**RESERVIERT**Großzügiges Reihenmittelhaus mit Gartenidylle&Pool in Wangen-Deuchelried zu verkaufen
Reihenmittel, 270 m², 9 Zimmer, 88239 Wangen im Allgäu
Details
| ImmoNr | Objekt-2025-249 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 88239 |
| Ort | Wangen im Allgäu |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1979 |
| Wohnfläche | 270 m² |
| Grundstücksgröße | 608 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 588.000 € |
| Außen-Provision | Die Außen-Provision beträgt 3,57% Brutto. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Objekt-2025-249 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel | PLZ | 88239 |
| Ort | Wangen im Allgäu | Land | Deutschland |
| Baujahr | 1979 | Wohnfläche | 270 m² |
| Grundstücksgröße | 608 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 588.000 € |
| Außen-Provision | Die Außen-Provision beträgt 3,57% Brutto. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Gepflegtes Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten, Gartenidylle und vielseitigem Nutzungspotenzial
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails.
Auf einem ca. 608 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Erdgeschoss – ca. 130 m² Wohnfläche
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges, offenes Wohn-, Ess- und Küchenkonzept, das den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet.
Die moderne Einbauküche (Baujahr 2012) ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise – ein perfekter Ort zum Entspannen.
Der liebevoll angelegte Garten mit Swimmingpool und Fischteich lädt zum Verweilen ein und bietet über ein Gartentor einen praktischen Zugang zur Straße – ideal zum Be- und Entladen.
Das Raumangebot umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer (eines davon aktuell als Büro genutzt), ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC.
Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt die funktionale Ausstattung dieser Etage.
Obergeschoss – ca. 105 m² Wohnfläche
Die abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls ein offenes Wohn- und Esskonzept mit angrenzender Küche. Eine Gaube bringt viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl in die großzügige Wohnküche.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer ist mit einer gemütlichen Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Eine zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander.
Untergeschoss & Technik - ca. 35 m² Wohnfläche
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein geräumiges Gästezimmer mit direktem Tageslichteinfall aus Südwest-Richtung – ideal als Rückzugsort für Besucher, Homeoffice oder Hobbyraum. Zudem sind bereits Anschlüsse für eine Dusche und ein WC vorhanden, was eine komfortable Erweiterung der Nutzung ermöglicht.
Ein weiterer Pluspunkt: Im Untergeschoss war der Einbau einer Sauna vorgesehen. Die entsprechenden Vorrichtungen sind bereits vorhanden, sodass eine nachträgliche Umsetzung mit geringem Aufwand realisierbar ist – perfekt für alle, die sich ein privates Wellness-Refugium schaffen möchten.
Der direkte Zugang zur Garage über das Treppenhaus sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort.
Weitere Kellerräume bieten reichlich Stauraum für Vorräte, Hauswirtschaft oder Freizeitgestaltung.
Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert und sorgt zuverlässig für angenehme Wärme im gesamten Haus.
Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails.
Auf einem ca. 608 m² großen Grundstück befinden sich zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.
Erdgeschoss – ca. 130 m² Wohnfläche
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges, offenes Wohn-, Ess- und Küchenkonzept, das den Mittelpunkt des familiären Lebens bildet.
Die moderne Einbauküche (Baujahr 2012) ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Vom Essbereich aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit elektrischer Markise – ein perfekter Ort zum Entspannen.
Der liebevoll angelegte Garten mit Swimmingpool und Fischteich lädt zum Verweilen ein und bietet über ein Gartentor einen praktischen Zugang zur Straße – ideal zum Be- und Entladen.
Das Raumangebot umfasst ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer (eines davon aktuell als Büro genutzt), ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC.
Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt die funktionale Ausstattung dieser Etage.
Obergeschoss – ca. 105 m² Wohnfläche
Die abgeschlossene Wohneinheit im Obergeschoss bietet ebenfalls ein offenes Wohn- und Esskonzept mit angrenzender Küche. Eine Gaube bringt viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl in die großzügige Wohnküche.
Neben dem Elternschlafzimmer stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer ist mit einer gemütlichen Eckbadewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Eine zentrale Diele verbindet alle Räume miteinander.
Untergeschoss & Technik - ca. 35 m² Wohnfläche
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige Nutzflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist ein geräumiges Gästezimmer mit direktem Tageslichteinfall aus Südwest-Richtung – ideal als Rückzugsort für Besucher, Homeoffice oder Hobbyraum. Zudem sind bereits Anschlüsse für eine Dusche und ein WC vorhanden, was eine komfortable Erweiterung der Nutzung ermöglicht.
Ein weiterer Pluspunkt: Im Untergeschoss war der Einbau einer Sauna vorgesehen. Die entsprechenden Vorrichtungen sind bereits vorhanden, sodass eine nachträgliche Umsetzung mit geringem Aufwand realisierbar ist – perfekt für alle, die sich ein privates Wellness-Refugium schaffen möchten.
Der direkte Zugang zur Garage über das Treppenhaus sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort.
Weitere Kellerräume bieten reichlich Stauraum für Vorräte, Hauswirtschaft oder Freizeitgestaltung.
Die Gaszentralheizung wurde 2014 erneuert und sorgt zuverlässig für angenehme Wärme im gesamten Haus.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.07.2035
Endenergieverbrauch: 145.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Ausstattung Ausstattung – durchdacht, komfortabel und gepflegt
Die Ausstattung des Hauses vereint Komfort, Funktionalität und stilvolle Details. Im Essbereich sorgt ein hochwertiger Fliesenboden mit integrierter Fußbodenheizung nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima – besonders in der kühleren Jahreszeit.
Die angrenzende Küche ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, der sich ideal für den täglichen Gebrauch eignet.
Moderne, 3-fach-verglaste Kunststofffenster im Wohn- und Essbereich gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung und lassen viel Tageslicht in die Räume. In den übrigen Bereichen des Hauses sind gut erhaltene Holzfenster verbaut, die dem Interieur eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen und den ursprünglichen Charme des Hauses bewahren.
Die Ausstattung des Hauses vereint Komfort, Funktionalität und stilvolle Details. Im Essbereich sorgt ein hochwertiger Fliesenboden mit integrierter Fußbodenheizung nicht nur für eine ansprechende Optik, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima – besonders in der kühleren Jahreszeit.
Die angrenzende Küche ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet, der sich ideal für den täglichen Gebrauch eignet.
Moderne, 3-fach-verglaste Kunststofffenster im Wohn- und Essbereich gewährleisten eine hervorragende Wärmedämmung und lassen viel Tageslicht in die Räume. In den übrigen Bereichen des Hauses sind gut erhaltene Holzfenster verbaut, die dem Interieur eine warme, wohnliche Atmosphäre verleihen und den ursprünglichen Charme des Hauses bewahren.
Lagebeschreibung Standort: Deuchelried – naturnah wohnen, stadtnah leben
Deuchelried ist ein idyllischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Wangen im Allgäu im Landkreis Ravensburg, Baden-Württemberg. Nur etwa einen Kilometer östlich des Wangener Stadtkerns gelegen, vereint der Ort auf ideale Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur.
Mit rund 1.600 Einwohnern bietet Deuchelried eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die charmante dörfliche Struktur, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Allgäus, schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der nahegelegenen Stadt Wangen.
Deuchelried ist damit der ideale Wohnort für alle, die das Leben in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft schätzen, ohne auf die Vorzüge urbaner Nähe verzichten zu wollen.
Deuchelried ist ein idyllischer Ortsteil der Großen Kreisstadt Wangen im Allgäu im Landkreis Ravensburg, Baden-Württemberg. Nur etwa einen Kilometer östlich des Wangener Stadtkerns gelegen, vereint der Ort auf ideale Weise ländliche Ruhe mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur.
Mit rund 1.600 Einwohnern bietet Deuchelried eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung. Die charmante dörfliche Struktur, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Allgäus, schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in der nahegelegenen Stadt Wangen.
Deuchelried ist damit der ideale Wohnort für alle, die das Leben in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft schätzen, ohne auf die Vorzüge urbaner Nähe verzichten zu wollen.
Sonstiges Vielseitiges Zuhause mit Gartenidylle in ruhiger Lage
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die wertige Ausstattung und die ruhige, familienfreundliche Lage. Der liebevoll gestaltete Garten mit Swimmingpool und Fischteich ist ein echtes Highlight – eine grüne Oase, die Erholung und Lebensqualität im Alltag bietet.
Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel an unterschiedliche Lebensmodelle an.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden keine Innenaufnahmen dieser Einheit veröffentlicht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Klatte Immobilien Team
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die wertige Ausstattung und die ruhige, familienfreundliche Lage. Der liebevoll gestaltete Garten mit Swimmingpool und Fischteich ist ein echtes Highlight – eine grüne Oase, die Erholung und Lebensqualität im Alltag bietet.
Ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder zur teilweisen Vermietung – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich flexibel an unterschiedliche Lebensmodelle an.
Die Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wurden keine Innenaufnahmen dieser Einheit veröffentlicht.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Klatte Immobilien Team
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Brigitte Klatte
