Exklusives Wohn- und Geschäftshaus im Villenstil in Weiler-Simmerberg zu verkaufen
Wohn- und Geschäftshaus, 214 m², 8 Zimmer, 88171 Weiler-Simmerberg
Details
| ImmoNr | Objekt-2024-237 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 88171 |
| Ort | Weiler-Simmerberg |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1904 |
| Wohnfläche | 214 m² |
| Nutzfläche | 413 m² |
| Grundstücksgröße | 854 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Dielen, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 1.500.000 € |
| Außen-Provision | Die Außen-Provision beträgt 3,57% Brutto. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Objekt-2024-237 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 88171 |
| Ort | Weiler-Simmerberg | Land | Deutschland |
| Baujahr | 1904 | Wohnfläche | 214 m² |
| Nutzfläche | 413 m² | Grundstücksgröße | 854 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Boden | Dielen, Fliesen, Parkett |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 1.500.000 € | Außen-Provision | Die Außen-Provision beträgt 3,57% Brutto. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses anmutige Wohn- und Geschäftshaus, erbaut um 1900 im Jugendstil, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 854 qm und verbindet modernen Wohnkomfort mit historischem Charme.
Besonders hervorzuheben ist das markante Walmdach, welches aus mehreren geneigten Dachflächen und dekorativen Elementen wie Dachgauben und Ziergiebel das architektonische Gesamtbild der stilvollen Immobilie unterstreicht.
Das elegante Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich insgesamt über zwei Vollgeschosse und zwei Dachgeschosse.
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit Wintergarten und Gartenterrasse
Im Erdgeschoss dieser exklusiven Villa befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die bis Dezember 2024 als charmantes Café und Restaurant genutzt wurde. Die Küche ist funktional ausgestattet und ideal für gastronomische Zwecke. Der beheizte Wintergarten wirkt zu jeder Jahreszeit einladend und die großzügige Gartenterrasse ergänzt den liebevoll angelegten Garten perfekt. Zwei Toiletten für die Gäste sind ebenfalls verfügbar.
Der beheizte Wintergarten bietet eine gemütliche Atmosphäre, die Gäste zu jeder Jahreszeit willkommen heißt. Die große Gartenterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Blick auf den gepflegten Garten.
Erstes Obergeschoss: Charmante Wohneinheit 01 mit ca. 90 qm und Südbalkon
Die charmante Wohneinheit im Obergeschoss bietet mit ca. 90 qm eine durchdachte Aufteilung. Bereits beim Betreten der Diele der Wohneinheit sorgen elegante Glastüren mit Zugang zur Wohnküche und zum Wohnzimmer für eine helle und offene Atmosphäre. Die Wohnküche ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive integrierter Elektrogeräte ausgestattet.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Südbalkon und lädt zum Entspannen ein. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche, ein Waschbecken, eine Handtuchheizung sowie ein WC. Hochwertige Holzdielenböden und charmant integrierte Sichtholzbalken verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.
Erstes Obergeschoss: Zweite Wohneinheit für Gäste
Eine zweite kleine Wohneinheit im ersten Obergeschoss bietet mit ca. 27 qm Wohnfläche eine schöne Ergänzung. Das 1-Zimmer-Apartment umfasst ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit hochwertigen Holzdielenböden sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, großem Waschbecken, WC und kunstvollen Holzsichtbalken.
Zweites Obergeschoss: Exklusives Wohnerlebnis auf ca. 96 qm Wohnfläche
Eine dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und präsentiert sich mit vielen liebevollen und hochwertigen Holzelementen und zahlreichen Gaubenfenstern.
Diese Wohneinheit bietet ca. 96,17 qm Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein großzügiges Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Sauna-Flair, ausgestattet mit großer Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. Die Ausstattung umfasst Sichtholzbalken, gemütliche Zimmerecken unter dem Walmdach, dekorative und Gaubenfenster auf allen Seiten und Holzdielenböden, die der Einheit eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und ist derzeit nicht ausgebaut – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das imposante Gebäude ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss ist mit 2 großen Kellerräumen, einer Waschküche, einem Heizraum und einer Werkstatt ausgestattet.
Zum Objekt gehört eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum über der Garage, der bequem über eine Treppe zugänglich ist. Ergänzend stehen sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Bewohner und Gäste
Besonders hervorzuheben ist das markante Walmdach, welches aus mehreren geneigten Dachflächen und dekorativen Elementen wie Dachgauben und Ziergiebel das architektonische Gesamtbild der stilvollen Immobilie unterstreicht.
Das elegante Wohn- und Geschäftshaus erstreckt sich insgesamt über zwei Vollgeschosse und zwei Dachgeschosse.
Erdgeschoss: Gewerbeeinheit mit Wintergarten und Gartenterrasse
Im Erdgeschoss dieser exklusiven Villa befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit, die bis Dezember 2024 als charmantes Café und Restaurant genutzt wurde. Die Küche ist funktional ausgestattet und ideal für gastronomische Zwecke. Der beheizte Wintergarten wirkt zu jeder Jahreszeit einladend und die großzügige Gartenterrasse ergänzt den liebevoll angelegten Garten perfekt. Zwei Toiletten für die Gäste sind ebenfalls verfügbar.
Der beheizte Wintergarten bietet eine gemütliche Atmosphäre, die Gäste zu jeder Jahreszeit willkommen heißt. Die große Gartenterrasse lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Blick auf den gepflegten Garten.
Erstes Obergeschoss: Charmante Wohneinheit 01 mit ca. 90 qm und Südbalkon
Die charmante Wohneinheit im Obergeschoss bietet mit ca. 90 qm eine durchdachte Aufteilung. Bereits beim Betreten der Diele der Wohneinheit sorgen elegante Glastüren mit Zugang zur Wohnküche und zum Wohnzimmer für eine helle und offene Atmosphäre. Die Wohnküche ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive integrierter Elektrogeräte ausgestattet.
Das Wohnzimmer bietet Zugang zum Südbalkon und lädt zum Entspannen ein. Die beiden Schlafzimmer sind geräumig und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine begehbare Dusche, ein Waschbecken, eine Handtuchheizung sowie ein WC. Hochwertige Holzdielenböden und charmant integrierte Sichtholzbalken verleihen der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre.
Erstes Obergeschoss: Zweite Wohneinheit für Gäste
Eine zweite kleine Wohneinheit im ersten Obergeschoss bietet mit ca. 27 qm Wohnfläche eine schöne Ergänzung. Das 1-Zimmer-Apartment umfasst ein großzügiges Wohn-Schlafzimmer mit hochwertigen Holzdielenböden sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, begehbarer Dusche, Handtuchheizkörper, großem Waschbecken, WC und kunstvollen Holzsichtbalken.
Zweites Obergeschoss: Exklusives Wohnerlebnis auf ca. 96 qm Wohnfläche
Eine dritte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und präsentiert sich mit vielen liebevollen und hochwertigen Holzelementen und zahlreichen Gaubenfenstern.
Diese Wohneinheit bietet ca. 96,17 qm Wohnfläche. Die Aufteilung umfasst einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein großzügiges Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer mit Sauna-Flair, ausgestattet mit großer Badewanne, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC. Die Ausstattung umfasst Sichtholzbalken, gemütliche Zimmerecken unter dem Walmdach, dekorative und Gaubenfenster auf allen Seiten und Holzdielenböden, die der Einheit eine warme und einladende Atmosphäre verleihen.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial und ist derzeit nicht ausgebaut – ideal für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das imposante Gebäude ist vollunterkellert. Das Kellergeschoss ist mit 2 großen Kellerräumen, einer Waschküche, einem Heizraum und einer Werkstatt ausgestattet.
Zum Objekt gehört eine geräumige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum über der Garage, der bequem über eine Treppe zugänglich ist. Ergänzend stehen sechs weitere Außenstellplätze zur Verfügung – ideal für Bewohner und Gäste
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.11.2034
Endenergieverbrauch: 79.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung Um 1900 im Jugendstil erbaut, wechselte das Haus in den vergangenen 100 Jahren mehrfach die Hände und auch seine Bestimmung. Nach jahrelanger liebevoller Renovation wurde es zur heutigen Villa Lessing.
Die kunstvolle Gestaltung über Türen und Fenstern geben der Fassade Struktur und Tiefe. Natürliche Farbtöne sorgen für eine elegante Erscheinung des Gebäudes sowie harmonische Einbettung in die Umgebung.
In den letzten Jahren wurde das Objekt komplett saniert, um modernen hochwertigen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Dachkonstruktion bietet nicht nur eine ästhetische Eleganz, sondern auch eine hervorragende Stabilität und Witterungsbeständigkeit.
Im Jahr 2008 erfolgte der Umbau des Untergeschosses mit Decken- und Wändeaufbau nach Brandschutzverordnung 90, neuem Bodenaufbau und Fliesen bis zum Kellerabsatz und zwei weiteren Kellern. Die sanitären Anlagen und die Küche, inklusive Wintergarten mit Fußbodenheizung, wurden erneuert. Zudem wurden die Elektrik mit neuen Schaltschränken, Wasser-/Abwasser- und Heizungsrohre in Edelstahlausführung installiert und alle Fenster ausgetauscht.
Im Jahr 2010 wurden ein neuer Wasserboiler und eine neue Haustür eingebaut.
Im Jahr 2013 erhielt das Dachgeschoss einen neuen Boden mit Isolierung.
Im Jahr 2014 wurde auf Gasheizung umgestellt, nachdem 2013 die Öltanks ausgebaut wurden.
Im Jahr 2014/2015 wurden neue Fenster im 1. und 2. Obergeschoss installiert sowie Glasbausteine im Flur entfernt und die Außenfassade renoviert.
Im Jahr 2016 wurde der Bodenbelag des kleinen Balkons mit Abflussrohr erneuert.
Im Jahr 2018 wurden die Kellerfenster erneuert.
Im Jahr 2019 wurden Treppe und Boden in der Garage eingezogen und ein neues Garagentor installiert. Der Umbau des 2. Obergeschosses begann mit dem Aufbau von Boden, Decken und Wänden, der Isolierung des Erkers, neuen Fensterbänken, Wasser- und Abwasserleitungen sowie neuer Elektrik.
Im Jahr 2020 wurde der Umbau des 2. Obergeschosses mit einem neuen Bad abgeschlossen.
Im Jahr 2021 erfolgte die Kernsanierung des 1. Obergeschosses mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung, Elektrik, dem Aufbau von Wänden, Decken und Böden, einem neuen Balkon, Kücheneinbau sowie Bad/WC.
Im Jahr 2022 wurden die Wände im Treppenhaus saniert.
Im Jahr 2023 erhielt die Garage ein neues Ziegeldach.
Im Jahr 2024 wurde das Abwasserrohr von der Regenrinne erneuert.
Die kunstvolle Gestaltung über Türen und Fenstern geben der Fassade Struktur und Tiefe. Natürliche Farbtöne sorgen für eine elegante Erscheinung des Gebäudes sowie harmonische Einbettung in die Umgebung.
In den letzten Jahren wurde das Objekt komplett saniert, um modernen hochwertigen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Dachkonstruktion bietet nicht nur eine ästhetische Eleganz, sondern auch eine hervorragende Stabilität und Witterungsbeständigkeit.
Im Jahr 2008 erfolgte der Umbau des Untergeschosses mit Decken- und Wändeaufbau nach Brandschutzverordnung 90, neuem Bodenaufbau und Fliesen bis zum Kellerabsatz und zwei weiteren Kellern. Die sanitären Anlagen und die Küche, inklusive Wintergarten mit Fußbodenheizung, wurden erneuert. Zudem wurden die Elektrik mit neuen Schaltschränken, Wasser-/Abwasser- und Heizungsrohre in Edelstahlausführung installiert und alle Fenster ausgetauscht.
Im Jahr 2010 wurden ein neuer Wasserboiler und eine neue Haustür eingebaut.
Im Jahr 2013 erhielt das Dachgeschoss einen neuen Boden mit Isolierung.
Im Jahr 2014 wurde auf Gasheizung umgestellt, nachdem 2013 die Öltanks ausgebaut wurden.
Im Jahr 2014/2015 wurden neue Fenster im 1. und 2. Obergeschoss installiert sowie Glasbausteine im Flur entfernt und die Außenfassade renoviert.
Im Jahr 2016 wurde der Bodenbelag des kleinen Balkons mit Abflussrohr erneuert.
Im Jahr 2018 wurden die Kellerfenster erneuert.
Im Jahr 2019 wurden Treppe und Boden in der Garage eingezogen und ein neues Garagentor installiert. Der Umbau des 2. Obergeschosses begann mit dem Aufbau von Boden, Decken und Wänden, der Isolierung des Erkers, neuen Fensterbänken, Wasser- und Abwasserleitungen sowie neuer Elektrik.
Im Jahr 2020 wurde der Umbau des 2. Obergeschosses mit einem neuen Bad abgeschlossen.
Im Jahr 2021 erfolgte die Kernsanierung des 1. Obergeschosses mit neuen Wasser- und Abwasserleitungen, Heizung, Elektrik, dem Aufbau von Wänden, Decken und Böden, einem neuen Balkon, Kücheneinbau sowie Bad/WC.
Im Jahr 2022 wurden die Wände im Treppenhaus saniert.
Im Jahr 2023 erhielt die Garage ein neues Ziegeldach.
Im Jahr 2024 wurde das Abwasserrohr von der Regenrinne erneuert.
Lagebeschreibung Weiler-Simmerberg ist ein Markt im schwäbischen Landkreis Lindau (Bodensee) in Bayern. Die Gemeinde liegt im Westallgäu, etwa 25 km nordöstlich des Bodensees, im Dreiländereck zwischen Deutschland, Österreich und der Schweiz.
Die Lage im Dreiländereck ermöglicht es, die kulturellen und landschaftlichen Highlights der Nachbarländer Österreich und Schweiz bequem zu erkunden. Zudem ist die Nähe zum Bodensee ein weiterer Pluspunkt für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von einer sanften Voralpenlandschaft mit dicht bewaldeten Tobeln und beeindruckenden Felsformationen. Zu den besonderen geologischen Merkmalen zählen Schichtungen aus Sandstein, die in den steilen Felswänden der Region sichtbar sind.
Weiler-Simmerberg besteht aus mehreren Gemeindeteilen, darunter Weiler im Allgäu, Simmerberg und Ellhofen. Die Region bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele.
Die Lage im Dreiländereck ermöglicht es, die kulturellen und landschaftlichen Highlights der Nachbarländer Österreich und Schweiz bequem zu erkunden. Zudem ist die Nähe zum Bodensee ein weiterer Pluspunkt für Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Umgebung ist geprägt von einer sanften Voralpenlandschaft mit dicht bewaldeten Tobeln und beeindruckenden Felsformationen. Zu den besonderen geologischen Merkmalen zählen Schichtungen aus Sandstein, die in den steilen Felswänden der Region sichtbar sind.
Weiler-Simmerberg besteht aus mehreren Gemeindeteilen, darunter Weiler im Allgäu, Simmerberg und Ellhofen. Die Region bietet zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele.
Sonstiges Diese imposante Immobilie kombiniert Wohnen, Arbeiten und Erholung in idealer Weise und bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern zahlreiche Möglichkeiten. Ein wahres Schmuckstück mit Potenzial.
Diese besondere Immobilie vereint Wohnkomfort, historische Anmutung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Juwel für Investoren oder Eigennutzer, die auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit viel Charme sind.
Das Restaurant wurde Ende Dezember 2024 geschlossen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ihr Team Klatte Immobilien
Diese besondere Immobilie vereint Wohnkomfort, historische Anmutung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ein Juwel für Investoren oder Eigennutzer, die auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie mit viel Charme sind.
Das Restaurant wurde Ende Dezember 2024 geschlossen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ihr Team Klatte Immobilien
Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Brigitte Klatte
