Zentral gelegene Maisonettewohnung mit Garage und Sauna in Burscheid Mitte
Maisonette, 91 m², 3 Zimmer, 51399 Burscheid
Details
| ImmoNr | MAI-03-2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 51399 |
| Ort | Burscheid |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG, DG |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Unterkellert | Ja |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche |
| Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja |
| Sauna | Ja |
| Kaufpreis | 244.200 € |
| Hausgeld | 330 € |
| Käufer-Provision | 3,00% incl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | MAI-03-2024 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 51399 |
| Ort | Burscheid | Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG, DG | Wohnfläche | 91 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Unterkellert | Ja | Heizungsart | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche | Gäste WC | Ja |
| Balkon | Ja | Sauna | Ja |
| Kaufpreis | 244.200 € | Hausgeld | 330 € |
| Käufer-Provision | 3,00% incl. 19% MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung KINTSCHER Immobilien präsentiert Ihnen diese schicke und im Jahr 2016 modernisierte Maisonette-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage in Burscheid Mitte.
Der Wohnraum mit ca. 91 m² verteilt sich auf 2 Schlafräume, dem kombinierten Ess,- und Wohnzimmer, dem Gäste-WC und dem Tageslichtbad.
Durch den offenen Grundriss werden Sie nach Betreten der Wohnung von reichlich Tageslicht und einem angenehmen Ambiente empfangen.
Auf dieser Geschoss-Ebene liegen neben der separierten Küche und dem Gäste-WC mit Tageslicht das Esszimmer und das integrierte Wohnzimmer, von dem aus es auf den West-Balkon mit Markise geht.
Die helle und moderne Einbauküche ist von 2016 und mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet. Hier befindet sich auch die Waschmaschine, mit dem Vorteil, dass Sie in jedem Outfit Ihrer Wahl die Waschmaschine bedienen können, ohne dass Sie durch den Gemeinschaftsflur in den Keller müssen.
Angenehm auch, wenn Sie Kleinkinder haben, die Sie nicht alleine in der Wohnung lassen wollen.
Als eine Art Raumteiler zwischen dem Ess,- und dem Wohnzimmer liegt die geschmackvolle Treppe, die in die obere Ebene und somit in die Privaträume führt.
Hier befinden sich das Schlafzimmer mit der nicht einsehbaren Loggia und ein weiteres Zimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Dusche.
Keller:
Die Gemeinschaftsräume im Keller beinhalten eine Sauna mit Dusche und einen Partyraum.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 8 m².
Der große Speicher wird gemeinschaftlich sinnvoll als Trockenspeicher genutzt.
Die betreffende Wohnung liegt auf der 2. Etage in Haus A, welches sich auf 5 Parteien verteilt (ausschl. Eigentümer).
Insgesamt 10 Parteien verteilen sich auf 2 Mehrfamilienhäuser mit separatem Eingang.
Die Abrechnungen durch die Hausverwaltung erfolgen für beide Häuser separat voneinander, wobei die Instandhaltungsrücklagen für beide Häuser zusammen veranschlagt werden.
Zur Wohnung gehört eine gemauerte Garage mit elektrisch betriebenem Tor, die optimalerweise nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt liegt.
Zusätzlich zu den Fotos haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, um den ersten Eindruck zu vertiefen. Den Link dazu erhalten Sie mit dem Exposé.
Der Wohnraum mit ca. 91 m² verteilt sich auf 2 Schlafräume, dem kombinierten Ess,- und Wohnzimmer, dem Gäste-WC und dem Tageslichtbad.
Durch den offenen Grundriss werden Sie nach Betreten der Wohnung von reichlich Tageslicht und einem angenehmen Ambiente empfangen.
Auf dieser Geschoss-Ebene liegen neben der separierten Küche und dem Gäste-WC mit Tageslicht das Esszimmer und das integrierte Wohnzimmer, von dem aus es auf den West-Balkon mit Markise geht.
Die helle und moderne Einbauküche ist von 2016 und mit allen erforderlichen Geräten ausgestattet. Hier befindet sich auch die Waschmaschine, mit dem Vorteil, dass Sie in jedem Outfit Ihrer Wahl die Waschmaschine bedienen können, ohne dass Sie durch den Gemeinschaftsflur in den Keller müssen.
Angenehm auch, wenn Sie Kleinkinder haben, die Sie nicht alleine in der Wohnung lassen wollen.
Als eine Art Raumteiler zwischen dem Ess,- und dem Wohnzimmer liegt die geschmackvolle Treppe, die in die obere Ebene und somit in die Privaträume führt.
Hier befinden sich das Schlafzimmer mit der nicht einsehbaren Loggia und ein weiteres Zimmer sowie das moderne Tageslichtbad mit Dusche.
Keller:
Die Gemeinschaftsräume im Keller beinhalten eine Sauna mit Dusche und einen Partyraum.
Zur Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum mit ca. 8 m².
Der große Speicher wird gemeinschaftlich sinnvoll als Trockenspeicher genutzt.
Die betreffende Wohnung liegt auf der 2. Etage in Haus A, welches sich auf 5 Parteien verteilt (ausschl. Eigentümer).
Insgesamt 10 Parteien verteilen sich auf 2 Mehrfamilienhäuser mit separatem Eingang.
Die Abrechnungen durch die Hausverwaltung erfolgen für beide Häuser separat voneinander, wobei die Instandhaltungsrücklagen für beide Häuser zusammen veranschlagt werden.
Zur Wohnung gehört eine gemauerte Garage mit elektrisch betriebenem Tor, die optimalerweise nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt liegt.
Zusätzlich zu den Fotos haben wir einen virtuellen Rundgang erstellt, um den ersten Eindruck zu vertiefen. Den Link dazu erhalten Sie mit dem Exposé.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2028
Endenergiebedarf: 121.24 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig | 25.05.2028 |
| Endenergiebedarf | 121,24 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1980 |
| Energieträger | Gas |
Ausstattung 2. Etage
Balkon und Loggia: mit abnehmbaren Bodenplatten, Rinne
Balkon: elektr. Markise
Loggia: nicht einsehbar von außen
Elektrische Rollläden: Schlafzimmer und Wohnzimmer, Rest manuell
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Gäste-WC
Garage: elektr. Tor, Licht und Strom
Sprechanlage mit Türöffner auf beiden Ebenen
Modernisierungen:
2016: Elektroleitungen
2015: Etagenheizung, Gas
2014: Badezimmer komplett
2017: Badezimmer: Kunststofffenster
2018: elektrisches Garagentor
2016: Unterkonstruktion Balkon und Loggia
Sauna zur Allgemeinnutzung im Keller (Haus A)
Separater und abschließbarer Kellerraum (Haus A)
Gemeinschaftsraum (Haus B)
Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten, Waschmaschinenanschluss
Böden: Laminat, Fliesen
Balkon und Loggia: mit abnehmbaren Bodenplatten, Rinne
Balkon: elektr. Markise
Loggia: nicht einsehbar von außen
Elektrische Rollläden: Schlafzimmer und Wohnzimmer, Rest manuell
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Gäste-WC
Garage: elektr. Tor, Licht und Strom
Sprechanlage mit Türöffner auf beiden Ebenen
Modernisierungen:
2016: Elektroleitungen
2015: Etagenheizung, Gas
2014: Badezimmer komplett
2017: Badezimmer: Kunststofffenster
2018: elektrisches Garagentor
2016: Unterkonstruktion Balkon und Loggia
Sauna zur Allgemeinnutzung im Keller (Haus A)
Separater und abschließbarer Kellerraum (Haus A)
Gemeinschaftsraum (Haus B)
Küche: Einbauküche im Kaufpreis enthalten, Waschmaschinenanschluss
Böden: Laminat, Fliesen
Lagebeschreibung Diese modernisierte Maisonettewohnung liegt optimal in zentraler Lage von Burscheid, mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, die zu Fuß erreichbar sind.
Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie kurzerhand zu den Autobahnanschlussstellen der A1 Richtung Köln bzw. Dortmund.
Durch die Lage mitten im Bergischen Land (zwischen Wermelskirchen, Odenthal und Leichlingen) sind sie schnell im benachbarten Leverkusen oder auch in Köln.
Die Busanbindungen sind hervorragend. Die Haltestelle liegt nur wenigen Minuten fußläufig entfernt. Sowohl Opladen, Leverkusen und Köln und entgegengesetzt Wermelskirchen als auch Bergisch Gladbach sind bequem zu erreichen.
Eine Gesamtschule sowie Grundschulen und Kitas sind in der Nähe vorhanden.
Gut erreichbar sind auch die Weiterführenden Schulen in Opladen und Leverkusen sowie das Gymnasium und die Realschule in Odenthal.
Hier verkehren regelmäßig Schulbusse.
Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Mit dem Auto gelangen Sie kurzerhand zu den Autobahnanschlussstellen der A1 Richtung Köln bzw. Dortmund.
Durch die Lage mitten im Bergischen Land (zwischen Wermelskirchen, Odenthal und Leichlingen) sind sie schnell im benachbarten Leverkusen oder auch in Köln.
Die Busanbindungen sind hervorragend. Die Haltestelle liegt nur wenigen Minuten fußläufig entfernt. Sowohl Opladen, Leverkusen und Köln und entgegengesetzt Wermelskirchen als auch Bergisch Gladbach sind bequem zu erreichen.
Eine Gesamtschule sowie Grundschulen und Kitas sind in der Nähe vorhanden.
Gut erreichbar sind auch die Weiterführenden Schulen in Opladen und Leverkusen sowie das Gymnasium und die Realschule in Odenthal.
Hier verkehren regelmäßig Schulbusse.
Sonstiges Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit:
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Fotos
- Grundrissen
- Link zur virtuellen Besichtigung
WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter
02174 -785796 oder info@kintscher-immobilien.de
- der exakten Anschrift und weiteren Informationen
- Fotos
- Grundrissen
- Link zur virtuellen Besichtigung
WICHTIG:
Voraussetzung für einen Besichtigungstermin ist die Sichtung des Exposés.
Darin geht es um den Datenschutz, Widerruf und dass Sie im Falle eines Kaufs die Courtage akzeptieren. Es fallen keine Kosten für Sie an, wenn Sie nach Erhalt des Exposés kein weiteres Interesse haben.
Wir begrüßen es, wenn Sie vorab bereits mit Ihrer Bank über Ihre finanziellen Möglichkeiten gesprochen haben.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung unter
02174 -785796 oder info@kintscher-immobilien.de
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