SANIERUNGSOBJEKT: Fachwerkhaus - als Generationenhaus nutzbar - Claasmühle - Burscheid
Einfamilienhaus, 145 m², 7 Zimmer, 51399 Burscheid
Details
| ImmoNr | EFH-cla-01-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 51399 |
| Ort | Burscheid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Grundstücksgröße | 496 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Unterkellert | Teilweise |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung |
| Befeuerung | Elektro |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Bad | Fenster, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 180.000 € |
| Käufer-Provision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | EFH-cla-01-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 51399 |
| Ort | Burscheid | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 145 m² | Grundstücksgröße | 496 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Unterkellert | Teilweise |
| Heizungsart | Nachtspeicherheizung | Befeuerung | Elektro |
| Stellplätze | 1 Freiplatz | Bad | Fenster, Wanne |
| Gäste WC | Ja | Balkon | Ja |
| Kamin | Ja | Kaufpreis | 180.000 € |
| Käufer-Provision | 3,00% incl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus in ländlicher Lage Burscheids.
Der Fachwerkbau aus ca. 1900 wurde durch einen Anbau in massiver Bauweise im Jahr 1965 erweitert und befindet sich auf einem ca. 496 m² großen Grundstück.
Würde die Nutzbarkeit der Räumlichkeiten verändert werden, könnten zum Beispiel 2 Generationen beieinander wohnen.
Die Wohnfläche wird aktuell noch ermittelt und beträgt geschätzt ca. 145 m².
Das Erdgeschoss verfügt über 3 Räume, die zuletzt als Schlafraum, Wohnzimmer und Esszimmer genutzt wurden. Ursprünglich war das Esszimmer aber eine Küche.
Ebenso befinden sich auf dieser Ebene die Waschküche und ein Tageslicht- Badezimmer mit einem separierten WC.
Das Wohnzimmer verfügt über einen reaktivierbaren Kaminanschluss.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 weitere Räume, die zuletzt als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche genutzt wurden. Das Wohnzimmer wird durch einen großen Südwest- Balkon erweitert.
Der nordwestliche Teil des Dachgeschosses wurde ausgebaut, sodass dort 2 Zimmerchen à ca. 7 m² geschaffen wurden.
Der nach Südosten ausgerichtete Teil könnte sicherlich ebenso gut ausgebaut werden.
Die Deckenhöhen betragen zwischen 2,10 m im Erdgeschoss und 2,30 m im Obergeschoss. Für ein Fachwerkhaus eine überraschende Höhe.
Ein Highlight ist der ca. 125 Jahre alte Gewölbekeller mit einer Deckenhöhe von ca. 1,75 m. Von außen zugänglich eignet er sich hervorragend zur Lagerung von Garten- oder Arbeitsmaterialien - oder Wein.
Zu den Stellplätzen:
Neben dem Haus gibt es einen betonierten Stellplatz.
Dieser wurde bisher über Flurstücke befahren, die im Eigentum anderer stehen. (Familienmitglieder), (s. Skizze Flurkarte).
Da sich angrenzend der Hofladen befindet und deren Kundschaft möglichreweise kurzweilig diese Zufahrt als Parkmöglichkeit nutzt, ist es erforderlich, dass eine neue Zuwegung geschaffen wird, die von der Straße aus erfolgt. Die Möglichkeit wurde bereits mit dem Bauamt abgestimmt. Ein Bauantrag müsste dann aber noch gestellt werden.
In dem Zusammenhang würde der Garten verkleinert werden. Der betonierte Parkplatz wäre weiterhin erreichbar; es sollte nur nicht mehr regelmäßig Bewegung stattfinden. Optimal bietet sich dieser als Abstellplatz z.B. eines Wohnmobils an.
Kein Neubau von der Stange – sondern ein Zuhause mit Geschichte.
Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu und freuen uns über Ihre Rückmeldung. Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu betreten. Vielen Dank.
Der Fachwerkbau aus ca. 1900 wurde durch einen Anbau in massiver Bauweise im Jahr 1965 erweitert und befindet sich auf einem ca. 496 m² großen Grundstück.
Würde die Nutzbarkeit der Räumlichkeiten verändert werden, könnten zum Beispiel 2 Generationen beieinander wohnen.
Die Wohnfläche wird aktuell noch ermittelt und beträgt geschätzt ca. 145 m².
Das Erdgeschoss verfügt über 3 Räume, die zuletzt als Schlafraum, Wohnzimmer und Esszimmer genutzt wurden. Ursprünglich war das Esszimmer aber eine Küche.
Ebenso befinden sich auf dieser Ebene die Waschküche und ein Tageslicht- Badezimmer mit einem separierten WC.
Das Wohnzimmer verfügt über einen reaktivierbaren Kaminanschluss.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 weitere Räume, die zuletzt als Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche genutzt wurden. Das Wohnzimmer wird durch einen großen Südwest- Balkon erweitert.
Der nordwestliche Teil des Dachgeschosses wurde ausgebaut, sodass dort 2 Zimmerchen à ca. 7 m² geschaffen wurden.
Der nach Südosten ausgerichtete Teil könnte sicherlich ebenso gut ausgebaut werden.
Die Deckenhöhen betragen zwischen 2,10 m im Erdgeschoss und 2,30 m im Obergeschoss. Für ein Fachwerkhaus eine überraschende Höhe.
Ein Highlight ist der ca. 125 Jahre alte Gewölbekeller mit einer Deckenhöhe von ca. 1,75 m. Von außen zugänglich eignet er sich hervorragend zur Lagerung von Garten- oder Arbeitsmaterialien - oder Wein.
Zu den Stellplätzen:
Neben dem Haus gibt es einen betonierten Stellplatz.
Dieser wurde bisher über Flurstücke befahren, die im Eigentum anderer stehen. (Familienmitglieder), (s. Skizze Flurkarte).
Da sich angrenzend der Hofladen befindet und deren Kundschaft möglichreweise kurzweilig diese Zufahrt als Parkmöglichkeit nutzt, ist es erforderlich, dass eine neue Zuwegung geschaffen wird, die von der Straße aus erfolgt. Die Möglichkeit wurde bereits mit dem Bauamt abgestimmt. Ein Bauantrag müsste dann aber noch gestellt werden.
In dem Zusammenhang würde der Garten verkleinert werden. Der betonierte Parkplatz wäre weiterhin erreichbar; es sollte nur nicht mehr regelmäßig Bewegung stattfinden. Optimal bietet sich dieser als Abstellplatz z.B. eines Wohnmobils an.
Kein Neubau von der Stange – sondern ein Zuhause mit Geschichte.
Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu und freuen uns über Ihre Rückmeldung. Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück ohne unsere Begleitung zu betreten. Vielen Dank.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.01.2036
Endenergiebedarf: 178.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Sanierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig | 07.01.2036 |
| Endenergiebedarf | 178,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| Energieträger | Elektro |
Ausstattung - Fassade: Schieferblech
- Südwest- Balkon
- Gewölbekeller - ca. 1,70 m Deckenhöhe, von außen zugänglich
- Fenster (2008), Doppelverglasung
- Nachtspeicherofen (1994)
- Kamin wieder aktivierbar
- DSL- Internetanschluss
- Dach (1975)
- Dachrinnen aus Zink
- Bezeheizung: Nachtspeicheröfen
- Warmwasser: Boiler bzw. Durchlauferhitzer
- Südwest- Balkon
- Gewölbekeller - ca. 1,70 m Deckenhöhe, von außen zugänglich
- Fenster (2008), Doppelverglasung
- Nachtspeicherofen (1994)
- Kamin wieder aktivierbar
- DSL- Internetanschluss
- Dach (1975)
- Dachrinnen aus Zink
- Bezeheizung: Nachtspeicheröfen
- Warmwasser: Boiler bzw. Durchlauferhitzer
Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer idyllischen Lage in Burscheid, eingebettet in eine naturnahe Umgebung, die besonders Tierliebhaber begeistert.
In direkter Nähe findet sich ein Waldgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.
Ein Vorzug ist der nahgelegene Hofladen, der frische, regionale Produkte anbietet und somit die ländliche Lebensqualität unterstreicht.
Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ideal, da die nächste Auffahrt nur etwa 2 Km entfernt ist und somit eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte garantiert.
Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule liegen etwa 1Km entfernt.
Für ältere Kinder befinden sich eine Realschule und ein Gymnasium in akzeptabler Distanz, sodass ein umfassendes Bildungsangebot gewährleistet ist.
Das Stadtzentrum ist in rund 2 Km zu erreichen, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung stehen.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und unmittelbarer Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.
In direkter Nähe findet sich ein Waldgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einlädt.
Ein Vorzug ist der nahgelegene Hofladen, der frische, regionale Produkte anbietet und somit die ländliche Lebensqualität unterstreicht.
Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend ausgebaut. Die Anbindung an das Autobahnnetz ist ideal, da die nächste Auffahrt nur etwa 2 Km entfernt ist und somit eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte garantiert.
Familien profitieren von den kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen: Sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule liegen etwa 1Km entfernt.
Für ältere Kinder befinden sich eine Realschule und ein Gymnasium in akzeptabler Distanz, sodass ein umfassendes Bildungsangebot gewährleistet ist.
Das Stadtzentrum ist in rund 2 Km zu erreichen, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen zur Verfügung stehen.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Erreichbarkeit und unmittelbarer Nähe zu allen notwendigen Einrichtungen macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine ausgewogene Work-Life-Balance legen.
Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift
- den Grundrissen
- dem virtuellen Rundgang
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
- der exakten Anschrift
- den Grundrissen
- dem virtuellen Rundgang
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
51.09342
7.12024
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