021)
Küche: Säule verkleidet mit Dünnschieferplatten und LED Beleuchtung
Türrahmen und Türen, Wandschränke geschliffen (2021)
Ankleidezimmer
Sprechanlage
2 Stauraumhäuschen im Garten
Struktur einer Einliegerwohnung: 1 helles Zimmer + Badezimmer mit Dusche
Sicherheitsgitter an den Fenstern, die aktuell erneuert werden
Fassadenanstrich (2023)
Pool (GFK) reaktivierbar
Alarmanlage
Aktuell in Arbeit:
- neue Sicherheitsgitter an den Fenstern
- Austausch von 4 Fenstern aus älteren Jahrgängen
- Tor zur Einfahrt auf das Grundstück, elektr. betrieben
- Baumfällung Garten
- Gartenbank ca. 5,60 m
- Eingangstür Nebeneingang
Lagebeschreibung Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen, überwiegend von Anliegern genutzten Straße mit Einfamilienhäusern in ruhiger Wohnlage von Burscheid.
Das Zentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken usw. ist nur ca. 1 km entfernt und damit auch sehr gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Nicht hörbar und dennoch: Zur Autobahnanschlussstelle der A1 sind es nur ca. 7 Minuten.
Andererseits ist man mit wenigen Schritten im erholsamen Grünen. Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Pluspunkt für Familien mit Kindern: Ein Kindergarten (Kita Rasselbande) ist fußläufig erreichbar, weitere gibt es in der näheren Umgebung. Ein Schulbus bringt die Kinder von der nahegelegenen Haltestelle sicher zur Grundschule in Burscheid.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben: lediglich 10 Gehminuten sind es bis zur Bushaltestelle der Linie 239/240 (Anbindung Richtung Lev.-Opladen bzw. Burscheid-Hilgen) sowie drei Gehminuten zur Haltestelle der Linie 252 (Anbindung Richtung Witzhelden/Solingen).
Langeweile bei den Kids ist kein Thema: nur wenige hundert Meter liegen zwischen Ihrem neuen Zuhause und dem Sportplatz des BVB Burscheids. Mit dem über Stadtgrenzen hinaus bekannten Burscheider Bad, dem Tennisclub Grün-Weiß Burscheid, der Musikschule Burscheid und vielen weiteren Angeboten ist in Burscheid auch jenseits des Fußballs für jeden etwas dabei.
Das Zentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken usw. ist nur ca. 1 km entfernt und damit auch sehr gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Nicht hörbar und dennoch: Zur Autobahnanschlussstelle der A1 sind es nur ca. 7 Minuten.
Andererseits ist man mit wenigen Schritten im erholsamen Grünen. Spazier- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Pluspunkt für Familien mit Kindern: Ein Kindergarten (Kita Rasselbande) ist fußläufig erreichbar, weitere gibt es in der näheren Umgebung. Ein Schulbus bringt die Kinder von der nahegelegenen Haltestelle sicher zur Grundschule in Burscheid.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben: lediglich 10 Gehminuten sind es bis zur Bushaltestelle der Linie 239/240 (Anbindung Richtung Lev.-Opladen bzw. Burscheid-Hilgen) sowie drei Gehminuten zur Haltestelle der Linie 252 (Anbindung Richtung Witzhelden/Solingen).
Langeweile bei den Kids ist kein Thema: nur wenige hundert Meter liegen zwischen Ihrem neuen Zuhause und dem Sportplatz des BVB Burscheids. Mit dem über Stadtgrenzen hinaus bekannten Burscheider Bad, dem Tennisclub Grün-Weiß Burscheid, der Musikschule Burscheid und vielen weiteren Angeboten ist in Burscheid auch jenseits des Fußballs für jeden etwas dabei.
Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Virtuellen Rundgang
- Fotos
- Grundrissen
- Drohnenaufnahme
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
- Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück für eine erste eigenständige Sichtung zu betreten -
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Virtuellen Rundgang
- Fotos
- Grundrissen
- Drohnenaufnahme
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
- Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück für eine erste eigenständige Sichtung zu betreten -
