Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86444 |
| Ort | Affing / Mühlhausen |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 825.000 € |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 86444 | Ort | Affing / Mühlhausen |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 825.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung Neubau der Extraklasse! Das freistehende Einfamilienhaus, welches im Jahr 2021 in massiver Ziegelbauweise auf einem ca. 384 m² großen Grundstück errichtet wurde, erstreckt sich auf 2 Etagen mit 3 Schlafzimmern, einem großen Wohn/Essbereich, Gäste-WC, Technikraum, Hauptbadezimmer mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne, sowie einer hochwertig ausgestatteten Küche vom Schreiner.
Die Schlafräume, sowie das Hauptbadezimmer erreichen Sie durch eine beleuchtete Massivholztreppe.
Auch das Kochen wird hier zum Vergnügen. Die neuwertige und im Kaufpreis enthaltene Schreinerküche hat eine ideale Größe und bietet reichlich Platz, um für Sie und ihre Familie bzw. ihre Gäste Speisen zuzubereiten. Zudem bietet die Küche einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse.
Das besondere Highlight ist der Garten mit Blick auf eine Grünanlage mit Bachlauf, welcher zum Entspannen einlädt. Eine Immobilie mit vielen Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten ist somit garantiert.
Sollten Sie weitere Informationen wünschen, laden wir Sie herzlich zu einem individuellen Beratungsgespräch ein, auf das wir uns sehr freuen!
Die Schlafräume, sowie das Hauptbadezimmer erreichen Sie durch eine beleuchtete Massivholztreppe.
Auch das Kochen wird hier zum Vergnügen. Die neuwertige und im Kaufpreis enthaltene Schreinerküche hat eine ideale Größe und bietet reichlich Platz, um für Sie und ihre Familie bzw. ihre Gäste Speisen zuzubereiten. Zudem bietet die Küche einen direkten Zugang zur zweiten Terrasse.
Das besondere Highlight ist der Garten mit Blick auf eine Grünanlage mit Bachlauf, welcher zum Entspannen einlädt. Eine Immobilie mit vielen Rückzugs- und Erholungsmöglichkeiten ist somit garantiert.
Sollten Sie weitere Informationen wünschen, laden wir Sie herzlich zu einem individuellen Beratungsgespräch ein, auf das wir uns sehr freuen!
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.04.2031
Endenergiebedarf: 46.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A
Ausstattung - Neubau (2021 mit Restgarantie bis 2025)
- Fußbodenheizung
- Solaranlage
- Schreinerküche mit hochwertigen Geräten
- Möbel können übernommen werden
- Durchdachte Raumaufteilung
- Ankleidezimmer
- Gäste-WC
- Kamin (Schiedel Kingfire Grande S)
- Bad mit großer, ebenerdiger Dusche, sowie Badewanne
- nahezu gleichgroße Kinder/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- perfekte Verkehrsanbindung nach München, Stuttgart, Ingolstadt, Neuburg
- Garten
- Doppelgarage
uvm.
- Fußbodenheizung
- Solaranlage
- Schreinerküche mit hochwertigen Geräten
- Möbel können übernommen werden
- Durchdachte Raumaufteilung
- Ankleidezimmer
- Gäste-WC
- Kamin (Schiedel Kingfire Grande S)
- Bad mit großer, ebenerdiger Dusche, sowie Badewanne
- nahezu gleichgroße Kinder/Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon
- großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- perfekte Verkehrsanbindung nach München, Stuttgart, Ingolstadt, Neuburg
- Garten
- Doppelgarage
uvm.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Mühlhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Affing im Landkreis Aichach-Friedberg und liegt ca. 4 km vom Autobahnanschluss Augsburg-Ost der A 8 und vom Flughafen Augsburg entfernt. Auf dem Fahrradweg sind es ca. 6 km nach Augsburg. Die Wohnung liegt zentral und nur wenige Gehminuten von Geschäften des täglichen Bedarfs entfernt. Ebenfalls zeichnet Mühlhausen die sehr gute Verkehrsanbindung aus. Über die Buslinien 225, 301, 302 und 305 erreichen Sie den Augsburger Bahnhof, sowie die einzelnen Zwischenstationen bequem und kostengünstig. Auch für Pendler nach München, Stuttgart, oder Neuburg ist die Lage längst als Geheimtipp bekannt.
Alles in allem handelt es sich hier um eine Premiumimmobilie mit vielen Details, welche hier leider nur skizziert werden können. Überzeugen Sie sich daher bei einer Besichtigung selbst.
Alles in allem handelt es sich hier um eine Premiumimmobilie mit vielen Details, welche hier leider nur skizziert werden können. Überzeugen Sie sich daher bei einer Besichtigung selbst.
Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Robert Klak Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Robert Klak Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Robert Klak Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Robert Klak Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Robert Klak Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Robert Klak Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Robert Klak Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an Robert Klak Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an Robert Klak Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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