Ruhig, zentral und komplett saniert

Erdgeschoss, 50 m², 2 Zimmer, 86157 Augsburg / Pfersee

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ86157
OrtAugsburg / Pfersee
LandDeutschland
Kaufpreis285.100 €
Währung

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung ObjekttypErdgeschoss
PLZ86157 OrtAugsburg / Pfersee
LandDeutschland Kaufpreis285.100 €
Währung
Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten, kleineren Wohnanlage, welche in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde.

Diese wurde komplett saniert (inklusive neuer Elektrik, neuen Wasserleitungen bis zum Gemeinschaftseigentum, sowie hochwertiger Badausstattung) und bietet 2 freundliche, großzügige Zimmer, (Wohnzimmer, Schlafzimmer).

Die Haupträume werden durch einen zentralen Flur betreten, in dem Schuhe, Jacken, Mäntel, oder das Telefon bestens untergebracht werden können.

Auch das Kochen wird zum Vergnügen. Die Küche hat eine ideale Größe und bietet reichlich Platz, um für Sich und Ihre Gäste Speisen zuzubereiten.

Die ruhige und gleichzeitig zentrale Lage nahe des Augsburger Hauptbahnhofes runden das gelungene Bild dieser Immobilie perfekt ab.

Ideal für Rentner, Singles, Paare, oder den Kapitalanleger. Die Nebenkosten belaufen sich auf lediglich ca. 150,00€. Daher kaufen statt mieten!

Gerne stellen wir Ihnen den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her, um für Sie die bestmöglichste Finanzierung zu gewährleisten.

Sollten Sie weitere Informationen wünschen, laden wir Sie herzlich zu einem individuellen Beratungsgespräch ein, auf das wir uns sehr freuen!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.02.2031
Endenergiebedarf: 124.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1913
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Ausstattung - KEINE Maklerprovision

- Erstbezug nach Sanierung

- Neue Elektroinstallation in der gesamten Wohnung

- Neue Türen inklusive Türstöcke

- Neue Wasserleitungen im Bad (bis zum Gemeinschaftseigentum)

- Abgehängte Decke mit Lichtspots im Flur und Badezimmer

- Neue Heizkörper

- Echtholzparkett Eiche-Schiffsdiele

- Hochwertige Badausstattung

- Sehr gute Verkehrsanbindung

- Ruhige Lage

- Gepflegtes Mehrfamilienhaus

- Ideal für Rentner, Singles, Paare

- Geringe Nebenkosten von ca.150,00€/Monat

- Instandhaltungsrücklage der Anlage (12.543,67€ Stand 08.04.2021)
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in der Weißenburgerstraße 14 im beliebten Stadtteil Pfersee und liegt ca. 10 km vom Autobahnanschluss A8, sowie ca. 1 km von der Bundesstraße B300 entfernt. Die Wohnung liegt zentral und nur wenige Gehminuten von Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Ebenfalls zeichnet Pfersee die gute Verkehrsanbindung aus. So erreichen Sie die einzelnen Zwischenstationen bequem und kostengünstig mit der Buslinie 35, 42, 641, sowie der Straßenbahnlinie 3.
Pendlern nach München, Stuttgart, oder Landsberg ist die Lage schon lange bestens bekannt. Alles in allem handelt es sich hier um eine Premiumimmobilie mit vielen Details, welche hier leider nur skizziert werden können. Überzeugen Sie sich daher bei einer Besichtigung selbst.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Robert Klak Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Robert Klak Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Robert Klak Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Robert Klak Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Robert Klak Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.