Doppelhaushälfte,
120 m²,
5 Zimmer,
22880 Wedel
Details
| ImmoNr | 2025-00081 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 22880 |
| Ort | Wedel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksgröße | 240 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 469.000 € |
| Außen-Provision | Es ist eine Courtage in Höhe von 3,5% inkl. MwSt verdient und fällig nach notarieller Beurkundung. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2025-00081 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 22880 |
| Ort | Wedel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 120 m² | Grundstücksgröße | 240 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 469.000 € |
| Außen-Provision | Es ist eine Courtage in Höhe von 3,5% inkl. MwSt verdient und fällig nach notarieller Beurkundung. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte auf einem kleinen, pflegeleichten Grundstück bietet den perfekten Rückzugsort für alle, die Komfort, Gemütlichkeit und eine ruhige Wohnatmosphäre schätzen. Das Haus vermittelt vom ersten Moment an ein Gefühl von Wohlbefinden und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein schönes Zuhause mit hoher Wohnqualität suchen.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Elbe, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Die grüne Umgebung und die natürliche Weite schaffen ein Wohngefühl, das man anderswo nur selten findet.
Besonders reizvoll ist die Nähe zur Elbe, die zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser einlädt. Die grüne Umgebung und die natürliche Weite schaffen ein Wohngefühl, das man anderswo nur selten findet.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 116 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1992 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Der helle und einladende Eingangsbereich führt Sie direkt in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seinen großen Fensterelementen einen wunderschönen Blick in den pflegeleichten Garten bietet. Hier entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Angrenzend befindet sich die moderne, gut ausgestattete Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich mit Tisch und Stühlen bietet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das genügend Platz für die ganze Familie bietet.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Als Homeoffice, Spielzimmer oder gemütlicher Gästebereich – je nach Bedarf.
Der Vollkeller bietet nicht nur Raum für Haustechnik, sondern auch viel Platz zum Lagern, für Hobbys oder sogar für einen Billardtisch.
Der Garten ist bewusst klein und pflegeleicht gehalten und somit perfekt für alle, die wenig Aufwand, aber dennoch einen schönen Außenbereich wünschen. Eine Garage auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.
Angrenzend befindet sich die moderne, gut ausgestattete Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich mit Tisch und Stühlen bietet – ideal für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer, das genügend Platz für die ganze Familie bietet.
Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Als Homeoffice, Spielzimmer oder gemütlicher Gästebereich – je nach Bedarf.
Der Vollkeller bietet nicht nur Raum für Haustechnik, sondern auch viel Platz zum Lagern, für Hobbys oder sogar für einen Billardtisch.
Der Garten ist bewusst klein und pflegeleicht gehalten und somit perfekt für alle, die wenig Aufwand, aber dennoch einen schönen Außenbereich wünschen. Eine Garage auf dem Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab.
Lagebeschreibung Die Stadt Wedel liegt im Westen der Metropolregion Hamburg direkt an der Elbe und gehört zum Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Mit rund 35.000 Einwohnern bietet Wedel eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Wohnqualität.
Wedel ist bekannt für seine attraktive Lage am Wasser, die maritime Atmosphäre und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Hansestadt Hamburg. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Wedel in etwa 35 Minuten direkt mit der Hamburger Innenstadt. Über die Bundesstraße B431 und die Autobahn A23 ist Wedel auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Die maritime Umgebung mit dem Yachthafen, der Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“, dem Elbwanderweg und dem nahegelegenen Forst Klövensteen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und Naturerlebnis.
Je nach Lage des Grundstücks oder Objekts innerhalb Wedels profitieren Sie entweder von einer zentralen Innenstadtlage mit direkter Nähe zu Geschäften und öffentlichem Nahverkehr oder von einer ruhigen Wohnlage mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen zur Elbe.
Die wirtschaftliche Stärke Wedels wird durch eine gute Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Gewerbebetrieben geprägt. Auch die Nähe zu Hamburg macht Wedel zu einem gefragten Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Wedel ist bekannt für seine attraktive Lage am Wasser, die maritime Atmosphäre und die hervorragende Verkehrsanbindung an die Hansestadt Hamburg. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet Wedel in etwa 35 Minuten direkt mit der Hamburger Innenstadt. Über die Bundesstraße B431 und die Autobahn A23 ist Wedel auch mit dem Auto sehr gut erreichbar.
Im Stadtgebiet finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Schulen aller Bildungsstufen, Kindertagesstätten, Ärzte und ein Krankenhaus sind ebenfalls vorhanden.
Die maritime Umgebung mit dem Yachthafen, der Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“, dem Elbwanderweg und dem nahegelegenen Forst Klövensteen bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, Erholung und Naturerlebnis.
Je nach Lage des Grundstücks oder Objekts innerhalb Wedels profitieren Sie entweder von einer zentralen Innenstadtlage mit direkter Nähe zu Geschäften und öffentlichem Nahverkehr oder von einer ruhigen Wohnlage mit Blick ins Grüne und kurzen Wegen zur Elbe.
Die wirtschaftliche Stärke Wedels wird durch eine gute Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Gewerbebetrieben geprägt. Auch die Nähe zu Hamburg macht Wedel zu einem gefragten Standort für Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Sonstiges Ich freue mich, wenn ich Ihr Interesse geweckt habe. Rufen Sie mich gerne an oder schicken mir eine Mail und wir vereinbaren kurzfristig einen Besichtigungstermin.
Denken Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich kenne Ihren Käufer schon!
Gerne ermittele ich unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, erstelle ein ansprechendes Exposé und stehe Ihnen, bis über den erfolgreichen Verkauf hinaus, beratend zur Seite.
Denken Sie an den Verkauf Ihrer Immobilie? Ich kenne Ihren Käufer schon!
Gerne ermittele ich unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie, erstelle ein ansprechendes Exposé und stehe Ihnen, bis über den erfolgreichen Verkauf hinaus, beratend zur Seite.
53.57060
9.70997
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Claudia Klahn-Schirrmeister
Telefon: +49 4103 9 000 551
E-Mail: klahn@klahn-immobilien.de
