Alles außer gewöhnlich! Erstbezug nach Sanierung mit Garage u. zwei Balkonen - Auch als WG geeignet!

Etagenwohnung, 93 m², 4 Zimmer, 86199 Augsburg / Göggingen

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ86199
OrtAugsburg / Göggingen
StraßeOskar-von-Miller-Straße
Hausnummer36
LandDeutschland
Etage2
Kaufpreis394.900 €
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ86199 OrtAugsburg / Göggingen
StraßeOskar-von-Miller-Straße Hausnummer36
LandDeutschland Etage2
Kaufpreis394.900 € Währung
Objektbeschreibung Die komplett sanierte Wohnung (inklusive Elektrik und hochwertiger Badaustattung) befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten und in massiver Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und bietet vier freundliche, großzügige Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer/Büro).

Die Haupträume werden durch einen zentralen Flur betreten, in dem Schuhe, Jacken, Mäntel, oder das Telefon bestens untergebracht werden können.

Auch Kochen wird zum Vergnügen. Die Küche hat eine ideale Größe und bietet reichlich Platz, um für Sich und Ihre Gäste Speisen zuzubereiten.

Das Badezimmer mit Tageslicht wurde mit hochwertigen Materialien, sowie einer Duschwanne ausgestattet.

Abgerundet wird das gelungene Bild dieser Immobilie durch zwei Balkone mit Blick in's Grüne die zum entspannen einladen.

Für die Wohnung besteht ein Erbbaurechtsvertrag bis zum Jahr 2055. In der monatlichen Hausgeldzahlung in Höhe von 298,00€ ist der Erbbauzins bereits enthalten. Der Erbbaurechtsgeber stimmt einer Grundschuldeintragung bis maximal 2/3 des Kaufpreises zu. Somit ist ein Eigenkapitaleinsatz von 1/3 (Eigenkapital, Ersatzsicherheiten etc.) erforderlich.

Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzdienstleister her, der Sie rund um das Thema Finanzierung berät.

Sollten Sie weitere Informationen wünschen, laden wir Sie herzlich zu einem individuellen Beratungsgespräch ein, auf das wir uns sehr freuen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.04.2029
Endenergiebedarf: 192.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Ausstattung - KEINE Maklerprovision

- Erstbezug nach Sanierung

- Neue Elektroinstallation

- Neue Türen inklusive Türstöcke

- Neue Wasserleitungen im Bad (bis zum Gemeinschaftseigentum)

- Abgehängte Decke mit Lichtspots im Flur und Badezimmer

- Energiesparende Infrarotheizkörper

- Echtholzparkett Eiche-Schiffsdiele

- Hochwertige Badausstattung inklusive Keramik

- Sehr gute Verkehrsanbindung

- Ruhige Lage

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

- Ideal für Studenten, singles und junge Paare, WG's, Rentner

- Hausgeld i.H.v. 298,00€

- Sehr hoher Rücklagenstand i.H.v. 11.505,31€
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Oskar-von-Miller-Straße 36 im beliebten Augsburger Stadtteil Göggingen und liegt ca. 10,8 km vom Autobahnanschluss A8 entfernt. Die Wohnung liegt zentral und nur wenige Gehminuten von Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Ebenfalls zeichnet Göggingen die gute Verkehrsanbindung aus. Durch Göggingen verlaufen die Bundesstraßen 17 und 300. Im Osten liegt der Bahnhof Augsburg Messe mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe. Der Stadtteil wird durch den öffentlichen Nahverkehr mit Bussen und der Straßenbahnlinie 1 erschlossen, die über den Königsplatz nach Lechhausen verläuft. Die einzelnen Zwischenstationen erreichen Sie bequem und kostengünstig. Pendlern nach München, Stuttgart, oder Landsberg ist die Lage schon lange bestens bekannt. Alles in allem handelt es sich hier um eine Premiumimmobilie mit vielen Details, welche hier leider nur skizziert werden können. Überzeugen Sie sich daher bei einer Besichtigung selbst.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Robert Klak Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Robert Klak Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Robert Klak Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Robert Klak Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Robert Klak Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.