VERKAUFT!!! Erstbezug nach Sanierung - Maisonette in Pfersee - Inklusive Einbauküche

Maisonette, 76 m², 2 Zimmer, 86157 Augsburg / Pfersee

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ86157
OrtAugsburg / Pfersee
LandDeutschland
Etage3
Kaufpreis326.800 €
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypMaisonette
PLZ86157 OrtAugsburg / Pfersee
LandDeutschland Etage3
Kaufpreis326.800 € Währung
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde.

Diese wird derzeit komplett saniert (inklusive neuer Elektrik, neuen Wasserleitungen bis zum Mauerwerk, sowie hochwertiger Badausstattung) und bietet 2 freundliche, großzügige Zimmer, (Wohnzimmer, Schlafzimmer).

Die Haupträume (agbesehen des Dachgeschosses, welches über eine Treppe erreicht wird) werden durch einen zentralen Flur betreten, in dem Schuhe, Jacken, Mäntel, oder das Telefon bestens untergebracht werden können.

Auch Kochen wird zum Vergnügen. Die hochwertige und im Kaufpreis enthaltene Einbauküche hat eine ideale Größe und bietet reichlich Platz, um für Sich und Ihre Gäste Speisen zuzubereiten.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches als Schlafzimmer ideal genutzt werden kann und das gelungene Bild dieser Immobilie perfekt abrundet.

Ideal für Familien, Paare, oder den Kapitalanleger. Die Nebenkosten belaufen sich auf lediglich 244,00€. Daher kaufen statt mieten!

Sollten Sie bei der Finanzierung Hilfe benötigen, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her. Sprechen Sie uns einfach an!

Sollten Sie weitere Informationen wünschen, laden wir Sie herzlich zu einem individuellen Beratungsgespräch ein, auf das wir uns sehr freuen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.12.2028
Endenergieverbrauch: 125.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1915
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung - KEINE Maklerprovision

- inklusive hochwertiger Einbauküche

- Erstbezug nach Sanierung

- Neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung

- Neue Türen inklusive Türstöcke

- Ganzglastüre im Wohnzimmer

- Neue Wasserleitungen im Bad (bis zum Gemeinschaftseigentum)

- Abgehängte Decke mit Lichtspots im Flur und Badezimmer

- Neue Heizkörper

- Echtholzparkett Eiche-Schiffsdiele

- Hochwertige Badausstattung

- Sehr gute Verkehrsanbindung

- Ruhige Lage

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

- Ideal für Familien und Paare

- Geringe Nebenkosten von 244,00€/Monat

- Sehr Gute Instandhaltungsrücklage der Wohnung (11.501,12€ Stand 31.12.2018)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Leonhard-Hausmann-Straße 46 im beliebten Stadtteil Pfersee und liegt ca. 10 km vom Autobahnanschluss A8, sowie ca. 1 km von der Bundesstraße B300 entfernt. Die Wohnung liegt zentral und nur wenige Gehminuten von Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Ebenfalls zeichnet Pfersee die gute Verkehrsanbindung aus. So erreichen Sie die einzelnen Zwischenstationen bequem und kostengünstig mit der Buslinie 35, 42, 641, sowie der Straßenbahnlinie 3.
Pendlern nach München, Stuttgart, oder Landsberg ist die Lage schon lange bestens bekannt. Alles in allem handelt es sich hier um eine Premiumimmobilie mit vielen Details, welche hier leider nur skizziert werden können. Überzeugen Sie sich daher bei einer Besichtigung selbst.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Robert Klak Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Robert Klak Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Robert Klak Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Robert Klak Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Robert Klak Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.