Lichtdurchflutetes Dachgeschossjuwel in Ummendorf-Modernisiert, ruhig und fast 5% Rendite!
Datenblatt
| ImmoNr | VK-45-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 88444 |
| Ort | Ummendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Hausgeld | 180 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Wollen Sie lieber investieren statt spekulieren?
Dann werden Sie mit dieser Immobilie ganz entspannt kassieren!
Diese Dachgeschosswohnung in Ummendorf ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist eine durchdachte Kapitalanlage mit starkem Fundament.
Dank der soliden Mieteinnahmen von 690 € monatlich
(zzgl. ca. 30 € für den Stellplatz) profitieren Sie von einer attraktiven Anfangsrendite von ca. 4,8 % p.a. – und das ohne zusätzlichen Aufwand!
Die Wohnung wurde 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem top Zustand.
Besonders interessant ist die gute Vermietbarkeit:
2-Zimmer-Wohnungen mit moderner Ausstattung, Dachterrasse und Einbauküche sind bei Mietinteressenten sehr gefragt – ideal für eine langfristig stabile Vermietung mit minimalem Leerstandsrisiko.
Das gepflegte 2-Familienhaus garantiert zudem eine überschaubare Eigentümerstruktur und niedrige Nebenkosten – zwei Aspekte, die sich direkt positiv auf Ihre Rendite und Verwaltung auswirken.
Sie wollen entspannt die Hände hinterm Kopf zusammenlegen und die Rendite genießen, dann sollten Sie jetzt Eigentümer dieser Immobilie werden!
Kurz gesagt: Diese Immobilie vereint Sicherheit, Effizienz und Perspektive – eine perfekte Wahl für alle, die ihr Kapital werterhaltend und gewinnbringend anlegen möchten.
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Besonders interessant ist die gute Vermietbarkeit:
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Kurz gesagt: Diese Immobilie vereint Sicherheit, Effizienz und Perspektive – eine perfekte Wahl für alle, die ihr Kapital werterhaltend und gewinnbringend anlegen möchten.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 97,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 97,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Die Eckdaten:
• Kaufpreis: 179.000 €
• Kaltmiete: 690 € / Monat
• Wohnfläche: ca. 58 m²
• Rendite: ca. 4,8 % p.a.
• 2 Zim. im DG eines gepflegten 2-Fam. Hauses
• Baujahr: 1965, umfassende Sanierung 2016
• Inklusive moderner Einbauküche
• Großzügige Dachterrasse
• Eigener Kellerraum
• Stellplatz im Freien
• Bereits vermietet – sofortige Einnahmen
• Kaufpreis: 179.000 €
• Kaltmiete: 690 € / Monat
• Wohnfläche: ca. 58 m²
• Rendite: ca. 4,8 % p.a.
• 2 Zim. im DG eines gepflegten 2-Fam. Hauses
• Baujahr: 1965, umfassende Sanierung 2016
• Inklusive moderner Einbauküche
• Großzügige Dachterrasse
• Eigener Kellerraum
• Stellplatz im Freien
• Bereits vermietet – sofortige Einnahmen
Lage
Auch die Lage spricht für sich: Ummendorf punktet durch Nähe zu Biberach, solide Infrastruktur und hohe Lebensqualität – Faktoren, die nicht nur für Mieter attraktiv sind, sondern auch für die nachhaltige Wertentwicklung Ihrer Investition.
Sonstiges
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