Ruhig gelegene DHH mit Garten und Balkon in begehrter Lage Burscheids
Doppelhaushälfte, 160 m², 5 Zimmer, 51399 Burscheid
Details
| ImmoNr | DHH-03-2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 51399 |
| Ort | Burscheid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 695 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Unterkellert | Ja |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 598.000 € |
| Käufer-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | DHH-03-2023 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 51399 |
| Ort | Burscheid | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Nutzfläche | 45 m² |
| Grundstücksgröße | 695 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Unterkellert | Ja |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 1 Garage |
Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche | Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 598.000 € | Käufer-Provision | 2,975 % inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Träumen Sie schon länger von einem großzügigen Einfamilienhaus in der Stadt – ruhig gelegen, mit Garten und schöner Terrasse, aber dennoch zentral? Hier könnte Ihr Traum endlich wahr werden!
Das Haus wurde 1994 massiv mit Unterkellerung gebaut und seitdem laufend gepflegt und renoviert. Über eine Diele gelangt man zum Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen lässt jede Menge Licht und Raum, um sich behaglich einzurichten. Im Sommer lädt der vor dem Wohnzimmer gelegene Balkon dazu ein, den weiten Blick ins Grüne (mit Pferdewiesen und Wald) und Sonnenuntergänge zu genießen.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegt die Küche, welche vom Wohnraum aus betreten wird. Der helle Essplatz mit Südfenster liegt zwischen Küche und Wohnbereich. Im Eingangsflur gibt es eine Garderobe mit einem geschickt dahinter versteckten Abstellraum und ein Gäste-WC.
Eine offene Treppe (mit Treppenlift) führt in das Dachgeschoss, hier liegen zwei große Schlafzimmer, beide sehr hell mit jeweils 2 Fenstern. Eines der Zimmer ist mit praktischen Wand-Einbauschränken ausgestattet, das zweite kann sehr schön als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Vom Schreibtisch aus hat man einen herrlichen Weitblick! Das zwischen den Schlafzimmern gelegene, moderne und barrierefreie Bad verfügt über eine bodenebene Dusche, Waschtisch und ein Hygiene-WC (Dusch-Toilette).
Über dem Dachgeschoss liegt noch ein ausgebauter Spitzboden, auch dieser hell mit zwei Fenstern. Das übergroße Dachflächenfenster lässt sich zur Seite wegschieben, so dass man auf Wunsch freien Himmel über sich hat. Der Raum hat ca. 14 m² nach DIN, aber weitaus mehr Nutzfläche! Unter der Schräge gibt es praktische Einbauregale, einen separaten Abstellraum und einen Einbauschrank im Treppenauge.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss auf Grund der Hanglage des Grundstücks einen weiteren großen Wohnraum mit 2 Doppeltüren zur Terrasse und zum Garten. Ein kleines Duschbad als Ergänzung eröffnet die Möglichkeit, das Zimmer individuell als Gäste-Zimmer oder weiteres Schlaf- oder Wohnzimmer zu nutzen. Vor diesem Zimmer liegt eine große Terrasse, ebenso wie der Balkon mit Fernblick. Man schaut auch auf den Garten, etwas unterhalb der Terrasse liegt auf einer Wiese eine Gartenhütte aus Massivholz mit einem kleinen Sonnenplatz davor. Hinter der Gartenhütte gibt es noch eine weitere Wiese. Neben der eigentlichen Terrasse liegt eine weitere Terrasse, angelegt mit einem Schachbrett. Diese grenzt an die Rückseite der Garage neben dem Haus, ein 2. Garagentor öffnet so den Weg vom Vorgarten zum Garten. Praktisch, wenn man Dinge in den Garten transportieren möchte.
Das Haus wurde 1994 massiv mit Unterkellerung gebaut und seitdem laufend gepflegt und renoviert. Über eine Diele gelangt man zum Herzstück des Hauses: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterelementen lässt jede Menge Licht und Raum, um sich behaglich einzurichten. Im Sommer lädt der vor dem Wohnzimmer gelegene Balkon dazu ein, den weiten Blick ins Grüne (mit Pferdewiesen und Wald) und Sonnenuntergänge zu genießen.
Ebenfalls im Erdgeschoss liegt die Küche, welche vom Wohnraum aus betreten wird. Der helle Essplatz mit Südfenster liegt zwischen Küche und Wohnbereich. Im Eingangsflur gibt es eine Garderobe mit einem geschickt dahinter versteckten Abstellraum und ein Gäste-WC.
Eine offene Treppe (mit Treppenlift) führt in das Dachgeschoss, hier liegen zwei große Schlafzimmer, beide sehr hell mit jeweils 2 Fenstern. Eines der Zimmer ist mit praktischen Wand-Einbauschränken ausgestattet, das zweite kann sehr schön als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Vom Schreibtisch aus hat man einen herrlichen Weitblick! Das zwischen den Schlafzimmern gelegene, moderne und barrierefreie Bad verfügt über eine bodenebene Dusche, Waschtisch und ein Hygiene-WC (Dusch-Toilette).
Über dem Dachgeschoss liegt noch ein ausgebauter Spitzboden, auch dieser hell mit zwei Fenstern. Das übergroße Dachflächenfenster lässt sich zur Seite wegschieben, so dass man auf Wunsch freien Himmel über sich hat. Der Raum hat ca. 14 m² nach DIN, aber weitaus mehr Nutzfläche! Unter der Schräge gibt es praktische Einbauregale, einen separaten Abstellraum und einen Einbauschrank im Treppenauge.
Das Haus ist komplett unterkellert und bietet im Untergeschoss auf Grund der Hanglage des Grundstücks einen weiteren großen Wohnraum mit 2 Doppeltüren zur Terrasse und zum Garten. Ein kleines Duschbad als Ergänzung eröffnet die Möglichkeit, das Zimmer individuell als Gäste-Zimmer oder weiteres Schlaf- oder Wohnzimmer zu nutzen. Vor diesem Zimmer liegt eine große Terrasse, ebenso wie der Balkon mit Fernblick. Man schaut auch auf den Garten, etwas unterhalb der Terrasse liegt auf einer Wiese eine Gartenhütte aus Massivholz mit einem kleinen Sonnenplatz davor. Hinter der Gartenhütte gibt es noch eine weitere Wiese. Neben der eigentlichen Terrasse liegt eine weitere Terrasse, angelegt mit einem Schachbrett. Diese grenzt an die Rückseite der Garage neben dem Haus, ein 2. Garagentor öffnet so den Weg vom Vorgarten zum Garten. Praktisch, wenn man Dinge in den Garten transportieren möchte.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.11.2032
Endenergieverbrauch: 113.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1994 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 113,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig | 12.11.2032 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| Energieträger | Gas |
Ausstattung Die pflegeleicht verklinkerte Doppelhaushälfte ist vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss mit einem Treppenlift ausgestattet, so dass diese Etagen barrierefrei erreicht werden können. Das Bad ist ebenfalls entsprechend und mit einer Schiebetür ausgestattet.
Die weißen Kunststoff-Fenster des Hauses sind isolierverglast und verfügen alle über Rollläden. Die Heizungsanlage (Gasbrennwertherme von Viessmann) mit Warmwasseraufbereitung stammt aus 2014 und bedient die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, ebenso das Bad und die Nutzräume im Keller. Der Wohnraum im Untergeschoss ist mit Laminat ausgestattet, die beiden Schlafräume, die Diele im Dachgeschoss und der Spitzboden mit Parkett ausgelegt. Eine Alarmanlage sichert den Garten- bzw. Balkonbereich. Sowohl Balkon als auch Terrasse haben Markisen.
Die weißen Kunststoff-Fenster des Hauses sind isolierverglast und verfügen alle über Rollläden. Die Heizungsanlage (Gasbrennwertherme von Viessmann) mit Warmwasseraufbereitung stammt aus 2014 und bedient die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Das Erdgeschoss ist komplett gefliest, ebenso das Bad und die Nutzräume im Keller. Der Wohnraum im Untergeschoss ist mit Laminat ausgestattet, die beiden Schlafräume, die Diele im Dachgeschoss und der Spitzboden mit Parkett ausgelegt. Eine Alarmanlage sichert den Garten- bzw. Balkonbereich. Sowohl Balkon als auch Terrasse haben Markisen.
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte liegt in einem bevorzugten Wohngebiet Burscheids, in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger Lage. Geschäfte und Versorgungseinrichtungen wie Bäckereien, Apotheken, Ärzte usw. sind alle zu Fuß erreichbar. Bis zum nahegelegenen Penny- und Aldi-Supermarkt sind es lediglich 300-500 m. Durch die ruhige aber trotzdem verkehrsgünstige Lage lassen sich die angrenzenden Städte Leverkusen, Leichlingen und Wermelskirchen gut erreichen. Bis zur Autobahnauffahrt der A1 in Burscheid sind es nur ca. 5 Fahrminuten. Die Städte Köln oder in die andere Richtung Wuppertal sind von hier aus innerhalb von ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: lediglich 5 Gehminuten sind es bis zu den Bushaltestellen der Linie SB24 (Anbindung Richtung Lev.-Opladen bzw. Burscheid-Hilgen).
Auch die Anbindung an den ÖPNV ist komfortabel: lediglich 5 Gehminuten sind es bis zu den Bushaltestellen der Linie SB24 (Anbindung Richtung Lev.-Opladen bzw. Burscheid-Hilgen).
Sonstiges Eckdaten:
5 Zimmer, ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 45 m² Nutzfläche, Baujahr 1994, unterkellert, 2 Bäder mit Dusche (einmal barrierefrei), Gäste-WC, Grundstück ca. 695 m², 2 Terrassen, 1 Balkon, 1 Garage mit elektrischem Tor, 3 Stellplätze
Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Selbstverständlich führen wir nur Einzelbesichtigungen durch und verzichten auf Sammeltermine. Ein ausführliches Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Wir freuen uns auf Sie!
5 Zimmer, ca. 160 m² Wohnfläche, ca. 45 m² Nutzfläche, Baujahr 1994, unterkellert, 2 Bäder mit Dusche (einmal barrierefrei), Gäste-WC, Grundstück ca. 695 m², 2 Terrassen, 1 Balkon, 1 Garage mit elektrischem Tor, 3 Stellplätze
Sie haben Rückfragen oder wünschen eine Innenbesichtigung der Immobilie? Gerne können Sie uns telefonisch unter 02174 -785796 kontaktieren oder per Mail an info@kintscher-immobilien.de. Selbstverständlich führen wir nur Einzelbesichtigungen durch und verzichten auf Sammeltermine. Ein ausführliches Exposé des Objekts senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
Wir freuen uns auf Sie!
51.08731
7.10666
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Peter Kintscher
