Zu VERMIETEN: Ladenlokal mit 2 Tiefgaragenstellplätzen in zentraler Lage in Burscheid
Ladenlokal, , Zimmer, 51399 Burscheid
Details
| ImmoNr | G-VM-02-26 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal |
| PLZ | 51399 |
| Ort | Burscheid |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 147 m² |
| Gesamtfläche | 147 m² |
| Verkaufsfläche | 147 m² |
| Boden | Fliesen |
| Netto Kaltmiete | 1.764 € |
| Kaltmiete | 1.764 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Käufer-Provision | 1 Netto Monatsmiete zzgl. Mwst. |
| Währung | € |
| Kaution | 3 netto Monatsmieten |
Details
| ImmoNr | G-VM-02-26 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Ladenlokal | PLZ | 51399 |
| Ort | Burscheid | Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 147 m² | Gesamtfläche | 147 m² |
| Verkaufsfläche | 147 m² | Boden | Fliesen |
| Netto Kaltmiete | 1.764 € | Kaltmiete | 1.764 € |
| Nebenkosten | 200 € | Käufer-Provision | 1 Netto Monatsmiete zzgl. Mwst. |
| Währung | € | Kaution | 3 netto Monatsmieten |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen dieses zentral gelegene und vielseitig nutzbare Ladenlokal im Stadtzentrum von Burscheid, welches eine hohe Kundenfrequenz verspricht.
Zur Vermietung steht ein Ladenlokal mit insgesamt ca. 147 m² Nutzfläche in bester Innenstadtlage.
Die großzügige Verkaufsfläche überzeugt durch ihren hellen, einladenden Charakter – bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und optimale Warenpräsentation.
Ein heller Fliesenboden unterstreicht das freundliche Ambiente.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Toiletten und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Waschbecken.
Sollte Ihnen das Ladenlokal für Ihre Zwecke zu groß sein, haben wir folgende Idee:
--> Es gibt insgesamt drei Möglichkeiten, das Ladenlokal zu betreten: Ein Haupteingang sowie 2 Seiteneingänge, wodurch sich eine hohe Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung ergibt.
Je nach Konzeptidee könnte die Gesamtfläche in bis zu drei eigenständige Bereiche unterteilt werden. <--
Beispielkonzepte:
- Beauty- und Kosmetik: Friseur, Make-up-Studio und Wimpern-/Brow-Studio
- Gastronomie: Billard-Lounge, Dart-Bar, Kicker/Tischfußball
- Gesundheit und Wellness: Physio-, Ergotherapie und Podologie
- Bildung und Beratung: Tanz, Theater und Gesang
- Bildung und Beratung: Nachhilfe, Sprachschule und Lerncoaching
- Kreativzentrum: Stoffladen, Bastelbedarf und Workshop-/Kursraum
Hinweis: Bei einer Aufteilung der Fläche ist zu berücksichtigen, dass sich die beiden vorhandenen WC-Anlagen nebeneinander im rechten hinteren Bereich des Ladenlokals befinden. Die sanitären Einrichtungen müssten daher gemeinschaftlich genutzt werden.
Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zum Objekt – ideal für Sie und Ihre Mitarbeiter. Ihre Kunden profitieren zusätzlich von zahlreichen öffentlichen Parkplätzen in unmittelbarer Nähe.
Sollten weitere Stellplätze in der Tiefgarage benötigt werden, könnten welche über andere Eigentümer gemietet oder käuflich erworben werden.
Aktuell wird nebenan (s. Kran) ein Wohngebäudekomplex gebaut. Somit würde sich die Kundenfrequenz erneut erhöhen.
Links davon befinden sich 2 weitere Gewerbeeinheiheiten: Eine Fahrschule und ein Zahnarzt.
Dieser Standort ist hervorragend an einer gut frequentierten Straßenkreuzung Richtung Opladen/Leverkusen, Hilgen und Wermelskirchen gelegen.
Zur Vermietung steht ein Ladenlokal mit insgesamt ca. 147 m² Nutzfläche in bester Innenstadtlage.
Die großzügige Verkaufsfläche überzeugt durch ihren hellen, einladenden Charakter – bodentiefe Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und optimale Warenpräsentation.
Ein heller Fliesenboden unterstreicht das freundliche Ambiente.
Ergänzt wird das Angebot durch zwei separate Toiletten und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Waschbecken.
Sollte Ihnen das Ladenlokal für Ihre Zwecke zu groß sein, haben wir folgende Idee:
--> Es gibt insgesamt drei Möglichkeiten, das Ladenlokal zu betreten: Ein Haupteingang sowie 2 Seiteneingänge, wodurch sich eine hohe Flexibilität hinsichtlich der zukünftigen Nutzung ergibt.
Je nach Konzeptidee könnte die Gesamtfläche in bis zu drei eigenständige Bereiche unterteilt werden. <--
Beispielkonzepte:
- Beauty- und Kosmetik: Friseur, Make-up-Studio und Wimpern-/Brow-Studio
- Gastronomie: Billard-Lounge, Dart-Bar, Kicker/Tischfußball
- Gesundheit und Wellness: Physio-, Ergotherapie und Podologie
- Bildung und Beratung: Tanz, Theater und Gesang
- Bildung und Beratung: Nachhilfe, Sprachschule und Lerncoaching
- Kreativzentrum: Stoffladen, Bastelbedarf und Workshop-/Kursraum
Hinweis: Bei einer Aufteilung der Fläche ist zu berücksichtigen, dass sich die beiden vorhandenen WC-Anlagen nebeneinander im rechten hinteren Bereich des Ladenlokals befinden. Die sanitären Einrichtungen müssten daher gemeinschaftlich genutzt werden.
Zwei Tiefgaragenstellplätze gehören zum Objekt – ideal für Sie und Ihre Mitarbeiter. Ihre Kunden profitieren zusätzlich von zahlreichen öffentlichen Parkplätzen in unmittelbarer Nähe.
Sollten weitere Stellplätze in der Tiefgarage benötigt werden, könnten welche über andere Eigentümer gemietet oder käuflich erworben werden.
Aktuell wird nebenan (s. Kran) ein Wohngebäudekomplex gebaut. Somit würde sich die Kundenfrequenz erneut erhöhen.
Links davon befinden sich 2 weitere Gewerbeeinheiheiten: Eine Fahrschule und ein Zahnarzt.
Dieser Standort ist hervorragend an einer gut frequentierten Straßenkreuzung Richtung Opladen/Leverkusen, Hilgen und Wermelskirchen gelegen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.09.2027
Endenergiebedarf: 97.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig | 13.09.2027 |
| Endenergiebedarf | 97,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| Energieträger | Gas |
Ausstattung - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und Waschbecken
- zwei separate WCs
- zwei Tiefgaragenstellplätze (Miete: jew. zzgl. 70,00€)
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung: dezentral, Über-/Untertischgeräte
- Aktuell stehen noch die Sonnebänke in dem Ladenlokal, diese werden noch ausgebaut und das Lokal leerstehend übergeben.
- zwei separate WCs
- zwei Tiefgaragenstellplätze (Miete: jew. zzgl. 70,00€)
- Gaszentralheizung
- Warmwasseraufbereitung: dezentral, Über-/Untertischgeräte
- Aktuell stehen noch die Sonnebänke in dem Ladenlokal, diese werden noch ausgebaut und das Lokal leerstehend übergeben.
Lagebeschreibung Das Ladenlokal befindet sich in zentraler Lage von Burscheid und profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit sowie einer guten Infrastruktur. Es befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 36 Wohneinheiten.
Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Banken, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein lebendiges Umfeld mit hoher Kundenfrequenz.
Die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: Lediglich zwei Gehminuten sind es bis zur Bushaltestelle der Linie 239/240 (Anbindung Richtung Lev.-Opladen bzw. Burscheid-Hilgen) sowie zur Haltestelle der Linie 252 (Anbindung Richtung Witzhelden/Solingen).
Auch für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Sie gelangen in nur ca. vier Minuten zur Autobahnanschlussstelle der A1 von Burscheid. Durch die zentrale Lage im Bergischen Land zwischen Leverkusen, Köln, Wermelskirchen, Odenthal und Leichlingen bietet der Standort ein attraktives Einzugsgebiet und eine gute regionale Vernetzung.
Zahlreiche Geschäfte, Dienstleister, Banken, Apotheken und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für ein lebendiges Umfeld mit hoher Kundenfrequenz.
Die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: Lediglich zwei Gehminuten sind es bis zur Bushaltestelle der Linie 239/240 (Anbindung Richtung Lev.-Opladen bzw. Burscheid-Hilgen) sowie zur Haltestelle der Linie 252 (Anbindung Richtung Witzhelden/Solingen).
Auch für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Sie gelangen in nur ca. vier Minuten zur Autobahnanschlussstelle der A1 von Burscheid. Durch die zentrale Lage im Bergischen Land zwischen Leverkusen, Köln, Wermelskirchen, Odenthal und Leichlingen bietet der Standort ein attraktives Einzugsgebiet und eine gute regionale Vernetzung.
Sonstiges WICHTIG:
Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage Ihr Geschäftskonzept mit.
Wir weisen schon jetzt darauf hin, dass nicht sofort aber in der weiteren Abwicklung die nachstehenden Unterlagen benötigt werden:
- Ausgefüllte Selbstauskunft
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Gehaltsabrechnungen/Einkünfte/BWA der letzten 12-24 Monate
- Identitätsnachweis
Bitte fügen Sie Ihrer Anfrage Ihr Geschäftskonzept mit.
Wir weisen schon jetzt darauf hin, dass nicht sofort aber in der weiteren Abwicklung die nachstehenden Unterlagen benötigt werden:
- Ausgefüllte Selbstauskunft
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Gehaltsabrechnungen/Einkünfte/BWA der letzten 12-24 Monate
- Identitätsnachweis
51.08418
7.11251
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