Modernisierte Doppelhaushälfte mit Ost,- u. West-Terrasse, Kamin - in Wermelskirchen
Doppelhaushälfte, 114 m², 4 Zimmer, 42929 Wermelskirchen
Details
| ImmoNr | DHH-WK-04-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 42929 |
| Ort | Wermelskirchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 114 m² |
| Nutzfläche | 51 m² |
| Grundstücksgröße | 242 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Unterkellert | Ja |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Gasheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Gäste WC | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 430.000 € |
| Käufer-Provision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | DHH-WK-04-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 42929 |
| Ort | Wermelskirchen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 114 m² | Nutzfläche | 51 m² |
| Grundstücksgröße | 242 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Unterkellert | Ja |
| Heizungsart | Fußbodenheizung, Gasheizung | Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 2 Freiplätze | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche | Gäste WC | Ja |
| Terrasse | Ja | Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 430.000 € | Käufer-Provision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese geräumige und unterkellerte Doppelhaushälfte mit 2 Terrassen jeweils mit Ost,- und Westausrichtung.
Somit kann sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genossen werden.
1985 wurde die Doppelhaushälfte in massiver Bauweise errichtet und wurde kontinuierlich zwischen 2009 und 2024 modernisiert (Auflistung s. unter Ausstattung).
Der Stil der 80er Jahre ist damit nahezu verschwunden.
Der Wohnbereich verteilt sich auf insgesamt ca. 114m².
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche incl. Einbauküche, das Gäste-WC, der Esszimmerbereich als auch das Wohnzimmer mit einem tollen Ofenkamin und Zugang zur Westterrasse.
Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung und einem hochwertigem Lindura Parkett ausgestattet. (Vorteile: Robust, nachhaltig, energieeffizient)
2024 wurde die Fußbodenheizung zuletzt durchgespült – ein Detail, das man nicht sieht, aber langfristig spürt.
Das restliche Haus wird über Heizkörper geheizt.
Im Obergeschoss liegen 2 große Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer incl. Dusche.
Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres großes Schlafzimmer mit reichlich Stauraum in den Sockeln.
Bei der heutigen Bauweise mittlerweile ein echtes Highlight: Der Keller
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Platz. Der große Raum wurde früher als Partykeller genutzt und ist mit Spotlights ausgestattet.
Ergänzend gibt es noch einen praktischen Waschraum sowie einen separaten Werkraum.
Eine Besonderheit hier ist das WC mit Waschbecken, welches noch im Stil der 80er erscheint, und dennoch einen interessanten Mehrwert bietet.
Die quer halbierte Garage bietet aktuell zwar keinen Platz mehr für ein Kfz, aber dafür Stauraum.
Die Garage wurde seinerzeit halbiert, damit der nachträglich eingerichtete Ost-Garten begehbar ist.
Vom Haus aus gibt es nämlich keinen direkten Zugang darauf.
Da es eine Genehmigung für eine Garage gibt, wäre es ohne weiteres möglich, eine solche auch wieder aufzustellen.
Je nach Windrichtung hört man vom West-Garten aus das Rauschen der Autobahn.
Somit kann sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genossen werden.
1985 wurde die Doppelhaushälfte in massiver Bauweise errichtet und wurde kontinuierlich zwischen 2009 und 2024 modernisiert (Auflistung s. unter Ausstattung).
Der Stil der 80er Jahre ist damit nahezu verschwunden.
Der Wohnbereich verteilt sich auf insgesamt ca. 114m².
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche incl. Einbauküche, das Gäste-WC, der Esszimmerbereich als auch das Wohnzimmer mit einem tollen Ofenkamin und Zugang zur Westterrasse.
Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung und einem hochwertigem Lindura Parkett ausgestattet. (Vorteile: Robust, nachhaltig, energieeffizient)
2024 wurde die Fußbodenheizung zuletzt durchgespült – ein Detail, das man nicht sieht, aber langfristig spürt.
Das restliche Haus wird über Heizkörper geheizt.
Im Obergeschoss liegen 2 große Schlafzimmer sowie das Tageslicht-Badezimmer incl. Dusche.
Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres großes Schlafzimmer mit reichlich Stauraum in den Sockeln.
Bei der heutigen Bauweise mittlerweile ein echtes Highlight: Der Keller
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Platz. Der große Raum wurde früher als Partykeller genutzt und ist mit Spotlights ausgestattet.
Ergänzend gibt es noch einen praktischen Waschraum sowie einen separaten Werkraum.
Eine Besonderheit hier ist das WC mit Waschbecken, welches noch im Stil der 80er erscheint, und dennoch einen interessanten Mehrwert bietet.
Die quer halbierte Garage bietet aktuell zwar keinen Platz mehr für ein Kfz, aber dafür Stauraum.
Die Garage wurde seinerzeit halbiert, damit der nachträglich eingerichtete Ost-Garten begehbar ist.
Vom Haus aus gibt es nämlich keinen direkten Zugang darauf.
Da es eine Genehmigung für eine Garage gibt, wäre es ohne weiteres möglich, eine solche auch wieder aufzustellen.
Je nach Windrichtung hört man vom West-Garten aus das Rauschen der Autobahn.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.04.2036
Endenergieverbrauch: 88.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1985 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 88,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig | 07.04.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1985 |
| Energieträger | Gas |
Ausstattung - Gas-Brennwert-Therme (2007)
- Dach- Isolierung (2009)
- Badezimmer im Obergeschoss neu (2013)
- Fenster teilweise erneuert (2009), zweifach verglast
- Treppe in die Obergeschosse (2015)
- Elektrische Rollläden an der Terrassen-Tür (2018)
- Kaminofen mit Speicher (2022)
- Sockelabdichtung und Außenisolierung des Kellers (2024)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (Badezimmer)
- Warmwasser Küche mit Untertischgerät
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- derzeit DSL-Leitung, Glasfaseranschluss bestellt – Installationstermin noch offen
- Fußbodenheizung Erdgeschoss (2022)
- Gäste-WC neu (2020)
- Elektr. Markise (2017)
- Küchenfenster abschließbar
- Spots in der Küche und Wohnzimmer
- Dach- Isolierung (2009)
- Badezimmer im Obergeschoss neu (2013)
- Fenster teilweise erneuert (2009), zweifach verglast
- Treppe in die Obergeschosse (2015)
- Elektrische Rollläden an der Terrassen-Tür (2018)
- Kaminofen mit Speicher (2022)
- Sockelabdichtung und Außenisolierung des Kellers (2024)
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (Badezimmer)
- Warmwasser Küche mit Untertischgerät
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- derzeit DSL-Leitung, Glasfaseranschluss bestellt – Installationstermin noch offen
- Fußbodenheizung Erdgeschoss (2022)
- Gäste-WC neu (2020)
- Elektr. Markise (2017)
- Küchenfenster abschließbar
- Spots in der Küche und Wohnzimmer
Lagebeschreibung Das Objekt liegt abseits des Durchgangsverkehrs mit angenehmer und homogener Nachbarschaft.
Kurzerhand ist der Wald erreicht und bietet eine gute Möglichkeit für Kinder zum Spielen oder zum Ausführen der Vierbeiner.
Das Wermelskirchener Stadtzentrum sowie Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet das beschauliche Wermelskirchen mit ausgeprägtem bergischem Charakter.
In der Nähe befinden sich mehrere Spiel- und Bolzplätze.
Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Mehrere Bushaltestellen in Richtung Remscheid oder Leverkusen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit.
Kurzerhand ist der Wald erreicht und bietet eine gute Möglichkeit für Kinder zum Spielen oder zum Ausführen der Vierbeiner.
Das Wermelskirchener Stadtzentrum sowie Schulen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet das beschauliche Wermelskirchen mit ausgeprägtem bergischem Charakter.
In der Nähe befinden sich mehrere Spiel- und Bolzplätze.
Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung. Mehrere Bushaltestellen in Richtung Remscheid oder Leverkusen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit.
Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift
- den Grundrissen
- weiteren Bildern
- Virtueller Rundgang
WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
- der exakten Anschrift
- den Grundrissen
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WICHTIG:
-> Voraussetzung für den Versand des Exposés ist die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten und Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
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