Zur MIETE: 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in Leverkusen - Schlebusch - Waldsiedlung
Etagenwohnung, 47 m², 2 Zimmer, 51375 Leverkusen
Details
| ImmoNr | VM-2Zi-06-26 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 51375 |
| Ort | Leverkusen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Ortsteil | Schlebusch |
| Wohnfläche | 47 m² |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Unterkellert | Ja |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas, Alternativ |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage à 60 € (Miete) |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Balkon | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaltmiete | 520 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Warmmiete | 770 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.040 € |
Details
| ImmoNr | VM-2Zi-06-26 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 51375 |
| Ort | Leverkusen | Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG | Ortsteil | Schlebusch |
| Wohnfläche | 47 m² | Nutzfläche | 4 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Unterkellert | Ja |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Befeuerung | Gas, Alternativ |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Garage à 60 € (Miete) |
| Bad | Fenster, Dusche | Balkon | Ja |
| Gartennutzung | Ja | Kaltmiete | 520 € |
| Nebenkosten | 200 € | Warmmiete | 770 € |
| Währung | € | Kaution | 1.040 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Eine tolle Lage in der Leverkusener Waldsiedlung kombiniert mit einem großen Balkon inkl. schönem Ausblick (Rückseite des Hauses) machen aus dieser modernen Zweizimmerwohnung ein Traum-Zuhause!
Insgesamt stehen dem neuen Mieter ca. 47 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die beiden hellen Wohnräume (1 Schlafzimmer, 1 Wohnküche) sind dabei etwa gleich groß und jeweils mit einer großen Fensterfront zur ruhigen Rückseite des Hauses gelegen.
Über die gesamte Wohnungsbreite verläuft dabei der Balkon - richtig schön groß und mit einem tollem Ausblick ins Grüne. Der perfekte Ort, um den anstehenden Sommer zu genießen!
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch, WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Stauraum bietet der kleine Einbauschrank im Flur und außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Auf Wunsch kann eine Garage im Hof angemietet werden (60,- €/Monat).
Die Nachbarschaft beschreibt die jetzige Mieterin als sehr freundlich, unauffällig und homogen.
Insgesamt stehen dem neuen Mieter ca. 47 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die beiden hellen Wohnräume (1 Schlafzimmer, 1 Wohnküche) sind dabei etwa gleich groß und jeweils mit einer großen Fensterfront zur ruhigen Rückseite des Hauses gelegen.
Über die gesamte Wohnungsbreite verläuft dabei der Balkon - richtig schön groß und mit einem tollem Ausblick ins Grüne. Der perfekte Ort, um den anstehenden Sommer zu genießen!
Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über Dusche, Waschtisch, WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Stauraum bietet der kleine Einbauschrank im Flur und außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Auf Wunsch kann eine Garage im Hof angemietet werden (60,- €/Monat).
Die Nachbarschaft beschreibt die jetzige Mieterin als sehr freundlich, unauffällig und homogen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.09.2026
Endenergiebedarf: 64.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: B
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig | 05.09.2026 |
| Endenergiebedarf | 64,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| Energieträger | Blockheizkraftwerk |
Ausstattung - 1. Obergeschoss
- Großer Balkon
Kitchenette gehört der aktuellen Mieterin und kann gegen Bezahlung übernommen werden
- Fußbodenheizung
- Moderner Vinylboden
- Wäsche waschen im Badezimmer
- Abschließbarer Kellerraum
- Garage kann für 60 Eur / Monat gemietet werden
- Großer Balkon
Kitchenette gehört der aktuellen Mieterin und kann gegen Bezahlung übernommen werden
- Fußbodenheizung
- Moderner Vinylboden
- Wäsche waschen im Badezimmer
- Abschließbarer Kellerraum
- Garage kann für 60 Eur / Monat gemietet werden
Lagebeschreibung Die Lage in der Leverkusener Waldsiedlung ist eine der beliebtesten der Stadt!
Die Stadtbahn-Haltestelle der Linie 4 mit Anbindung an die Kölner Innenstadt ist in gerade einmal 8 Gehminuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle sogar in nur 2 Gehminuten.
Auch die Schlebuscher Innenstadt samt Marktplatz und vielen Geschäften ist nicht weit entfernt.
Für die alltäglichen Besorgungen muss man jedoch nicht einmal bis dort: Fast vor der Tür (ca. 100 m Entfernung) stehen Gemüsehändler, Frischemarkt, Post, Apotheke, Geldautomat, Physiopraxis und Blumenladen zur Verfügung.
Dennoch ist es ruhig und grün. Das Naturschutzgebiet am Hornpottweg, aber auch die Waldwege rund um den Friedhof Scherfenbrand laden zu Spaziergängen ein.
Wer trotz super ÖPNV-Anschluss mit dem Auto unterwegs ist, kann sich ebenfalls über eine sehr gute Anbindung freuen. In 5-10 Fahrminuten erreicht man die Anschlussstelle der Autobahn A3. Über die umliegenden Landstraßen ist man ebenfalls schnell in den Nachbarstädten Köln und Bergisch Gladbach.
Die Stadtbahn-Haltestelle der Linie 4 mit Anbindung an die Kölner Innenstadt ist in gerade einmal 8 Gehminuten erreichbar, die nächste Bushaltestelle sogar in nur 2 Gehminuten.
Auch die Schlebuscher Innenstadt samt Marktplatz und vielen Geschäften ist nicht weit entfernt.
Für die alltäglichen Besorgungen muss man jedoch nicht einmal bis dort: Fast vor der Tür (ca. 100 m Entfernung) stehen Gemüsehändler, Frischemarkt, Post, Apotheke, Geldautomat, Physiopraxis und Blumenladen zur Verfügung.
Dennoch ist es ruhig und grün. Das Naturschutzgebiet am Hornpottweg, aber auch die Waldwege rund um den Friedhof Scherfenbrand laden zu Spaziergängen ein.
Wer trotz super ÖPNV-Anschluss mit dem Auto unterwegs ist, kann sich ebenfalls über eine sehr gute Anbindung freuen. In 5-10 Fahrminuten erreicht man die Anschlussstelle der Autobahn A3. Über die umliegenden Landstraßen ist man ebenfalls schnell in den Nachbarstädten Köln und Bergisch Gladbach.
Sonstiges Bezugsfrei ab 01.09.2026.
Bei entgeltlicher Übernahme vorhandener Möbel ist auch ein früherer Einzug möglich, da diese dann nicht verkauft werden müssen.
Die Haltung von Haustieren ist nach Vereinbarung möglich.
Wir weisen schon jetzt darauf hin, dass nicht sofort aber in der weiteren Abwicklung die nachstehenden Unterlagen benötigt werden:
- Ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate (alternativ bei neuem Arbeitsverhältnis: Kopie Arbeitsvertrag)
- Nachweis Mietschuldenfreiheit
- Identitätsnachweis
Bei entgeltlicher Übernahme vorhandener Möbel ist auch ein früherer Einzug möglich, da diese dann nicht verkauft werden müssen.
Die Haltung von Haustieren ist nach Vereinbarung möglich.
Wir weisen schon jetzt darauf hin, dass nicht sofort aber in der weiteren Abwicklung die nachstehenden Unterlagen benötigt werden:
- Ausgefüllte Mieter-Selbstauskunft
- Aktuelle Schufa-Auskunft
- Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate (alternativ bei neuem Arbeitsverhältnis: Kopie Arbeitsvertrag)
- Nachweis Mietschuldenfreiheit
- Identitätsnachweis
51.02247
7.04815
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