Zweifamilienhaus + Einliegerwhg/Airbnb + Doppelgarage + weiteren wohnlichen Rückzugsmöglichkeiten
Doppelhaushälfte, 197 m², 7 Zimmer, 51399 Burscheid
Details
| ImmoNr | DHH2-3W-11-23 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 51399 |
| Ort | Burscheid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 197 m² |
| Grundstücksgröße | 379 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 538.000 € |
| Käufer-Provision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | DHH2-3W-11-23 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 51399 |
| Ort | Burscheid | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 197 m² | Grundstücksgröße | 379 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Einliegerwohnung | Ja | Unterkellert | Ja |
| Heizungsart | Zentralheizung | Befeuerung | Gas |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne | Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kamin | Ja | Kaufpreis | 538.000 € |
| Käufer-Provision | 3,00% incl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses stilvoll modernisierte und rundum sanierte Haus wurde 1928 in Massivbauweise errichtet und lässt aufgrund seines Aufbaus nicht vermuten, dass es sich um eine Doppelhaushälfte handelt, sondern eher um ein freistehendes Einfamilienhaus.
Aufgrund der vollumfänglichen Sanierungsmaßnahmen darf hier vom Baujahr um 2013 gesprochen werden.
Sobald Sie das Haus betreten, spüren Sie eine wohlige Ruhe. Die Räume wie Wohn,- Esszimmer und Küche, in denen das gesellige Leben stattfindet sowie die Schlafräume sind so angelegt, dass keine Straßengeräusche zu vernehmen sind. Auf dem Balkon mit dem wunderbaren weiten Ausblick auf die Natur lässt sich die angenehme Ruhe genießen.
Dadurch, dass das Haupthaus seinerzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt wurde und diese offziell vermietet werden dürfen (Nebenkosten wie Strom werden separiert abgerechnet), bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Es kann als Einfamilienhaus zzgl. Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus zzgl. Einliegerwohnung genutzt werden.
Variante EFH würde bedeuten:
6 Zimmer
2 Badezimmer
Küche
Balkon mit Markise
und verteilt sich auf ca. 141 m² Wohnfläche
zzgl. Einliegerwohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche:
2 Zimmer,
Kitschenette (nicht im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer
Mögliche Mieteinnahme: 350,00 Euro kalt
Eine weitere bewährte Möglichkeit wäre, diese Einheit über Airbnb zu vermieten. Überraschenderweise ist das auch in Burscheid regelmäßig gefragt. Die Einnahmen belaufen sich auf ca. 1.200-1.500 Eur pro Monat.
Variante Zweifamilienhaus würde bedeuten:
Wohnung 1 im Erdgeschoss:
2 Zimmer
Badezimmer mit Wanne
Küche, nicht vollständig (im Kaufpreis enthalten)
verteilt auf ca. 51 m² Wohnfläche
Mögliche Mieteinnahme: 510,00 Euro kalt
Wohnung 2 im Ober,- und Dachgeschoss:
3 Zimmer
2 Badezimmer
Balkon mit Markise
verteilt auf ca. 92 m² Wohnfläche
zzgl. der Einliegerwohnung/Airbnb
Die Bilder sprechen für sich. Dieses Traumhaus ist vom Dach bis zum Keller hochwertig und fachmännisch modernisiert und saniert worden.
Neben der 7 x 9 m großen Doppelgarage im Hof führt links eine Treppe auf eine gemütliche Terrasse runter. Speziell an heißen Tagen ist es hier schön schattig.
Die unterkellerte Doppelgarage wurde wohnlich ausgebaut. Eine große Schiebetür führt in den Wohnbereich mit Kamin und integrierter Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Schlafraum sowie ein Badezimmer mit Whirlpool und WC runden diesen Rückzugsort ab.
An der linken Hausseite gibt es die Möglichkeit, einen weiteren Balkon anzubringen. Die Voraussetzungen dafür sind gegeben.
Die Einheiten werden ausschließlich von den Eigentümern bewohnt. Keine der Wohnungen ist vermietet.
Aufgrund der vollumfänglichen Sanierungsmaßnahmen darf hier vom Baujahr um 2013 gesprochen werden.
Sobald Sie das Haus betreten, spüren Sie eine wohlige Ruhe. Die Räume wie Wohn,- Esszimmer und Küche, in denen das gesellige Leben stattfindet sowie die Schlafräume sind so angelegt, dass keine Straßengeräusche zu vernehmen sind. Auf dem Balkon mit dem wunderbaren weiten Ausblick auf die Natur lässt sich die angenehme Ruhe genießen.
Dadurch, dass das Haupthaus seinerzeit in zwei Wohnungen aufgeteilt wurde und diese offziell vermietet werden dürfen (Nebenkosten wie Strom werden separiert abgerechnet), bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:
Es kann als Einfamilienhaus zzgl. Einliegerwohnung oder als Zweifamilienhaus zzgl. Einliegerwohnung genutzt werden.
Variante EFH würde bedeuten:
6 Zimmer
2 Badezimmer
Küche
Balkon mit Markise
und verteilt sich auf ca. 141 m² Wohnfläche
zzgl. Einliegerwohnung mit ca. 28 m² Wohnfläche:
2 Zimmer,
Kitschenette (nicht im Kaufpreis enthalten)
Badezimmer
Mögliche Mieteinnahme: 350,00 Euro kalt
Eine weitere bewährte Möglichkeit wäre, diese Einheit über Airbnb zu vermieten. Überraschenderweise ist das auch in Burscheid regelmäßig gefragt. Die Einnahmen belaufen sich auf ca. 1.200-1.500 Eur pro Monat.
Variante Zweifamilienhaus würde bedeuten:
Wohnung 1 im Erdgeschoss:
2 Zimmer
Badezimmer mit Wanne
Küche, nicht vollständig (im Kaufpreis enthalten)
verteilt auf ca. 51 m² Wohnfläche
Mögliche Mieteinnahme: 510,00 Euro kalt
Wohnung 2 im Ober,- und Dachgeschoss:
3 Zimmer
2 Badezimmer
Balkon mit Markise
verteilt auf ca. 92 m² Wohnfläche
zzgl. der Einliegerwohnung/Airbnb
Die Bilder sprechen für sich. Dieses Traumhaus ist vom Dach bis zum Keller hochwertig und fachmännisch modernisiert und saniert worden.
Neben der 7 x 9 m großen Doppelgarage im Hof führt links eine Treppe auf eine gemütliche Terrasse runter. Speziell an heißen Tagen ist es hier schön schattig.
Die unterkellerte Doppelgarage wurde wohnlich ausgebaut. Eine große Schiebetür führt in den Wohnbereich mit Kamin und integrierter Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Ein Schlafraum sowie ein Badezimmer mit Whirlpool und WC runden diesen Rückzugsort ab.
An der linken Hausseite gibt es die Möglichkeit, einen weiteren Balkon anzubringen. Die Voraussetzungen dafür sind gegeben.
Die Einheiten werden ausschließlich von den Eigentümern bewohnt. Keine der Wohnungen ist vermietet.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.07.2033
Endenergieverbrauch: 141.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Energetisch saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 141,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig | 28.07.2033 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1928 |
| Energieträger | Gas |
Ausstattung Dacheindeckung incl. Isolierung: 1995
Dämmung der Außenwände mit 16er Stärke: 2013
Kunststofffenster mit 2-fach (1998) und 3-fach Isolierverglasung (2013)
Gas-Zentralheizung incl. Warmwasseraufbereitung, außer DG (DLE): 1999
Gas,- und Wasserzähler: 2020
Elektrik: 2010
Alle drei Wohnungen verfügen über einen eigenen Strom,- und Wasserzähler
Rollläden (teilweise)
Balkon mit Markise
Bäder: neu
Böden: Parkett, Laminat
Kaminofen im Wohnzimmer und im Refugium (unterkellerte Garage)
Doppelgarage mit Starkstrom
Außenflächen neu gepflastert
Unterkellerte Garage (= Refugium), die zu einem gemütlichen Wohnraum mit Küche und Bad eingerichtet wurde
Weitere Kellerräume mit separatem Eingang
Fassadenanstrich: 2012 und 2023
Dämmung der Außenwände mit 16er Stärke: 2013
Kunststofffenster mit 2-fach (1998) und 3-fach Isolierverglasung (2013)
Gas-Zentralheizung incl. Warmwasseraufbereitung, außer DG (DLE): 1999
Gas,- und Wasserzähler: 2020
Elektrik: 2010
Alle drei Wohnungen verfügen über einen eigenen Strom,- und Wasserzähler
Rollläden (teilweise)
Balkon mit Markise
Bäder: neu
Böden: Parkett, Laminat
Kaminofen im Wohnzimmer und im Refugium (unterkellerte Garage)
Doppelgarage mit Starkstrom
Außenflächen neu gepflastert
Unterkellerte Garage (= Refugium), die zu einem gemütlichen Wohnraum mit Küche und Bad eingerichtet wurde
Weitere Kellerräume mit separatem Eingang
Fassadenanstrich: 2012 und 2023
Lagebeschreibung Dieses vielseitige, top gepflegte Haus liegt optimalerweise in Zentrumsnähe von Burscheid, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in ummittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. fünf Minuten zur Autobahnanschlußstelle der A1 von Burscheid.
Durch die Lage mitten im Bergischen Land (zwischen Wermelskirchen, Odenthal und Leichlingen) sind sie schnell im benachbarten Leverkusen oder auch in Köln.
Die Busanbindungen sind hervorragend: Die Haltestellen nach Opladen und entgegengesetzt nach Hilgen / Wermelskirchen sowie zur Grundschule Dierath sind wenige Gehminuten entfernt. Auch nach Solingen und zur Montanus-Grundschule die Haltestellen sind unmittelbar erreichbar.
Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in ummittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie in nur ca. fünf Minuten zur Autobahnanschlußstelle der A1 von Burscheid.
Durch die Lage mitten im Bergischen Land (zwischen Wermelskirchen, Odenthal und Leichlingen) sind sie schnell im benachbarten Leverkusen oder auch in Köln.
Die Busanbindungen sind hervorragend: Die Haltestellen nach Opladen und entgegengesetzt nach Hilgen / Wermelskirchen sowie zur Grundschule Dierath sind wenige Gehminuten entfernt. Auch nach Solingen und zur Montanus-Grundschule die Haltestellen sind unmittelbar erreichbar.
Sonstiges Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos sowie den Grundrissen und der Anschrift zu.
WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter
02174 -785796 oder info@kintscher-immobilien.de
WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter
02174 -785796 oder info@kintscher-immobilien.de
51.08780
7.11440
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