Barrierefrei: Penthouse mit Aufzug, Doppelgarage und Dachterrasse in Burscheid Hilgen
Penthouse, 162 m², 3 Zimmer, 51399 Burscheid
Details
| ImmoNr | W8-7-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse |
| PLZ | 51399 |
| Ort | Burscheid |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG |
| Wohnfläche | 162 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Terrasse | Ja |
| Doppelgarage | Doppelgarage (49.000 Euro) |
| Kaufpreis | 829.000 € |
| Hausgeld | 813 € |
| Käufer-Provision | 2,00 % incl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | W8-7-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Penthouse | PLZ | 51399 |
| Ort | Burscheid | Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG | Wohnfläche | 162 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Heizungsart | Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Befeuerung | Erdwärme | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne | Terrasse | Ja |
| Doppelgarage | Doppelgarage (49.000 Euro) | Kaufpreis | 829.000 € |
| Hausgeld | 813 € | Käufer-Provision | 2,00 % incl. MwSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses großzügige und barrierefreie Penthouse mit 2 großen Dachterrassen mit modernstem Wohnstandard.
Auf großzügigen ca. 162 m² Wohnfläche erstrecken sich 3 lichtdurchflutete Zimmer und 2 Tageslicht-Badezimmer.
2 Dachterrassen mit einer Fläche von jeweils über 30 m² - mit nördlicher und südlicher Ausrichtung - gewähren einen traumhaften Ausblick ins Bergische.
Das Penthouse befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus im 3.Obergeschoss mit insgesamt nur 8 Parteien, eingebettet auf einem gepflegten Grundstück von 1.050 m².
Dank breiter Türöffnungen (mind. 1,01 m), barrierefreiem Zugang und einem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort mit Weitblick auf die Zukunft.
Das Raumkonzept umfasst einen lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch-und Essbereich, ein luxuriöses Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, ein Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein schickes Badezimmer mit Dusche und Badewanne , ein Gästebadezimmer mit Dusche, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Eine Doppelgarage (zzgl. 49.000 Eur), die auf Wunsch mit einer Wallbox (ca. 2.500 Euro) für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden kann. Optional besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche PV-Anlage zur Stromerzeugung auf dem Garagendach zu installieren.
Auf dem Hausdach ist eine PV-Anlage installiert, die den Allgemeinstrom erzeugt und auch speichert. Somit reduziert sich das Hausgeld in Bezug auf den Allgemeinstrom.
Das Gebäude selbst erfüllt höchste energetische Standards und ist nach KfW55 zertifiziert. Betrieben durch erneuerbare Energien kombiniert es eine effiziente Erdwärmeheizung optional mit einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach.
Nachhaltigkeit und moderne Technik sorgen hier für niedrige Betriebskosten und runden somit das Konzept ab.
Wir bitten Sie, davon abzusehen, die Baustelle ohne Begleitung von Kintscher Immobilien zu betreten!
Auf großzügigen ca. 162 m² Wohnfläche erstrecken sich 3 lichtdurchflutete Zimmer und 2 Tageslicht-Badezimmer.
2 Dachterrassen mit einer Fläche von jeweils über 30 m² - mit nördlicher und südlicher Ausrichtung - gewähren einen traumhaften Ausblick ins Bergische.
Das Penthouse befindet sich in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus im 3.Obergeschoss mit insgesamt nur 8 Parteien, eingebettet auf einem gepflegten Grundstück von 1.050 m².
Dank breiter Türöffnungen (mind. 1,01 m), barrierefreiem Zugang und einem modernen Aufzug bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort mit Weitblick auf die Zukunft.
Das Raumkonzept umfasst einen lichtdurchfluteten offenen Wohn-, Koch-und Essbereich, ein luxuriöses Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer, ein Zimmer, das flexibel als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein schickes Badezimmer mit Dusche und Badewanne , ein Gästebadezimmer mit Dusche, einen Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Eine Doppelgarage (zzgl. 49.000 Eur), die auf Wunsch mit einer Wallbox (ca. 2.500 Euro) für Elektrofahrzeuge ausgestattet werden kann. Optional besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche PV-Anlage zur Stromerzeugung auf dem Garagendach zu installieren.
Auf dem Hausdach ist eine PV-Anlage installiert, die den Allgemeinstrom erzeugt und auch speichert. Somit reduziert sich das Hausgeld in Bezug auf den Allgemeinstrom.
Das Gebäude selbst erfüllt höchste energetische Standards und ist nach KfW55 zertifiziert. Betrieben durch erneuerbare Energien kombiniert es eine effiziente Erdwärmeheizung optional mit einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach.
Nachhaltigkeit und moderne Technik sorgen hier für niedrige Betriebskosten und runden somit das Konzept ab.
Wir bitten Sie, davon abzusehen, die Baustelle ohne Begleitung von Kintscher Immobilien zu betreten!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2034
Endenergiebedarf: 35.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2025
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig | 01.11.2034 |
| Endenergiebedarf | 35,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2025 |
| Energieträger | Erdwärme |
Ausstattung - mit dem Aufzug direkt in die Wohnung
- Raffstores
- PV Anlage auf Doppelgarage möglich
- Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8
Wohneinheiten auf 4 Geschossen
- Garage (Elektrisch mit Funksystem)
- Aufzug vom Erdgeschoss bis ins
Staffelgeschoss
- PV-Anlage für Allgemeinstrom auf Hausdach
AUSZÜGE aus der BAUBESCHREIBUNG:
- Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
Technische Standards:
- Wärmeschutz / Wärmedämmung: Nach
Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW55
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109
- MFH erhält über die entsprechenden
Versorgungsträger einen Wasser-, Strom-
und Telekommunikationsanschluss
(Leistungen sind im Kaufpreis enthalten)
- Hausanschlüsse mit den Hauptzählern für
Strom (Heizung) und Wasser sowie die
erforderlichen Stromzähler mit den
Hauptsicherungen, werden in den
jeweiligen Hausanschlussräumen /
Technikräumen im Erdgeschoss
eingerichtet
- Böden der Dachterrassen frei wählbar
- die Schwellen der bodentiefen
Fensteranlagen zu Loggien bzw.
Terrassen verfügen über eine Höhe von
ca. 2-4 cm.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate
wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf,
Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über
Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung mit raumgeführten
Thermostatventilen
- In jeder Wohneinheit Kaltwasserzwischenzähler
sowie ein Wärmemengenzähler - Abrechnung
genau nach Verbrauch
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß
Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und
Zeitautomatik für Beleuchtung.
- Hauptsicherung und Zählerplätze in den
Technikräumen
- Raffstores
- PV Anlage auf Doppelgarage möglich
- Freistehendes Mehrfamilienhaus mit 8
Wohneinheiten auf 4 Geschossen
- Garage (Elektrisch mit Funksystem)
- Aufzug vom Erdgeschoss bis ins
Staffelgeschoss
- PV-Anlage für Allgemeinstrom auf Hausdach
AUSZÜGE aus der BAUBESCHREIBUNG:
- Kunststoff, 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
Technische Standards:
- Wärmeschutz / Wärmedämmung: Nach
Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020), KfW55
- Schallschutz: Gemäß DIN 4109
- MFH erhält über die entsprechenden
Versorgungsträger einen Wasser-, Strom-
und Telekommunikationsanschluss
(Leistungen sind im Kaufpreis enthalten)
- Hausanschlüsse mit den Hauptzählern für
Strom (Heizung) und Wasser sowie die
erforderlichen Stromzähler mit den
Hauptsicherungen, werden in den
jeweiligen Hausanschlussräumen /
Technikräumen im Erdgeschoss
eingerichtet
- Böden der Dachterrassen frei wählbar
- die Schwellen der bodentiefen
Fensteranlagen zu Loggien bzw.
Terrassen verfügen über eine Höhe von
ca. 2-4 cm.
Sanitärausstattung
- Markenprodukte: Deutsche Markenfabrikate
wie Villeroy & Boch (Serie Subway).
- Bodengleiche Dusche, Edelstahl-Designablauf,
Badewanne (je nach Plan).
- Warmwasserversorgung: Dezentral über
Durchlauferhitzer oder Kleinspeicher
Heizungs- und Lüftungstechnik
- Erdwärmepumpe mit Brauchwassererwärmung
- Fußbodenheizung mit raumgeführten
Thermostatventilen
- In jeder Wohneinheit Kaltwasserzwischenzähler
sowie ein Wärmemengenzähler - Abrechnung
genau nach Verbrauch
- Video-Gegensprechanlage mit Monitor
- SAT-Anlage, je 2 Anschlüsse.
- Zahlreiche Steckdosen und Anschlüsse gemäß
Raumfunktion.
- Gemeinschaftsflächen: Bewegungsmelder und
Zeitautomatik für Beleuchtung.
- Hauptsicherung und Zählerplätze in den
Technikräumen
Lagebeschreibung Das Objekt in Burscheid-Hilgen bietet eine attraktive Mischung aus Ruhe, naturnaher Umgebung und hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.
Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: ca. 3 Minuten
Fußweg
- ALDI und REWE: ca. 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, ca. 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, ca. 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, ca. 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, ca, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, ca. 23 Minuten
Busfahrzeit
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen.
Die Balkantrasse, ein Panorama-Radweg, beginnt in Leverkusen-Opladen und führt über Burscheid, Wermelskirchen und Remscheid bis nach Remscheid-Lennep.
Die Strecke ist insgesamt 28 km lang und hat eine durchschnittliche Steigung von 1 %
Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Dieses beliebte Wohngebiet ist ideal für Familien, Paare und Berufstätige, die eine harmonische Balance zwischen urbanem Leben und naturnahem Erholen suchen.
Für Pendler bietet die Lage eine optimale Verkehrsanbindung: Die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Leverkusen, Köln, Remscheid und Wuppertal.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in kurzer Distanz und gewährleisten eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten.
Besonders hervorzuheben:
- MVZ Hausarztzentrum Hilgen: ca. 3 Minuten
Fußweg
- ALDI und REWE: ca. 3 Minuten Fahrzeit
- Bäckerei: 650 m, ca. 10 Minuten Fußweg
- Geldinstitut: 400 m, ca. 6 Minuten Fußweg
- Grundschule: 300 m, ca. 5 Minuten Fußweg
- Kindergarten: 220 m, ca, 3 Minuten Fußweg
- Weiterführende Schule: 4,8 km, ca. 23 Minuten
Busfahrzeit
Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wälder laden zu Spaziergängen, Sport und Picknicks ein, während Rad- und Wanderwege die Schönheit der Umgebung erlebbar machen.
Die Balkantrasse, ein Panorama-Radweg, beginnt in Leverkusen-Opladen und führt über Burscheid, Wermelskirchen und Remscheid bis nach Remscheid-Lennep.
Die Strecke ist insgesamt 28 km lang und hat eine durchschnittliche Steigung von 1 %
Sportbegeisterte finden in den nahegelegenen Einrichtungen und Vereinen vielfältige Angebote.
Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit: - der exakten Anschrift und dem Grundriss sowie der Baubeschreibung
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
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