DHH - Einfamilienhaus, zentrale u. ruhige Lage in Alkenrath-Süd -Modernisierungsbedürftig
Doppelhaushälfte, 118 m², 4 Zimmer, 51377 Leverkusen
Details
| ImmoNr | DHH-AL2-10-23 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 51377 |
| Ort | Leverkusen |
| Land | Deutschland |
| Ortsteil | Alkenrath |
| Wohnfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 461 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Unterkellert | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 390.000 € |
| Käufer-Provision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | DHH-AL2-10-23 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 51377 |
| Ort | Leverkusen | Land | Deutschland |
| Ortsteil | Alkenrath | Wohnfläche | 118 m² |
| Grundstücksgröße | 461 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Unterkellert | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche | Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 390.000 € | Käufer-Provision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses hevorragend gelegene Einfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Alkenrath Süd und bietet mit seinen 4 Zimmern und einem gut angelegten Garten ein großartiges Zuhause für einen Mehrpersonenhaushalt, der gerne zentral wohnt und gleichzeitig Wert auf eine gewisse Ruhe legt.
Kleinkinder können gefahrlos mit dem Rad vor dem Haus fahren, da ein Durchgangsverkehr ausgeschlossen ist.
Der Grundriss wurde im Laufe der Zeit an verschiedenen Stellen verändert:
Zum Beispiel wurde im Hauseingangsbereich ein großzügiger Windfang eingerichtet und das Wohnzimmer wurde um 2 m vergrößert.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer in Kombination mit dem Esszimmer. Die große Glasfront mit Schiebeelement ermöglicht einen offenen Blick in den schönen Garten. Die ausfahrbare Markise bietet die Möglichkeit, an heißen Tagen die Hitze vom Haus abzuschirmen bzw. schattig im Garten sitzen zu können.
Durch die Glas-Schiebetür im Esszimmer geht es durch den überdachten Terrassenbereich in den Garten. Wunderbar, wenn es zwar warm ist, es aber regnet. Sie können dennoch wind,- und regengeschützt draußen sitzen.
Vom Esszimmer aus führt der Weg in die Küche, die komplett eingerichtet und im Kaufpreis enthalten ist.
Von der Küche und vom Wohnzimmer aus geht es in den Flur, in dem das Gäste-WC liegt sowie die Treppen ins Obergeschoss bzw. in den Keller führen.
Die Holztreppe, die ins Obergeschoss führt, wurde mit einem hochwertigen Treppenlift ausgestattet, der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche drei weitere Zimmer.
Die beiden Zimmer zur Gartenseite verfügen über einen großen Balkon.
Im dritten Zimmer wurde ein Waschbecken eingerichtet. Je nachdem, wie der Raum genutzt wird, kann das ganz praktisch sein.
Von hier aus geht es über eine fachmännisch angelegte, offene Treppe in den wohnlich ausgebauten Dachboden, der mit seinen ca. 23 m² noch einmal ordentlich Platz bietet.
Diese Fläche ist in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche deklariert.
Die Garage mit Überbreite wurde in den 70ern gebaut und ist auch vom Garten aus begehbar.
Der Grundriss ist optimal auf eine Familie mit max. 2 Kindern ausgerichtet.
Insgesamt lässt sich sagen, dass es sich hierbei um ein Einfamilienhaus handelt, das durchweg in das heutige Zeitalter gehoben werden muss - und damit hätten Sie Ihr Traum-Zuhause für viele Jahre geschaffen.
Kleinkinder können gefahrlos mit dem Rad vor dem Haus fahren, da ein Durchgangsverkehr ausgeschlossen ist.
Der Grundriss wurde im Laufe der Zeit an verschiedenen Stellen verändert:
Zum Beispiel wurde im Hauseingangsbereich ein großzügiger Windfang eingerichtet und das Wohnzimmer wurde um 2 m vergrößert.
Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer in Kombination mit dem Esszimmer. Die große Glasfront mit Schiebeelement ermöglicht einen offenen Blick in den schönen Garten. Die ausfahrbare Markise bietet die Möglichkeit, an heißen Tagen die Hitze vom Haus abzuschirmen bzw. schattig im Garten sitzen zu können.
Durch die Glas-Schiebetür im Esszimmer geht es durch den überdachten Terrassenbereich in den Garten. Wunderbar, wenn es zwar warm ist, es aber regnet. Sie können dennoch wind,- und regengeschützt draußen sitzen.
Vom Esszimmer aus führt der Weg in die Küche, die komplett eingerichtet und im Kaufpreis enthalten ist.
Von der Küche und vom Wohnzimmer aus geht es in den Flur, in dem das Gäste-WC liegt sowie die Treppen ins Obergeschoss bzw. in den Keller führen.
Die Holztreppe, die ins Obergeschoss führt, wurde mit einem hochwertigen Treppenlift ausgestattet, der im Kaufpreis inbegriffen ist.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslicht-Badezimmer mit Dusche drei weitere Zimmer.
Die beiden Zimmer zur Gartenseite verfügen über einen großen Balkon.
Im dritten Zimmer wurde ein Waschbecken eingerichtet. Je nachdem, wie der Raum genutzt wird, kann das ganz praktisch sein.
Von hier aus geht es über eine fachmännisch angelegte, offene Treppe in den wohnlich ausgebauten Dachboden, der mit seinen ca. 23 m² noch einmal ordentlich Platz bietet.
Diese Fläche ist in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche deklariert.
Die Garage mit Überbreite wurde in den 70ern gebaut und ist auch vom Garten aus begehbar.
Der Grundriss ist optimal auf eine Familie mit max. 2 Kindern ausgerichtet.
Insgesamt lässt sich sagen, dass es sich hierbei um ein Einfamilienhaus handelt, das durchweg in das heutige Zeitalter gehoben werden muss - und damit hätten Sie Ihr Traum-Zuhause für viele Jahre geschaffen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2025
Endenergiebedarf: 230.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Baujahr | 1957 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig | 15.07.2025 |
| Endenergiebedarf | 230 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1957 |
| Energieträger | Gas |
Ausstattung Dach: 1987: neu eingedeckt, isoliert
Fenster: 1982
Heizung: Warmluft
Heizung Innenteil: 1992
Windfang: 1977
Anbau WZ: 1976
Garage: 1976
Rollladen: elektrisch im Wohnzimmer; die übrigen manuell
Fenster: 1982
Heizung: Warmluft
Heizung Innenteil: 1992
Windfang: 1977
Anbau WZ: 1976
Garage: 1976
Rollladen: elektrisch im Wohnzimmer; die übrigen manuell
Lagebeschreibung Dieses schöne Haus befindet sich in Leverkusen im beliebten Stadtteil Alkenrath-Süd.
Die Autobahn A1 ist ca. 1km entfernt.
Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Aufgrund der Schulen und Kindergärten ist die Lage ideal für Familien mit Kindern.
Der Alkenrather Weiher/Teich, das Schloss Morsbroich und der Aktionsklettergarten bieten einen hohen Freizeitwert.
Die Autobahn A1 ist ca. 1km entfernt.
Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar.
In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.
Aufgrund der Schulen und Kindergärten ist die Lage ideal für Familien mit Kindern.
Der Alkenrather Weiher/Teich, das Schloss Morsbroich und der Aktionsklettergarten bieten einen hohen Freizeitwert.
Sonstiges Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu, in dem Sie die exakte Adresse erfahren. Wenn Sie sich alles genau angeschaut haben und weiterhin interessiert sind, verabreden wir gerne einen Besichtigungstermin.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst eine Besichtigung vereinbaren, wenn Sie sich das Exposé angesehen haben.
Haben Sie vorab Fragen?
Wir sind erreichbar unter 0 21 74 - 785 796 und info@kintscher-immobilien.de
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir erst eine Besichtigung vereinbaren, wenn Sie sich das Exposé angesehen haben.
Haben Sie vorab Fragen?
Wir sind erreichbar unter 0 21 74 - 785 796 und info@kintscher-immobilien.de
51.03940
7.03127
1
0
