Einfamilienhaus,
140 m²,
5 Zimmer,
22880 Wedel
Details
| ImmoNr | 2025-00076 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 22880 |
| Ort | Wedel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Grundstücksgröße | 641 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 569.000 € |
| Außen-Provision | 2,5% inkl. MwSt verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-00076 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 22880 |
| Ort | Wedel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Grundstücksgröße | 641 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Carport |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 569.000 € | Außen-Provision | 2,5% inkl. MwSt verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses schöne Einfamilienhaus in Reichweite zur Elbe bietet Ihnen viele Möglichkeiten!
Ein Haus, viel Platz, viel Potenzial – ideal für Familien, gewerbliche Nutzer, wie Anwälte, Physiotherapeuten, Steuerberater oder auch Kapitalanleger.
In einer wirklich schönen Wohnlage von Wedel wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Eigentümer.
Hier noch ein paar technische Infos...die Heizung wurde im Jahre 2012 erneuert, die Elektrik 2018 und die Photovoltaik ist aus dem Jahre 2021.
Des Weiteren hat es 2009 eine Dachsanierung gegeben und in 2013 wurden der Außenputz und die Sperrschicht erneuert.
Überzeugen Sie sich selbst!
Ein Haus, viel Platz, viel Potenzial – ideal für Familien, gewerbliche Nutzer, wie Anwälte, Physiotherapeuten, Steuerberater oder auch Kapitalanleger.
In einer wirklich schönen Wohnlage von Wedel wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf neue Eigentümer.
Hier noch ein paar technische Infos...die Heizung wurde im Jahre 2012 erneuert, die Elektrik 2018 und die Photovoltaik ist aus dem Jahre 2021.
Des Weiteren hat es 2009 eine Dachsanierung gegeben und in 2013 wurden der Außenputz und die Sperrschicht erneuert.
Überzeugen Sie sich selbst!
Energieausweis
| Baujahr | 1933 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.07.2025 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 269 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1933 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das Haus wurde 1933 massiv erbaut und 1958 erweitert bzw umgebaut. Durch die Aufteilung haben Sie hier eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein schönes, modernes Duschbad. Der Eingangsbereich ist so gestaltet, dass das Erdgeschoss und das Obergeschoss getrennt genutzt werden können. Der Zugang zum schönen und kaum einsehbaren Garten findet sich an der Rückseite des Hauses.
Ausgelegt mit einem tollen Pitchpine-Boden und versehen mit vielen weiteren, liebevollen Details aus "alten Zeiten" strahlt das Haus eine ganz besondere Gemütlichkeit aus.
Im Obergeschoß finden Sie insgesamt vier Zimmer, ein großer Raum entsprechend dem Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoß, ein Schlafzimmer mit Balkon in Richtung Westen und hinterem Garten, ein kleines ca. 7qm Zimmer und ein Durchgangszimmer, das als Küche wieder installiert werden könnte. Dazu kommt ein großzügig bemessenes Bad.
Der kleine Balkon am Schlafzimmer sorgt für zusätzliche Wohnqualität.
Im Keller des Hauses ist die Technik untergebracht und natürlich viel Stauraum. Eine Photovoltaik-Anlage versorgt das Haus und auch eine Wallbox noch zusätzlich mit Strom.
Der Carport mit integriertem Schuppen sowie ein weiterer Schuppen auf dem Grundstück bieten Ihnen viel Platz für die Fahrräder und Gartengeräte.
Neugierig? Dann lassen Sie uns einen Termin vereinbaren!
Im Erdgeschoss finden Sie einen offenen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche sowie ein schönes, modernes Duschbad. Der Eingangsbereich ist so gestaltet, dass das Erdgeschoss und das Obergeschoss getrennt genutzt werden können. Der Zugang zum schönen und kaum einsehbaren Garten findet sich an der Rückseite des Hauses.
Ausgelegt mit einem tollen Pitchpine-Boden und versehen mit vielen weiteren, liebevollen Details aus "alten Zeiten" strahlt das Haus eine ganz besondere Gemütlichkeit aus.
Im Obergeschoß finden Sie insgesamt vier Zimmer, ein großer Raum entsprechend dem Ess- und Wohnbereich im Erdgeschoß, ein Schlafzimmer mit Balkon in Richtung Westen und hinterem Garten, ein kleines ca. 7qm Zimmer und ein Durchgangszimmer, das als Küche wieder installiert werden könnte. Dazu kommt ein großzügig bemessenes Bad.
Der kleine Balkon am Schlafzimmer sorgt für zusätzliche Wohnqualität.
Im Keller des Hauses ist die Technik untergebracht und natürlich viel Stauraum. Eine Photovoltaik-Anlage versorgt das Haus und auch eine Wallbox noch zusätzlich mit Strom.
Der Carport mit integriertem Schuppen sowie ein weiterer Schuppen auf dem Grundstück bieten Ihnen viel Platz für die Fahrräder und Gartengeräte.
Neugierig? Dann lassen Sie uns einen Termin vereinbaren!
Lagebeschreibung Die Stadt Wedel liegt im Westen der Metropolregion Hamburg direkt an der Elbe und gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Mit rund 35.000 Einwohnern bietet Wedel eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität.
Wedel ist bekannt für seine attraktive Lage am Wasser, die maritime Atmosphäre und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Hansestadt Hamburg. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Wedel in etwa 35 Minuten direkt mit der Hamburger Innenstadt. Über die Bundesstraße B431 und die Autobahn A23 ist Wedel auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Die maritime Umgebung mit dem Yachthafen, der Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“, dem Elbwanderweg und dem nahegelegenen Forst Klövensteen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und Naturerlebnis.
Je nach Lage des Grundstücks oder Objekts innerhalb Wedels profitieren Sie entweder von einer zentralen Innenstadtlage mit direkter Nähe zu Geschäften und öffentlichem Nahverkehr oder von einer ruhigen Wohnlage mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen zur Elbe.
Die wirtschaftliche Stärke Wedels wird durch eine gute Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Gewerbebetrieben geprägt. Auch die Nähe zu Hamburg macht Wedel zu einem gefragten Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Wedel ist bekannt für seine attraktive Lage am Wasser, die maritime Atmosphäre und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Hansestadt Hamburg. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Wedel in etwa 35 Minuten direkt mit der Hamburger Innenstadt. Über die Bundesstraße B431 und die Autobahn A23 ist Wedel auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Die maritime Umgebung mit dem Yachthafen, der Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“, dem Elbwanderweg und dem nahegelegenen Forst Klövensteen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und Naturerlebnis.
Je nach Lage des Grundstücks oder Objekts innerhalb Wedels profitieren Sie entweder von einer zentralen Innenstadtlage mit direkter Nähe zu Geschäften und öffentlichem Nahverkehr oder von einer ruhigen Wohnlage mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen zur Elbe.
Die wirtschaftliche Stärke Wedels wird durch eine gute Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Gewerbebetrieben geprägt. Auch die Nähe zu Hamburg macht Wedel zu einem gefragten Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Sonstiges Sie sind interessiert?
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ob für die Familie, als Kapitalanlage oder als Projekt für kreative Handwerker – dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für Ihre Wohnvision.
Rufen Sie mich gerne an oder schicken mir eine Mail und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin.
Denken Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich kenne Ihren Käufer schon!
Gerne ermittele ich unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, erstelle ein ansprechendes Exposé und stehe Ihnen, bis über den erfolgreichen Verkauf hinaus, beratend zur Seite.
Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ob für die Familie, als Kapitalanlage oder als Projekt für kreative Handwerker – dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für Ihre Wohnvision.
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53.57330
9.72000
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Claudia Klahn-Schirrmeister
Telefon: +49 4103 9 000 551
E-Mail: klahn@klahn-immobilien.de
