Reihenend,
98 m²,
3 Zimmer,
22589 Hamburg
Details
| ImmoNr | 2025-00066 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 22589 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² |
| Grundstücksgröße | 271 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 609.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-00066 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend | PLZ | 22589 |
| Ort | Hamburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 98 m² | Grundstücksgröße | 271 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 609.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses wunderschöne Endreihenhaus in Hamburg-Sülldorf bietet mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² und einem großzügigen Grundstück von 271 m² den idealen Wohnraum für Ihre kleine Familie.
Der moderne Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und ein offenes, helles Wohngefühl.
Die Immobilie wurde 2018 kernsaniert und überzeugt seitdem mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung.
Eine neue Gas-Heizungsanlage, moderne Elektroinstallationen, neue Fenster, Türen und Bodenbeläge sowie frische Malerarbeiten sorgen für ein zeitgemäßes Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die Garage mit einem Stellplatz, des Weiteren stehen zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung, eine echte Seltenheit in dieser Siedlung. Ein Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.
Der moderne Grundriss sorgt für eine optimale Raumaufteilung und ein offenes, helles Wohngefühl.
Die Immobilie wurde 2018 kernsaniert und überzeugt seitdem mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung.
Eine neue Gas-Heizungsanlage, moderne Elektroinstallationen, neue Fenster, Türen und Bodenbeläge sowie frische Malerarbeiten sorgen für ein zeitgemäßes Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die Garage mit einem Stellplatz, des Weiteren stehen zwei bis drei Stellplätze zur Verfügung, eine echte Seltenheit in dieser Siedlung. Ein Wallbox-Anschluss für Elektrofahrzeuge ist ebenfalls vorhanden.
Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 81 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 15.02.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1959 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das Endreihenhaus bietet insgesamt drei Wohnräume und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Im ganzen Haus sind elektrische Jalousien eingebaut. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Abende mit der Familie. Das Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Ankleidebereich, während das ausgebaute Dachgeschoss als weiteres Zimmer genutzt werden kann – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Zusätzlich gibt es einen Wohnkeller, der als Hobbyraum oder Homeoffice perfekt geeignet ist.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen.
Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch die große Terrasse mit Garten, die sich auch durch Ihre teilweise Überdachung perfekt für gesellige Sommerabende oder Spielspaß für Kinder eignet.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen.
Ein stilvoll gestaltetes Badezimmer mit elektrischer Fußbodenheizung, sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten hohen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch die große Terrasse mit Garten, die sich auch durch Ihre teilweise Überdachung perfekt für gesellige Sommerabende oder Spielspaß für Kinder eignet.
Lagebeschreibung Die Lage in Hamburg-Sülldorf macht dieses Haus besonders attraktiv. Hier lebt man in einer ruhigen, grünen Umgebung, die gleichzeitig eine hervorragende Anbindung bietet. Das Naturschutzgebiet Klövensteen, ein Paradies für Spaziergänger, Radfahrer und Reitsportbegeisterte, ist nur 1,5 Kilometer entfernt und somit in etwa 5 bis 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Wer die Nähe zur Natur schätzt, findet hier zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu genießen.
Für Familien mit Kindern bietet die Kiesgrube Sülldorf, die sich nur 200 Meter entfernt befindet, ein wahres Freizeitparadies. In nur 2 bis 3 Minuten zu Fuß erreicht man dieses große Areal mit Abenteuerspielplatz, Skaterpark sowie Fußball- und Basketballplätzen – ideal für aktive Kinder und Jugendliche. Die Elbe, mit ihren Uferwegen und weitläufigen Stränden, ist ebenfalls nicht weit entfernt.
In nur 10 Minuten mit dem Auto erreicht man das Elbufer und kann dort entspannte
Spaziergänge oder Radtouren entlang des Wassers genießen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die S-Bahn-Station Sülldorf ist
lediglich 450 Meter entfernt. Von hier aus fährt die S1 direkt nach Wedel oder zum Flughafen Hamburg.
Für Familien mit Kindern sind auch die kurzen Wege zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Die nächstgelegene Grundschule Lehmkuhle befindet sich 800 Meter entfernt, was einem 10-minütigen Fußweg entspricht. Kindergärten sind in einem Umkreis von 500 bis 900 Metern zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Ärzte – perfekt für Familien, die eine ausgewogene Mischung aus Natur, Ruhe und städtischer Anbindung suchen.
Für Familien mit Kindern bietet die Kiesgrube Sülldorf, die sich nur 200 Meter entfernt befindet, ein wahres Freizeitparadies. In nur 2 bis 3 Minuten zu Fuß erreicht man dieses große Areal mit Abenteuerspielplatz, Skaterpark sowie Fußball- und Basketballplätzen – ideal für aktive Kinder und Jugendliche. Die Elbe, mit ihren Uferwegen und weitläufigen Stränden, ist ebenfalls nicht weit entfernt.
In nur 10 Minuten mit dem Auto erreicht man das Elbufer und kann dort entspannte
Spaziergänge oder Radtouren entlang des Wassers genießen.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die S-Bahn-Station Sülldorf ist
lediglich 450 Meter entfernt. Von hier aus fährt die S1 direkt nach Wedel oder zum Flughafen Hamburg.
Für Familien mit Kindern sind auch die kurzen Wege zu Schulen und Kindergärten ein großer Vorteil. Die nächstgelegene Grundschule Lehmkuhle befindet sich 800 Meter entfernt, was einem 10-minütigen Fußweg entspricht. Kindergärten sind in einem Umkreis von 500 bis 900 Metern zu finden.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte sind in unmittelbarer Nähe, ebenso Ärzte – perfekt für Familien, die eine ausgewogene Mischung aus Natur, Ruhe und städtischer Anbindung suchen.
Sonstiges Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe. Rufen Sie mich gerne an oder schicken mir eine Mail und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin.
Denken Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich kenne Ihren Käufer schon!
Gerne ermittele ich unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, erstelle ein ansprechendes Exposé und stehe Ihnen, bis über den erfolgreichen Verkauf hinaus, beratend zur Seite.
Denken Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich kenne Ihren Käufer schon!
Gerne ermittele ich unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, erstelle ein ansprechendes Exposé und stehe Ihnen, bis über den erfolgreichen Verkauf hinaus, beratend zur Seite.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Claudia Klahn-Schirrmeister
Telefon: +49 4103 9 000 551
E-Mail: klahn@klahn-immobilien.de
