Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in Kißlegg zu verkaufen
Wohn- und Geschäftshaus, 180 m², 7 Zimmer, 88353 Kißlegg
Details
| ImmoNr | Objekt-2023-206 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 88353 |
| Ort | Kißlegg |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1920 |
| Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 339 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 358.000 € |
| Außen-Provision | Die Außen-Provision beträgt 3,57% Brutto. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Objekt-2023-206 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 88353 |
| Ort | Kißlegg | Land | Deutschland |
| Baujahr | 1920 | Wohnfläche | 180 m² |
| Grundstücksgröße | 339 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 358.000 € | Außen-Provision | Die Außen-Provision beträgt 3,57% Brutto. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Das charmante Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1920 in solider Massivbauweise auf einem ca. 339 m² großen Grundstück errichtet.
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Kißlegg bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die zentrale Lage und die historische Architektur machen das Objekt besonders reizvoll. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die beiden Wohneinheiten in den oberen Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes architektonisches Highlight des Objekts ist der hervorstechende Erker, der dem Haus ein markantes Erscheinungsbild verleiht.
Die Immobilie ist in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie in zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss aufgeteilt.
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) - ca. 68 m²:
Die ca. 68 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses eignet sich hervorragend als Ladengeschäft oder Verkaufsfläche. Das große Schaufenster zur Schlossstraße bietet ausreichend Platz für die Präsentation Ihres Angebots und lässt viel Licht herein, während ein Lamellenvorhang gleichzeitig Sichtschutz bietet. Lichtelemente in der Decke sorgen für eine angenehme Raumatmosphäre.
Eine bereits integrierte Küchenzeile ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das separate WC befindet sich außerhalb der Gewerbeeinheit und ist über das Treppenhaus zugänglich.
2. Wohneinheit (Obergeschoss) - 65,55 m²
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist ideal aufgeteilt und verfügt über
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Küche mit Einbauküche (EBK)
1 Bad mit Dusche und WC
1 Diele
3. Wohneinheit (Dachgeschoss) - ca. 45,70 m²
Die Dachgeschosswohnung bietet eine kompakte und dennoch durchdachte Raumaufteilung mit
1 Schlafzimmer
1 Wohn- und Esszimmer
1 Küche mit Einbauküche (EBK)
1 Bad mit Badewanne und WC
1 Diele
Im Keller befinden sich 2 Kellerräume, Heizraum, Vorraum, 1 WC.
Zum Objekt gehört eine Garage, 3 Außenstellplätze sowie ein Anbau, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Kißlegg bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen. Die zentrale Lage und die historische Architektur machen das Objekt besonders reizvoll. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und die beiden Wohneinheiten in den oberen Etagen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes architektonisches Highlight des Objekts ist der hervorstechende Erker, der dem Haus ein markantes Erscheinungsbild verleiht.
Die Immobilie ist in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie in zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss aufgeteilt.
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss) - ca. 68 m²:
Die ca. 68 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses eignet sich hervorragend als Ladengeschäft oder Verkaufsfläche. Das große Schaufenster zur Schlossstraße bietet ausreichend Platz für die Präsentation Ihres Angebots und lässt viel Licht herein, während ein Lamellenvorhang gleichzeitig Sichtschutz bietet. Lichtelemente in der Decke sorgen für eine angenehme Raumatmosphäre.
Eine bereits integrierte Küchenzeile ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das separate WC befindet sich außerhalb der Gewerbeeinheit und ist über das Treppenhaus zugänglich.
2. Wohneinheit (Obergeschoss) - 65,55 m²
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist ideal aufgeteilt und verfügt über
2 Schlafzimmer
1 Wohnzimmer
1 Küche mit Einbauküche (EBK)
1 Bad mit Dusche und WC
1 Diele
3. Wohneinheit (Dachgeschoss) - ca. 45,70 m²
Die Dachgeschosswohnung bietet eine kompakte und dennoch durchdachte Raumaufteilung mit
1 Schlafzimmer
1 Wohn- und Esszimmer
1 Küche mit Einbauküche (EBK)
1 Bad mit Badewanne und WC
1 Diele
Im Keller befinden sich 2 Kellerräume, Heizraum, Vorraum, 1 WC.
Zum Objekt gehört eine Garage, 3 Außenstellplätze sowie ein Anbau, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.10.2032
Endenergiebedarf: 368.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung Die Böden sind mit Vinyl und Fliesen ausgestattet.
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in Kisslegg in einer zentralen und gut frequentierten Lage, die sowohl für Wohn- als auch für Gewerbezwecke ideal ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel, die eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gewährleisten.
Kißlegg liegt im Herzen des Allgäus und zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Die Gemeinde bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.
Durch die nähegelegene Autobahn A96 sind die Städte Memmingen, Lindau und Ravensburg schnell erreichbar.
Zudem profitiert die Region von einem hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Badeseen und kulturellen Angeboten. Kißlegg ist somit ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.
Kißlegg liegt im Herzen des Allgäus und zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus.
Die Gemeinde bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung.
Durch die nähegelegene Autobahn A96 sind die Städte Memmingen, Lindau und Ravensburg schnell erreichbar.
Zudem profitiert die Region von einem hohen Freizeitwert mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Badeseen und kulturellen Angeboten. Kißlegg ist somit ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.
Sonstiges Das Wohn- und Geschäftshaus in Kißlegg bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Durch die Kombination aus Gewerbeeinheit und zwei Wohneinheiten ist das Objekt sowohl für Geschäftsbetreiber als auch für Mietwohnungen attraktiv. Die zentrale Lage und die historische Bauweise runden dieses Immobilienangebot perfekt ab.
Die Wohnungen sind aktuell zu Wohnzwecken vermietet.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss steht aktuell leer.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ihr Team Klatte Immobilien
Die Wohnungen sind aktuell zu Wohnzwecken vermietet.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter werden keine weiteren Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss steht aktuell leer.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ihr Team Klatte Immobilien
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Brigitte Klatte
