Mehr Raum. Mehr Komfort. Mehr Zuhause – und das zu einem überzeugenden Preis!
Datenblatt
| ImmoNr | VK-50-25 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 88444 |
| Ort | Ummendorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 221 m² |
| Grundstücksgröße | 482 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % Inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Ein Zuhause mit Weite, Licht & Stil – zum erstaunlich fairen Preis
Willkommen in einem Haus, das nicht nur durch seine Lage und Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch eines: Raum zum Leben.
Zum Verkauf steht das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses – mit einer beeindruckenden Wohnfläche und einer Raumhöhe, die man heute nur noch selten findet.
Die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Dachterrasse und einer monatlichen Kaltmiete von 690 € ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch optional für 179.000 € zusätzlich erworben werden.
Helle, riesige Zimmer mit außergewöhnlich hohen Decken schaffen ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Ob für gemütliche Abende, stilvolle Dinner mit Freunden oder einfach nur zum Durchatmen – diese Räume geben Ihnen Raum für Ihre Wohnträume.
Und das alles zu einem Preis, der in dieser Kombination aus Fläche, Qualität und Ausstattung selten auf dem Markt zu finden ist.
Ein echtes Highlight: der hauseigene Swimspa – der perfekte Ort zum Entspannen und Auftanken. Nach einem langen Tag tauchen Sie ein in Ihre private Wohlfühloase.
Der gepflegte Garten ist ebenso durchdacht wie charmant: Sonne und Schatten wechseln sich ab, die Pflege ist unkompliziert – und die Atmosphäre lädt ein zum Genießen.
Ein zusätzliches Plus: Ein separates Büro mit Küche und eigenem WC lässt sich flexibel nutzen – als Homeoffice, Studio oder private Rückzugsfläche. Der separate Eingang sorgt für Privatsphäre und Professionalität gleichermaßen.
Ein Haus, das mehr bietet als Standard – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
Willkommen in einem Haus, das nicht nur durch seine Lage und Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch eines: Raum zum Leben.
Zum Verkauf steht das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses – mit einer beeindruckenden Wohnfläche und einer Raumhöhe, die man heute nur noch selten findet.
Die Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern, Dachterrasse und einer monatlichen Kaltmiete von 690 € ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch optional für 179.000 € zusätzlich erworben werden.
Helle, riesige Zimmer mit außergewöhnlich hohen Decken schaffen ein Gefühl von Freiheit und Großzügigkeit. Ob für gemütliche Abende, stilvolle Dinner mit Freunden oder einfach nur zum Durchatmen – diese Räume geben Ihnen Raum für Ihre Wohnträume.
Und das alles zu einem Preis, der in dieser Kombination aus Fläche, Qualität und Ausstattung selten auf dem Markt zu finden ist.
Ein echtes Highlight: der hauseigene Swimspa – der perfekte Ort zum Entspannen und Auftanken. Nach einem langen Tag tauchen Sie ein in Ihre private Wohlfühloase.
Der gepflegte Garten ist ebenso durchdacht wie charmant: Sonne und Schatten wechseln sich ab, die Pflege ist unkompliziert – und die Atmosphäre lädt ein zum Genießen.
Ein zusätzliches Plus: Ein separates Büro mit Küche und eigenem WC lässt sich flexibel nutzen – als Homeoffice, Studio oder private Rückzugsfläche. Der separate Eingang sorgt für Privatsphäre und Professionalität gleichermaßen.
Ein Haus, das mehr bietet als Standard – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Energieausweis
| Baujahr | 1960 |
| Zustand | Vollständig renoviert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 97,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 22.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergiebedarf | 97,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung
Diese Wohnung verteilt sich auf 2 Etagen.
Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab, hier befindet sich das Büro mit separatem Eingang, das riesige Esszimmer mit Platz für viele Gäste, die riesige Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Grillterrasse.
Im Obergeschoss befinden sich 4 überaus große Schlafzimmer, mit großen bodentiefen Fenster,
das Bad mit Badewanne und Dusche und ein Balkon von dem man von 2 Zimmer den Zugang hat.
Um einen besseren Eindruck zu erhalten schauen Sie sich am besten auch unsere virtuelle Besichtigung an.
Technische Daten & Fakten:
- Baujahr: 1964
- Umfassende Sanierungen und Umbauten: 2011 bis 2022
- Grundstücksgröße: 482 m²
- Wohnfläche: 221 m²
- Bürofläche: Separater Bürobereich für Homeoffice, Beautysaloon oder Friseurstudio
- Wellnessbereich: Überdachter Swimspa mit Gegenstromanlage
- Garten: sonniger, pflegeleichter Garten
- Flachdach: 2018 neu aufgebaut
- Garage und Carport: Komplett erneuert 2022
Sanierungen:
2011: Neue Gasheizung, Elektrik, Wasserleitungen, Isolierverglasungen, Dach inkl. Gaube, neue Dachdeckung, Wärmedämmung (WDVS)
2016: Ausbau des Dachgeschosses
2020: Einbau des Swimspa
2022: Erneuerung der Garage und des Carports
Kapitalpotenzial: Steigende Mieteinnahmen durch Dachgeschosswohnung
Lage: Ruhig und dennoch zentral gelegen
Im Erdgeschoss spielt sich das Leben ab, hier befindet sich das Büro mit separatem Eingang, das riesige Esszimmer mit Platz für viele Gäste, die riesige Küche sowie das Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Grillterrasse.
Im Obergeschoss befinden sich 4 überaus große Schlafzimmer, mit großen bodentiefen Fenster,
das Bad mit Badewanne und Dusche und ein Balkon von dem man von 2 Zimmer den Zugang hat.
Um einen besseren Eindruck zu erhalten schauen Sie sich am besten auch unsere virtuelle Besichtigung an.
Technische Daten & Fakten:
- Baujahr: 1964
- Umfassende Sanierungen und Umbauten: 2011 bis 2022
- Grundstücksgröße: 482 m²
- Wohnfläche: 221 m²
- Bürofläche: Separater Bürobereich für Homeoffice, Beautysaloon oder Friseurstudio
- Wellnessbereich: Überdachter Swimspa mit Gegenstromanlage
- Garten: sonniger, pflegeleichter Garten
- Flachdach: 2018 neu aufgebaut
- Garage und Carport: Komplett erneuert 2022
Sanierungen:
2011: Neue Gasheizung, Elektrik, Wasserleitungen, Isolierverglasungen, Dach inkl. Gaube, neue Dachdeckung, Wärmedämmung (WDVS)
2016: Ausbau des Dachgeschosses
2020: Einbau des Swimspa
2022: Erneuerung der Garage und des Carports
Kapitalpotenzial: Steigende Mieteinnahmen durch Dachgeschosswohnung
Lage: Ruhig und dennoch zentral gelegen
Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in Ummendorf , einer idyllischen Gemeinde bei Biberach an der Riß . Die Lage bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen in ländlicher Umgebung und gleichzeitig guter Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Die Nähe zur Stadt Biberach sorgt dafür, dass Sie in wenigen Minuten alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote erreichen können.
Ummendorf selbst bietet ein angenehmes, ländliches Flair, das ideal für Familien oder Menschen ist, die die Ruhe und den Freiraum des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Mit einer gut funktionierenden Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität ist Ummendorf der perfekte Ort für Menschen, die Arbeit, Freizeit und Erholung miteinander verbinden möchten.
Vorteile der B30:
Die B30 sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Region und ist ein großer Vorteil für Pendler und Berufspendler. Vom Haus aus erreichen Sie die B30 in wenigen Minuten und genießen so eine schnelle Verbindung nach Biberach an der Riß , Ulm und anderen umliegenden Städten.
Schnelle Anbindung: Mit der B30 gelangen Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigen Verkehrsadern, wodurch das Stadtzentrum von Biberach als auch größere Städte wie Ulm in kurzer Zeit erreichbar sind.
Pendlerfreundlich: Die gute Anbindung macht das Haus ideal für Berufspendler, die in Biberach oder Ulm arbeiten, aber in einer ruhigen und naturnahen Umgebung wohnen möchten.
Gute Infrastruktur: Über die B30 erreichen Sie problemlos Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und die umliegenden Gewerbegebiete – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Freizeitmöglichkeiten: Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Region viele Möglichkeiten – von Wanderungen und Radtouren in der Umgebung bis hin zu kulturellen Angeboten in den nahegelegenen Städten.
Ummendorf selbst bietet ein angenehmes, ländliches Flair, das ideal für Familien oder Menschen ist, die die Ruhe und den Freiraum des ländlichen Lebens schätzen, ohne auf die Vorteile der städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Mit einer gut funktionierenden Verkehrsanbindung und einer hohen Lebensqualität ist Ummendorf der perfekte Ort für Menschen, die Arbeit, Freizeit und Erholung miteinander verbinden möchten.
Vorteile der B30:
Die B30 sorgt für eine hervorragende Anbindung an die Region und ist ein großer Vorteil für Pendler und Berufspendler. Vom Haus aus erreichen Sie die B30 in wenigen Minuten und genießen so eine schnelle Verbindung nach Biberach an der Riß , Ulm und anderen umliegenden Städten.
Schnelle Anbindung: Mit der B30 gelangen Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigen Verkehrsadern, wodurch das Stadtzentrum von Biberach als auch größere Städte wie Ulm in kurzer Zeit erreichbar sind.
Pendlerfreundlich: Die gute Anbindung macht das Haus ideal für Berufspendler, die in Biberach oder Ulm arbeiten, aber in einer ruhigen und naturnahen Umgebung wohnen möchten.
Gute Infrastruktur: Über die B30 erreichen Sie problemlos Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und die umliegenden Gewerbegebiete – alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Freizeitmöglichkeiten: Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Region viele Möglichkeiten – von Wanderungen und Radtouren in der Umgebung bis hin zu kulturellen Angeboten in den nahegelegenen Städten.
Sonstiges
Immovik übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der zur Verfügung gestellten Inhalte. Jegliche Angaben zu Immobilien, insbesondere Flächenmaße, Preise oder sonstige Eigenschaften, beruhen auf Informationen, die von Dritten (z. B. Eigentümern oder Bauträgern) stammen. Immovik übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben.
Ihr/e Ansprechpartner/in
