Zuhause mit Charakter: Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Bodnegg zu verkaufen
Zweifamilienhaus, 182 m², 7 Zimmer, 88285 Bodnegg
Details
| ImmoNr | Objekt-2024-229 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 88285 |
| Ort | Bodnegg |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1933 |
| Wohnfläche | 182 m² |
| Grundstücksgröße | 871 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Außen-Provision | Die Außen-Provision beträgt 3,57% Brutto. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Objekt-2024-229 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 88285 |
| Ort | Bodnegg | Land | Deutschland |
| Baujahr | 1933 | Wohnfläche | 182 m² |
| Grundstücksgröße | 871 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 4 Freiplätze |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 550.000 € |
| Außen-Provision | Die Außen-Provision beträgt 3,57% Brutto. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses im Jahr 1933 massiv erbaute Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 871 m² und überzeugt durch seine ruhige, attraktive Lage sowie einen gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet.
Das Objekt bietet zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit Platzbedarf oder als Kapitalanlage.
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss (ca. 90 m²)
Helles, geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Bodentiefe Sprossenfenster schaffen eine harmonische Verbindung zum südlich gelegenen Garten
Wohnküche mit Einbauküche und Blick ins Grüne
Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Morgensonne
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Tageslichtbad im Untergeschoss mit Badewanne, Dusche und WC
Wohneinheit 2 – Ober- & Dachgeschoss (ca. 92 m²)
Großzügige Wohnküche mit stilvollen Sprossenfenstern
Gemütliches Wohnzimmer mit Gaube und herrlichem Ausblick auf die Barockkirche St. Ulrich und Magnus
Geräumiges Schlafzimmer mit Gartenblick
Helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Praktischer Abstellraum
Dachgeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer mit charmanten Giebelfenstern
Außenbereich
Vier Außenstellplätze für Bewohner und Gäste
Weitläufiger Garten – ideal für Entspannung, Spiel und individuelle Gestaltung
Dieses Objekt ist ein wahres Juwel für alle, die ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und Potenzial suchen.
Das Objekt bietet zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien mit Platzbedarf oder als Kapitalanlage.
Wohneinheit 1 – Erdgeschoss (ca. 90 m²)
Helles, geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
Bodentiefe Sprossenfenster schaffen eine harmonische Verbindung zum südlich gelegenen Garten
Wohnküche mit Einbauküche und Blick ins Grüne
Zwei gemütliche Schlafzimmer mit Morgensonne
Separates WC für zusätzlichen Komfort
Tageslichtbad im Untergeschoss mit Badewanne, Dusche und WC
Wohneinheit 2 – Ober- & Dachgeschoss (ca. 92 m²)
Großzügige Wohnküche mit stilvollen Sprossenfenstern
Gemütliches Wohnzimmer mit Gaube und herrlichem Ausblick auf die Barockkirche St. Ulrich und Magnus
Geräumiges Schlafzimmer mit Gartenblick
Helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Praktischer Abstellraum
Dachgeschoss: Zwei weitere Schlafzimmer mit charmanten Giebelfenstern
Außenbereich
Vier Außenstellplätze für Bewohner und Gäste
Weitläufiger Garten – ideal für Entspannung, Spiel und individuelle Gestaltung
Dieses Objekt ist ein wahres Juwel für alle, die ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und Potenzial suchen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2034
Endenergiebedarf: 253.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ausstattung Das Gebäude wurde 1988 umfassend kernsaniert und präsentiert sich seitdem in einem modernen und gepflegten Zustand.
Im Jahr 2015 erfolgte die Erneuerung der Ölheizung, die für ein effizientes Heizsystem und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Fenster & Wärmeschutz: Hochwertige Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz
Bodenbeläge: Stilvolle Kombination aus Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen, die jedem Raum eine individuelle Note verleiht
Besonderheiten: Massive Kassettendecken (1988) – ein elegantes, zeitloses Detail, das den Räumen Charakter und Wertigkeit verleiht
Im Jahr 2015 erfolgte die Erneuerung der Ölheizung, die für ein effizientes Heizsystem und ein angenehmes Raumklima sorgt.
Fenster & Wärmeschutz: Hochwertige Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung für optimalen Wärme- und Schallschutz
Bodenbeläge: Stilvolle Kombination aus Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen, die jedem Raum eine individuelle Note verleiht
Besonderheiten: Massive Kassettendecken (1988) – ein elegantes, zeitloses Detail, das den Räumen Charakter und Wertigkeit verleiht
Lagebeschreibung Die Gemeinde Bodnegg liegt im Landkreis Ravensburg und grenzt an die Stadt Ravensburg sowie die Gemeinden Amtzell, Grünkraut und Waldburg. Im Bodenseekreis sind die Stadt Tettnang und die Gemeinde Neukirch benachbart. Bodnegg befindet sich am Übergang von Oberschwaben zum Westallgäu auf einer Höhe von 519 bis 700 Metern.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege:
Ravensburg, Wangen im Allgäu und Tettnang sind jeweils nur ca. 15 km entfernt.
Über die B 32 erreichen Sie die Autobahn A 96 Lindau–München in nur 13 Minuten. Von dort gelangen Sie in weiteren 13 Minuten zur Nord-Süd-Achse A 71 – ideal für Pendler und Reisende.
Ein besonderes Highlight ist der Kirchberg auf 640 Metern: Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf den Bodensee sowie die Alpen – vom Schweizer Säntis über den Hohen Freschen in Österreich bis zum Hochgrat im Allgäu. Bodnegg besteht aus 98 Weilern und Höfen, die im 18. Jahrhundert durch die Vereinödung entstanden sind, und bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur & Bildung
- Grundschule und Ganztagsschule direkt vor Ort
- Bildungszentrum Bodnegg: seit 45 Jahren gebundene Ganztagsschule für alle Schularten ab Klasse 5
- Offene Ganztagsbetreuung an der Grundschule seit 2008
- Mehrere Kindergärten für Familienfreundlichkeit
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Städten.
Freizeit & Kultur
Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet:
- Wander- und Radwege
- Sporteinrichtungen wie Tennisplätze und Schwimmbäder
- Naturlehrpfad für Naturliebhaber
Die Pfarrkirche St. Ulrich und Magnus ist ein kulturelles Wahrzeichen und bietet einen einzigartigen Blick über die Region. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Die Gastronomie verwöhnt mit regionalen oberschwäbischen Spezialitäten in gemütlichen Gasthöfen und Restaurants.
Fazit: Bodnegg verbindet idyllische Lage, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität – ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe mit Nähe zu den Zentren suchen.
Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege:
Ravensburg, Wangen im Allgäu und Tettnang sind jeweils nur ca. 15 km entfernt.
Über die B 32 erreichen Sie die Autobahn A 96 Lindau–München in nur 13 Minuten. Von dort gelangen Sie in weiteren 13 Minuten zur Nord-Süd-Achse A 71 – ideal für Pendler und Reisende.
Ein besonderes Highlight ist der Kirchberg auf 640 Metern: Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf den Bodensee sowie die Alpen – vom Schweizer Säntis über den Hohen Freschen in Österreich bis zum Hochgrat im Allgäu. Bodnegg besteht aus 98 Weilern und Höfen, die im 18. Jahrhundert durch die Vereinödung entstanden sind, und bietet eine lebendige Dorfgemeinschaft mit hoher Lebensqualität.
Infrastruktur & Bildung
- Grundschule und Ganztagsschule direkt vor Ort
- Bildungszentrum Bodnegg: seit 45 Jahren gebundene Ganztagsschule für alle Schularten ab Klasse 5
- Offene Ganztagsbetreuung an der Grundschule seit 2008
- Mehrere Kindergärten für Familienfreundlichkeit
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte zur Verfügung. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Städten.
Freizeit & Kultur
Die landschaftlich reizvolle Umgebung bietet:
- Wander- und Radwege
- Sporteinrichtungen wie Tennisplätze und Schwimmbäder
- Naturlehrpfad für Naturliebhaber
Die Pfarrkirche St. Ulrich und Magnus ist ein kulturelles Wahrzeichen und bietet einen einzigartigen Blick über die Region. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen sorgen für ein aktives Gemeinschaftsleben. Die Gastronomie verwöhnt mit regionalen oberschwäbischen Spezialitäten in gemütlichen Gasthöfen und Restaurants.
Fazit: Bodnegg verbindet idyllische Lage, gute Infrastruktur und hohe Lebensqualität – ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe mit Nähe zu den Zentren suchen.
Sonstiges Das Zweifamilienhaus, ein ehemaliges Polizeirevier, überzeugt durch seinen historischen Charme in Kombination mit praktischen Wohnlösungen und modernen technischen Updates. Die durchdachte Raumaufteilung der Wohnungen ermöglicht eine flexible Nutzung, sowohl für Eigennutzung als auch zur Vermietung.
Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933 vereint Charme, Großzügigkeit und eine ruhige Lage – ideal für Familien, die Wert auf Raum, Natur und eine gute Anbindung legen.
Die Nähe zum Garten und die flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Erdgeschoss-Wohnung: bezugsfrei
Obergeschoss-Wohnung: aktuell vermietet
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit Geschichte und Potenzial kennenzulernen.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Team Klatte Immobilien
Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933 vereint Charme, Großzügigkeit und eine ruhige Lage – ideal für Familien, die Wert auf Raum, Natur und eine gute Anbindung legen.
Die Nähe zum Garten und die flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Erdgeschoss-Wohnung: bezugsfrei
Obergeschoss-Wohnung: aktuell vermietet
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus mit Geschichte und Potenzial kennenzulernen.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Ihr Team Klatte Immobilien
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Brigitte Klatte
