Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86159 |
| Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Kaufpreis | 298.000 € |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86159 | Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland | Etage | 2 |
| Kaufpreis | 298.000 € | Währung | € |
Objektbeschreibung Die Wohnung(en) befinde(n) sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde. Diese werden derzeit komplett saniert (inklusive Elektrik, Böden, Türen und hochwertiger Badausstattung) und bieten im Anschluss an die Sanierung zwei großzügige Zimmer, zwei Bäder, sowie zwei Flurbereiche. Die Besonderheit dabei: Die Wohnungen sind durch eine Türe verbunden. Somit ist die Wohnung ideal als WG oder für die kleine Familie geeignet, kann aber auch geschlossen werden, um zusätzliche Privatsphäre zu schaffen.
Ein Flurbereich pro Einheit bietet zudem zusätzlichen Stauraum für bsp. Schuhe, Jacken, Mäntel und die Waschmaschine/Trockner usw.
Auch das Kochen wird in diesen Wohnungen zum Vergnügen. Die im Kaufpreis enthalten Einbauküche hat eine ideale Größe und bieten reichlich Platz, um für Sich und Ihre Gäste Speisen zuzubereiten.
Die Badezimmer mit Tageslicht sind mit hochwertigen Materialien, sowie Duschen ausgestattet.
Abgerundet wird das gelungene Bild dieser Immobilie durch die Balkone, welche zum Entspannen einladen.
Besonders hervorzuheben ist das geringe Hausgeld i.H.v. nur 252,00€/Monat. Daher auch Ideal als Einstieg für Studenten, junge Paare, Singles oder Pendler.
BITTE beachten SIE! Es handelt sich um Erbbaurecht! Für die Wohnung besteht ein Erbbaurechtsvertrag bis zum 31.12. 2052, welcher bereits komplett abbezahlt wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 252,00 €. Der Erbpachtsgeber (Stadt Augsburg) stimmt einer Grundschuldeintragung bis maximal 80 % des Kaufpreises zu. Somit ist ein Eigenkapitaleinsatz von 20% (Eigenkapital, Ersatzsicherheiten, etc.) erforderlich. Bitte klären Sie dies vorher mit Ihrer finanzierenden Bank ab, um Komplikationen bei Ihrer Finanzierung zu vermeiden.
Sollten Sie hierbei Hilfe benötigen, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her. Sprechen Sie uns einfach an!
Ein Flurbereich pro Einheit bietet zudem zusätzlichen Stauraum für bsp. Schuhe, Jacken, Mäntel und die Waschmaschine/Trockner usw.
Auch das Kochen wird in diesen Wohnungen zum Vergnügen. Die im Kaufpreis enthalten Einbauküche hat eine ideale Größe und bieten reichlich Platz, um für Sich und Ihre Gäste Speisen zuzubereiten.
Die Badezimmer mit Tageslicht sind mit hochwertigen Materialien, sowie Duschen ausgestattet.
Abgerundet wird das gelungene Bild dieser Immobilie durch die Balkone, welche zum Entspannen einladen.
Besonders hervorzuheben ist das geringe Hausgeld i.H.v. nur 252,00€/Monat. Daher auch Ideal als Einstieg für Studenten, junge Paare, Singles oder Pendler.
BITTE beachten SIE! Es handelt sich um Erbbaurecht! Für die Wohnung besteht ein Erbbaurechtsvertrag bis zum 31.12. 2052, welcher bereits komplett abbezahlt wurde. Das monatliche Hausgeld beträgt 252,00 €. Der Erbpachtsgeber (Stadt Augsburg) stimmt einer Grundschuldeintragung bis maximal 80 % des Kaufpreises zu. Somit ist ein Eigenkapitaleinsatz von 20% (Eigenkapital, Ersatzsicherheiten, etc.) erforderlich. Bitte klären Sie dies vorher mit Ihrer finanzierenden Bank ab, um Komplikationen bei Ihrer Finanzierung zu vermeiden.
Sollten Sie hierbei Hilfe benötigen, stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem kompetenten Finanzdienstleister her. Sprechen Sie uns einfach an!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.11.2028
Endenergieverbrauch: 100.05 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung - Provisionsfrei
- 2 aneinander liegende Einzimmerwohnungen mit Wanddurchbruch (Somit eine große Wohnung)
- Erstbezug nach Sanierung
- Das Haus selbst wurde im Jahr 2017 teilsaniert (Fenster, Fassade, Vollwärmeschutz, Balkone)
- 2 Balkone
- Pflegeleichter und robuster Vinylboden in Holzoptik
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Optional mit Stellplatz (60,00€/Monat)
- Ruhige Lage
- Ideal für kleine Familien oder Wohngemeinschaft
- Rücklagenstand zum 08.02.2023 i. H. v. 3690,02 €
- Monatliches Hausgeld bei lediglich 252,00€
- 2 aneinander liegende Einzimmerwohnungen mit Wanddurchbruch (Somit eine große Wohnung)
- Erstbezug nach Sanierung
- Das Haus selbst wurde im Jahr 2017 teilsaniert (Fenster, Fassade, Vollwärmeschutz, Balkone)
- 2 Balkone
- Pflegeleichter und robuster Vinylboden in Holzoptik
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Optional mit Stellplatz (60,00€/Monat)
- Ruhige Lage
- Ideal für kleine Familien oder Wohngemeinschaft
- Rücklagenstand zum 08.02.2023 i. H. v. 3690,02 €
- Monatliches Hausgeld bei lediglich 252,00€
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Hochfeld, einem sehr beliebten Stadtteil Augsburgs und liegt ca. 2 km nördlich des Campus der Universität Augsburg. Die Wohnung ist zentral gelegen und nur wenige Gehminuten von Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Ebenfalls zeichnet Hochfeld die gute Verkehrsanbindung aus. Durch den Stadtteil verläuft die Bundesstraße B300, der Autobahnanschluss A8 befindet sich in ca. 8 km Entfernung, südlich angrenzend liegt der Bahnhof Messe mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe. Der Stadtteil wird durch den öffentlichen Nahverkehr mit verschiedenen Bussen und den Straßenbahnlinie 2 und 3 erschlossen.
Pendlern nach München, Stuttgart oder Landsberg ist die Lage schon lange bestens bekannt.
Alles in allem handelt es sich hier um eine Premiumimmobilie mit viel Potential, welches hier leider nur skizziert werden können. Überzeugen Sie sich daher bei einer Besichtigung selbst.
Pendlern nach München, Stuttgart oder Landsberg ist die Lage schon lange bestens bekannt.
Alles in allem handelt es sich hier um eine Premiumimmobilie mit viel Potential, welches hier leider nur skizziert werden können. Überzeugen Sie sich daher bei einer Besichtigung selbst.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Robert Klak Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Robert Klak Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Robert Klak Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Robert Klak Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Robert Klak Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Robert Klak Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Robert Klak Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Robert Klak Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Robert Klak Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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