Etagenwohnung,
45 m²,
2 Zimmer,
22559 Hamburg Rissen
Details
| ImmoNr | 2025-00073 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 22559 |
| Ort | Hamburg Rissen |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Wohnfläche | 45 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | Es ist eine Courtage in Höhe von 3,5% verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Vereinbarung wurde mit dem Verkäufer getroffen. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-00073 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 22559 |
| Ort | Hamburg Rissen | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Wohnfläche | 45 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 249.000 € | Außen-Provision | Es ist eine Courtage in Höhe von 3,5% verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Vereinbarung wurde mit dem Verkäufer getroffen. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus liegt zentral im Herzen von Rissen und überzeugt durch seine äußerst günstige Verkehrsanbindung.
Die kompakte, moderne Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder alle, die wenig Platz benötigen, aber großen Wert auf eine attraktive Lage legen. Ein perfektes Zuhause für alle, die das schöne Rissen für sich entdecken möchten.
Neugierig geworden?
Die kompakte, moderne Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder alle, die wenig Platz benötigen, aber großen Wert auf eine attraktive Lage legen. Ein perfektes Zuhause für alle, die das schöne Rissen für sich entdecken möchten.
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Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.12.2027 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 129 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Die charmante 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Im Jahr 2012 wurde die Wohnung hochwertig und umfassend modernisiert.
Der großzügige Wohnbereich mit seiner modernen, offenen Küche schafft ein einladendes Raumgefühl. Ein Bodenbelag in warmer Holzoptik sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.
Das Badezimmer ist mit hellen Sanitärelementen ausgestattet und bietet trotz kompakter Größe sogar Platz für eine Badewanne.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern!
Im Jahr 2012 wurde die Wohnung hochwertig und umfassend modernisiert.
Der großzügige Wohnbereich mit seiner modernen, offenen Küche schafft ein einladendes Raumgefühl. Ein Bodenbelag in warmer Holzoptik sorgt zusätzlich für Behaglichkeit.
Das Badezimmer ist mit hellen Sanitärelementen ausgestattet und bietet trotz kompakter Größe sogar Platz für eine Badewanne.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung begeistern!
Lagebeschreibung Der Stadtteil Rissen zählt zu den exklusivsten und grünsten Wohnlagen im Hamburger Westen. Eingebettet zwischen der Elbe und dem weitläufigen Waldgebiet Klövensteen bietet Rissen eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, gehobener Nachbarschaft und urbaner Anbindung.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und großzügigen Grundstücken. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe – das beliebte Falkensteiner Ufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Rissen direkt mit der Hamburger Innenstadt, die in etwa 35 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum über die B431 oder die Elbchaussee gut zu erreichen.
Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und hervorragender Infrastruktur macht Rissen zu einer der begehrtesten Wohnadressen Hamburgs.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und großzügigen Grundstücken. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Elbe – das beliebte Falkensteiner Ufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und erholsamen Stunden am Wasser ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Rissen direkt mit der Hamburger Innenstadt, die in etwa 35 Minuten erreichbar ist. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum über die B431 oder die Elbchaussee gut zu erreichen.
Im direkten Umfeld finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Apotheken, Arztpraxen sowie eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und hervorragender Infrastruktur macht Rissen zu einer der begehrtesten Wohnadressen Hamburgs.
Sonstiges Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe. Rufen Sie mich gerne an oder schicken mir eine Mail und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin.
Denken Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich kenne Ihren Käufer schon!
Gerne ermittele ich unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, erstelle ein ansprechendes Exposé und stehe Ihnen, bis über den erfolgreichen Verkauf hinaus, beratend zur Seite.
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53.58080
9.75592
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Claudia Klahn-Schirrmeister
Telefon: +49 4103 9 000 551
E-Mail: klahn@klahn-immobilien.de
