Einfamilienhaus nahezu barrierefrei, mit Ausbaupotential - in Bergheim Niederaußem
Einfamilienhaus, 98 m², 3 Zimmer, 50129 Bergheim
Details
| ImmoNr | EFH2-B-10-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50129 |
| Ort | Bergheim |
| Straße | Gnesener Str. |
| Hausnummer | 11 |
| Land | Deutschland |
| Ortsteil | Niederaußem |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 483 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Unterkellert | Ja |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Befeuerung | Elektro |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 380.000 € |
| Käufer-Provision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | EFH2-B-10-25 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 50129 |
| Ort | Bergheim | Straße | Gnesener Str. |
| Hausnummer | 11 | Land | Deutschland |
| Ortsteil | Niederaußem | Wohnfläche | 98 m² |
| Nutzfläche | 140 m² | Grundstücksgröße | 483 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Unterkellert | Ja | Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Befeuerung | Elektro | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 380.000 € | Käufer-Provision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses nahezu barrierefreie Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968, welches einst als Bungalow erbaut und 1985 um einen großzügigen, voll isolierten Dachstuhl über die komplette Wohnfläche erweitert wurde und somit enormes Ausbaupotenzial bietet.
Der Zugang zum großzügigen Dachboden ist aktuell nur von außen möglich, doch die Fläche bietet ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Nahezu Barrierefreie Wohnqualität auf einer Ebene:
Die rund 98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sind klug und komfortabel aufgeteilt:
Über die zentrale Diele erreichen Sie ein Gäste-WC, die Küche, das Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer.
Auf dieser Ebene stehen Ihnen somit alle Wohnräume des täglichen Bedarfs zur Verfügung – ideal für Menschen, die zukunftsorientiert Wert auf ein möglichst barrierearmes Zuhause legen.
Egal ob mit Kinderwagen oder Gehhilfe – diese Wohnstruktur macht dieses Zuhause zu einem optimalen Ort für Familien wie für Senioren.
Vom geräumigen Wohnzimmer aus geht es direkt in den Wintergarten – perfekt für gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne.
Von hier aus gelangen Sie in den schönen, liebevoll angelegten und pflegeleichten Garten – grün, ruhig und mit direktem Zugang zur Garage.
Flexibles Untergeschoss – mehr als nur ein Keller:
Es hat nicht den typischen Kellercharakter, sondern ist überwiegend wohnlich gestaltet.
Ein heller, wohnlicher Raum mit großem Fenster und Waschbecken eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Zusätzlich gibt es ein separates WC und eine Dusche.
Ein besonderes Extra: Der großzügige Partykeller mit eigener Bar – perfekt für gesellige Abende. Sobald dieser ins heutige Zeitalter gehoben wurde, steht ein hervorragender großer Raum zur Verfügung.
Ob zum Werkeln, für Vorräte oder zum Waschen – hier ist ausreichend Platz für alles, was im Alltag untergebracht werden muss.
Der großzügige Stauraum auf dieser Ebene sorgt für Ordnung im ganzen Haus.
Das Haus ist somit voll unterkellert und auch beheizbar.
Zudem gelangt man von hier aus bequem in den Garten sowie in die unterkellerte Garage.
Die Garage hat zu beiden Seiten elektrisch betriebene Tore. Das hat den Vorteil, dass größere Gegenstände leicht durch die Garage in den Garten geschafft werden können -ein praktischer Durchgang zum Garten.
In diesem Bungalow steht auf jeden Fall Barrierefreiheit im Fokus !
Der nachträglich installierte Treppenlift verbindet die beiden Etagen komfortabel – er kann bei Bedarf einfach entfernt oder jederzeit wieder installiert werden.
Auch die Türrahmen verfügen über eine Breite, die über den üblichen Standard hinaus geht.
Wer auf Komfort achtet – ob aus gesundheitlichen Gründen oder für die Zukunft gedacht – wird diese Details zu schätzen wissen.
Geheizt wird über zuverlässige Nachtspeicheröfen mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Diese sind einfach zu bedienen und Sie sind nicht auf Brennstoff wie Gas oder Öl angewiesen, sondern laufen sehr ausfallsicher mit Strom.
Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die ruhige Lage in einer gepflegten Sackgasse – perfekt für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.
Der Zugang zum großzügigen Dachboden ist aktuell nur von außen möglich, doch die Fläche bietet ideale Voraussetzungen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und eigene Wohnideen zu verwirklichen.
Nahezu Barrierefreie Wohnqualität auf einer Ebene:
Die rund 98 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sind klug und komfortabel aufgeteilt:
Über die zentrale Diele erreichen Sie ein Gäste-WC, die Küche, das Wohn- und Esszimmer, ein Tageslichtbad sowie zwei Schlafzimmer.
Auf dieser Ebene stehen Ihnen somit alle Wohnräume des täglichen Bedarfs zur Verfügung – ideal für Menschen, die zukunftsorientiert Wert auf ein möglichst barrierearmes Zuhause legen.
Egal ob mit Kinderwagen oder Gehhilfe – diese Wohnstruktur macht dieses Zuhause zu einem optimalen Ort für Familien wie für Senioren.
Vom geräumigen Wohnzimmer aus geht es direkt in den Wintergarten – perfekt für gemütliche Stunden mit Blick ins Grüne.
Von hier aus gelangen Sie in den schönen, liebevoll angelegten und pflegeleichten Garten – grün, ruhig und mit direktem Zugang zur Garage.
Flexibles Untergeschoss – mehr als nur ein Keller:
Es hat nicht den typischen Kellercharakter, sondern ist überwiegend wohnlich gestaltet.
Ein heller, wohnlicher Raum mit großem Fenster und Waschbecken eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Zusätzlich gibt es ein separates WC und eine Dusche.
Ein besonderes Extra: Der großzügige Partykeller mit eigener Bar – perfekt für gesellige Abende. Sobald dieser ins heutige Zeitalter gehoben wurde, steht ein hervorragender großer Raum zur Verfügung.
Ob zum Werkeln, für Vorräte oder zum Waschen – hier ist ausreichend Platz für alles, was im Alltag untergebracht werden muss.
Der großzügige Stauraum auf dieser Ebene sorgt für Ordnung im ganzen Haus.
Das Haus ist somit voll unterkellert und auch beheizbar.
Zudem gelangt man von hier aus bequem in den Garten sowie in die unterkellerte Garage.
Die Garage hat zu beiden Seiten elektrisch betriebene Tore. Das hat den Vorteil, dass größere Gegenstände leicht durch die Garage in den Garten geschafft werden können -ein praktischer Durchgang zum Garten.
In diesem Bungalow steht auf jeden Fall Barrierefreiheit im Fokus !
Der nachträglich installierte Treppenlift verbindet die beiden Etagen komfortabel – er kann bei Bedarf einfach entfernt oder jederzeit wieder installiert werden.
Auch die Türrahmen verfügen über eine Breite, die über den üblichen Standard hinaus geht.
Wer auf Komfort achtet – ob aus gesundheitlichen Gründen oder für die Zukunft gedacht – wird diese Details zu schätzen wissen.
Geheizt wird über zuverlässige Nachtspeicheröfen mit integrierter Warmwasseraufbereitung. Diese sind einfach zu bedienen und Sie sind nicht auf Brennstoff wie Gas oder Öl angewiesen, sondern laufen sehr ausfallsicher mit Strom.
Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Abgerundet wird das Gesamtbild durch die ruhige Lage in einer gepflegten Sackgasse – perfekt für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2035
Endenergiebedarf: 205.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig | 15.05.2035 |
| Endenergiebedarf | 205,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1968 |
| Energieträger | Elektro |
Ausstattung - Wintergarten
- Dachstuhl: Baujahr 1985, isoliert - mit
Ausbaupotential, Licht und Strom vorhanden
- Rollläden elektr.
- Nachtspeicherofen incl. Warmwasseraufbereitung
(Aufbereiter von 2010)
- Garage mit 1 elektr. Toren und 1 manuelles Tor
- Elektrische Rollläden
- Voll unterkellert und beheizbar
- Wohnlicher Raum im Untergeschoss
- Dusche und Gäste-WC im Untergeschoss
- Vom Keller/Untergeschoss Ausgang zum Garten
- Garage unterkellert
- Sackgasse
- Treppenlift
- Grillofen im Garten
- Dachstuhl: Baujahr 1985, isoliert - mit
Ausbaupotential, Licht und Strom vorhanden
- Rollläden elektr.
- Nachtspeicherofen incl. Warmwasseraufbereitung
(Aufbereiter von 2010)
- Garage mit 1 elektr. Toren und 1 manuelles Tor
- Elektrische Rollläden
- Voll unterkellert und beheizbar
- Wohnlicher Raum im Untergeschoss
- Dusche und Gäste-WC im Untergeschoss
- Vom Keller/Untergeschoss Ausgang zum Garten
- Garage unterkellert
- Sackgasse
- Treppenlift
- Grillofen im Garten
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Bergheim, einer charmanten Stadt im Rhein-Erft-Kreis.
Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, sodass alle wichtigen Ziele schnell und bequem erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie Schulen und Kindergärten, die einen familienfreundlichen Lebensraum schaffen.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich in der Umgebung diverse Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete an, die Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern werden.
Der historische Stadtkern von Bergheim lädt mit seinen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein und vermittelt ein ansprechendes Wohnumfeld mit einer hohen Lebensqualität. Dank der zentralen Lage genießen die Bewohner sowohl die Vorzüge städtischen Lebens als auch die Ruhe der grünen Umgebung.
Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, sodass alle wichtigen Ziele schnell und bequem erreichbar sind.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie Schulen und Kindergärten, die einen familienfreundlichen Lebensraum schaffen.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich in der Umgebung diverse Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete an, die Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern werden.
Der historische Stadtkern von Bergheim lädt mit seinen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten zum Verweilen ein und vermittelt ein ansprechendes Wohnumfeld mit einer hohen Lebensqualität. Dank der zentralen Lage genießen die Bewohner sowohl die Vorzüge städtischen Lebens als auch die Ruhe der grünen Umgebung.
Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Virtuellen Rundgang
- Fotos
- Grundrissen
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Virtuellen Rundgang
- Fotos
- Grundrissen
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Nutzen Sie dazu auch gerne unseren Tilgungsrechner auf der Homepage unter "Immobilien".
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