Barrierefreie 4 Zimmerwohnung im Erdgeschoss - Garten- Stellplätze - in Burscheid Hilgen
Ground floor, 136 sqm, 4 Room, 51399 Burscheid
Details
| PropNo | W2-7-25 |
| Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase |
| Type of property | Apartment |
| Kind of property | Ground floor |
| Postcode | 51399 |
| City | Burscheid |
| Country | Germany |
| Living area | 136 sqm |
| Number of rooms | 4 |
| Number of bedrooms | 3 |
| Number of bathrooms | 2 |
| Heating type | Underfloor heating, Heat pump |
| Combustion | Geothermal energy |
| Elevator | Lift |
| Parking spaces | 2 Private parking spaces à 15.000 € (Purchase) |
| Bathroom | Shower and bathtub |
| Terrace | Yes |
| Usage of garden | Yes |
| Purchase price | 565.000 € |
| Community fees | 304 € |
| Buyer's-Commission | 2,00 % incl. MwSt |
| Currency | € |
Details
| PropNo | W2-7-25 | Type of use | Residential |
| Type of commercialization | Purchase | Type of property | Apartment |
| Kind of property | Ground floor | Postcode | 51399 |
| City | Burscheid | Country | Germany |
| Living area | 136 sqm | Number of rooms | 4 |
| Number of bedrooms | 3 | Number of bathrooms | 2 |
| Heating type | Underfloor heating, Heat pump | Combustion | Geothermal energy |
| Elevator | Lift | Parking spaces | 2 Private parking spaces à 15.000 € (Purchase) |
| Bathroom | Shower and bathtub | Terrace | Yes |
| Usage of garden | Yes | Purchase price | 565.000 € |
| Community fees | 304 € | Buyer's-Commission | 2,00 % incl. MwSt |
| Currency | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Property description KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese großzügige und barrierefreie 4 Zimmerwohnung mit modernstem Wohnstandard.
Auf großzügigen ca. 136 m² Wohnfläche erstrecken sich 4 lichtdurchflutete Zimmer und 2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien, eingebettet auf einem gepflegten Grundstück von 1.050 m².
Der offene Wohnbereich führt direkt auf eine ca. 22 m² große Terrasse, die mit einem privaten Garten von ca. 60 m² verbunden ist.
Dank breiter Türöffnungen (mind. 1,01 m), barrierefreiem Zugang und einem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort mit Weitblick auf die Zukunft.
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze (zzgl. 29.000 Euro), die später eigenständig als Carport verändert werden dürfen.
Eine zusätzliche PV-Anlage zur Stromerzeugung für diese Wohnung ist bereits auf dem Hausdach installiert.
Das Gebäude selbst erfüllt höchste energetische Standards und ist nach KfW55 zertifiziert. Betrieben durch erneuerbare Energien kombiniert es eine effiziente Erdwärmeheizung optional mit einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach.
Auf dem Hausdach ist eine PV-Anlage installiert, die den Allgemeinstrom erzeugt und auch speichert. Somit reduziert sich das Hausgeld in Bezug auf den Allgemeinstrom.
Nachhaltigkeit und moderne Technik sorgen hier für niedrige Betriebskosten und runden somit das Konzept ab.
Wir bitten Sie, davon abzusehen, die Baustelle ohne Begleitung von Kintscher Immobilien zu betreten!
Auf großzügigen ca. 136 m² Wohnfläche erstrecken sich 4 lichtdurchflutete Zimmer und 2 Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines hochwertigen Mehrfamilienhauses mit nur 8 Parteien, eingebettet auf einem gepflegten Grundstück von 1.050 m².
Der offene Wohnbereich führt direkt auf eine ca. 22 m² große Terrasse, die mit einem privaten Garten von ca. 60 m² verbunden ist.
Dank breiter Türöffnungen (mind. 1,01 m), barrierefreiem Zugang und einem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort mit Weitblick auf die Zukunft.
Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze (zzgl. 29.000 Euro), die später eigenständig als Carport verändert werden dürfen.
Eine zusätzliche PV-Anlage zur Stromerzeugung für diese Wohnung ist bereits auf dem Hausdach installiert.
Das Gebäude selbst erfüllt höchste energetische Standards und ist nach KfW55 zertifiziert. Betrieben durch erneuerbare Energien kombiniert es eine effiziente Erdwärmeheizung optional mit einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach.
Auf dem Hausdach ist eine PV-Anlage installiert, die den Allgemeinstrom erzeugt und auch speichert. Somit reduziert sich das Hausgeld in Bezug auf den Allgemeinstrom.
Nachhaltigkeit und moderne Technik sorgen hier für niedrige Betriebskosten und runden somit das Konzept ab.
Wir bitten Sie, davon abzusehen, die Baustelle ohne Begleitung von Kintscher Immobilien zu betreten!
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 01.11.2034
Final energy demand: 35.40 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 2025
Main fuel type: Geothermal energy
Class: A
Energy certificate
| Year of construction | 2025 |
| Condition | First occupancy |
| Energy certificate | Requirement-oriented certificate |
| Energieausweis gültig | 01.11.2034 |
| Final energy demand | 35,4 kWh/(m²a) |
| Year of construction according to energy certificate | 2025 |
| Energieträger | Geothermal energy |
Equipment/Features - Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8 WE
auf 4 Geschossen - Fertigstellung Ende 2025
- 2 Stellplätze
- Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss
-PV-Anlage für Allgemeinstrom auf Hausdach
- Kleiner Spielplatz
AUSZÜGE aus der BAUBESCHREIBUNG:
- Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
Technische Standards:
- Wärmeschutz / Wärmedämmung: Nach
Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW55
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109
- MFH erhält über die entsprechenden
Versorgungsträger einen Wasser-, Strom- und
Telekommunikationsanschluss (Leistungen sind
im Kaufpreis enthalten)
- Hausanschlüsse mit den Hauptzählern für Strom
(Heizung) und Wasser sowie die erforderlichen
Stromzähler mit den Hauptsicherungen, werden
in den jeweiligen Hausanschlussräumen /
Technikräumen im Erdgeschoss eingerichtet
- Loggien und Dachterrassen mit Feinsteinzeug-
Belag
- die Schwellen der bodentiefen Fensteranlagen
zu Loggien bzw. Terrassen verfügen über eine
Höhe von ca. 2-4 cm.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie
Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf,
Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über
Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung mit raumgeführten
Thermostatventile
- In jeder Wohneinheit Kaltwasserzwischenzähler
sowie ein Wärmemengenzähler - Abrechnung
genau nach Verbrauch
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß
Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und
Zeitautomatik für Beleuchtung.
- Hauptsicherung und Zählerplätze in den
Technikräumen
auf 4 Geschossen - Fertigstellung Ende 2025
- 2 Stellplätze
- Aufzug vom Erdgeschoss bis ins Staffelgeschoss
-PV-Anlage für Allgemeinstrom auf Hausdach
- Kleiner Spielplatz
AUSZÜGE aus der BAUBESCHREIBUNG:
- Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
Technische Standards:
- Wärmeschutz / Wärmedämmung: Nach
Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW55
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109
- MFH erhält über die entsprechenden
Versorgungsträger einen Wasser-, Strom- und
Telekommunikationsanschluss (Leistungen sind
im Kaufpreis enthalten)
- Hausanschlüsse mit den Hauptzählern für Strom
(Heizung) und Wasser sowie die erforderlichen
Stromzähler mit den Hauptsicherungen, werden
in den jeweiligen Hausanschlussräumen /
Technikräumen im Erdgeschoss eingerichtet
- Loggien und Dachterrassen mit Feinsteinzeug-
Belag
- die Schwellen der bodentiefen Fensteranlagen
zu Loggien bzw. Terrassen verfügen über eine
Höhe von ca. 2-4 cm.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate wie
Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf,
Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über
Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung mit raumgeführten
Thermostatventile
- In jeder Wohneinheit Kaltwasserzwischenzähler
sowie ein Wärmemengenzähler - Abrechnung
genau nach Verbrauch
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß
Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und
Zeitautomatik für Beleuchtung.
- Hauptsicherung und Zählerplätze in den
Technikräumen
Location description Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: ca. 3 Minuten
Fußweg
- ALDI und REWE: ca. 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, ca. 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, ca. 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, ca. 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, ca, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, ca. 23 Minuten
Busfahrzeit
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen.
Die Balkantrasse, ein Panorama-Radweg, beginnt in Leverkusen-Opladen und führt über Burscheid, Wermelskirchen und Remscheid bis nach Remscheid-Lennep.
Die Strecke ist insgesamt 28 km lang und hat eine durchschnittliche Steigung von 1 %
Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: ca. 3 Minuten
Fußweg
- ALDI und REWE: ca. 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, ca. 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, ca. 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, ca. 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, ca, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, ca. 23 Minuten
Busfahrzeit
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen.
Die Balkantrasse, ein Panorama-Radweg, beginnt in Leverkusen-Opladen und führt über Burscheid, Wermelskirchen und Remscheid bis nach Remscheid-Lennep.
Die Strecke ist insgesamt 28 km lang und hat eine durchschnittliche Steigung von 1 %
Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Miscellaneous Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift und dem Grundriss sowie der Baubeschreibung
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
51.10400
7.15151
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