Wohnen mit Charakter: Charmantes Zweifamilienhaus mit Gartenidylle in Wangen im Allgäu
Zweifamilienhaus, 238 m², 7 Zimmer, 88239 Wangen im Allgäu
Details
| ImmoNr | Objekt-2025-265 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 88239 |
| Ort | Wangen im Allgäu |
| Land | Deutschland |
| Baujahr | 1906 |
| Wohnfläche | 238 m² |
| Grundstücksgröße | 554 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 748.000 € |
| Außen-Provision | Die Außen-Provision beträgt 3,57% Brutto. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Objekt-2025-265 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 88239 |
| Ort | Wangen im Allgäu | Land | Deutschland |
| Baujahr | 1906 | Wohnfläche | 238 m² |
| Grundstücksgröße | 554 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 748.000 € |
| Außen-Provision | Die Außen-Provision beträgt 3,57% Brutto. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1906 überzeugt durch seinen klassischen Charakter, eine solide Bauweise sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 554 m² stehen insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit hellen, freundlich geschnittenen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Erschlossen wird das Gebäude über einen einladenden Hausflur mit klassischer Treppe. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Belichtung und schöne Ausblicke ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Holzterrasse, Gartenteich und gewachsener Bepflanzung. Die Terrasse ist direkt vom Wohn‑ und Essbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie.
Wohneinheit 01 – Großzügiges Wohnen mit Gartenbezug
Die Wohneinheit 01 erstreckt sich über Erd‑ und Obergeschoss und bietet ein großzügiges, familienfreundliches Wohnkonzept.
Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Gartenzugang
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und naturnahem Ambiente. Die helle Küche ist funktional gestaltet und mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten macht diesen Bereich besonders alltagstauglich – ideal für den Morgenkaffee im Freien oder entspannte Grillabende.
Die gemütlich gestalteten Wohn‑ und Essbereiche bieten mit ihrer freundlichen Raumwirkung und den großzügigen Fensterflächen ausreichend Platz für geselliges Beisammensein. Ein separater Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohn‑ bzw. Arbeitszimmer mit sichtbaren Holzbalken und großen Fensterflächen. Die vielseitige Nutzbarkeit macht diesen Raum ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Hobbyraum.
Obergeschoss – Rückzugsorte mit Komfort
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohneinheit. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Wohn‑ bzw. Aufenthaltszimmer eröffnet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und mit Eckbadewanne, separater Dusche sowie Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den hohen Wohnkomfort dieser Etage.
Wohneinheit 02 - Charmante zusätzliche Wohneinheit mit Ausblick
Die Wohneinheit WE02 erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und bietet ein eigenständiges, gemütliches Wohnkonzept. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Wohn‑ bzw. Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Dachflächenfenster. Die separate Küche ist mit einer Gaube ausgestattet und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit sichtbaren Dachbalken wird derzeit als Gäste‑ bzw. Aufenthaltsraum genutzt und bietet zusätzliches Potenzial. WE02 eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Untergeschoss – Nutz‑ & Wellnessbereich
Das Untergeschoss ergänzt das Wohnangebot durch funktionale Nutzflächen und einen attraktiven Wellnessbereich. Mehrere Keller‑ und Abstellräume bieten großzügigen Stauraum. Ein separater Wasch‑ und Technikraum sowie der übersichtlich gestaltete Heizraum sorgen für praktische Abläufe.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und angrenzendem Ruhe‑ und Aufenthaltsraum, der dem Haus einen zusätzlichen Komfort‑ und Wohlfühlfaktor verleiht.
Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten mit hellen, freundlich geschnittenen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Erschlossen wird das Gebäude über einen einladenden Hausflur mit klassischer Treppe. Zahlreiche Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Belichtung und schöne Ausblicke ins Grüne.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit großzügiger Holzterrasse, Gartenteich und gewachsener Bepflanzung. Die Terrasse ist direkt vom Wohn‑ und Essbereich aus zugänglich und erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise ins Freie.
Wohneinheit 01 – Großzügiges Wohnen mit Gartenbezug
Die Wohneinheit 01 erstreckt sich über Erd‑ und Obergeschoss und bietet ein großzügiges, familienfreundliches Wohnkonzept.
Erdgeschoss – Wohnen mit direktem Gartenzugang
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und naturnahem Ambiente. Die helle Küche ist funktional gestaltet und mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten macht diesen Bereich besonders alltagstauglich – ideal für den Morgenkaffee im Freien oder entspannte Grillabende.
Die gemütlich gestalteten Wohn‑ und Essbereiche bieten mit ihrer freundlichen Raumwirkung und den großzügigen Fensterflächen ausreichend Platz für geselliges Beisammensein. Ein separater Vorratsraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohn‑ bzw. Arbeitszimmer mit sichtbaren Holzbalken und großen Fensterflächen. Die vielseitige Nutzbarkeit macht diesen Raum ideal als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice oder Hobbyraum.
Obergeschoss – Rückzugsorte mit Komfort
Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Wohneinheit. Hier stehen ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder‑, Gäste‑ oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein zusätzliches Wohn‑ bzw. Aufenthaltszimmer eröffnet weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und mit Eckbadewanne, separater Dusche sowie Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein separates WC ergänzt den hohen Wohnkomfort dieser Etage.
Wohneinheit 02 - Charmante zusätzliche Wohneinheit mit Ausblick
Die Wohneinheit WE02 erstreckt sich über zwei Ebenen im Dachgeschoss und bietet ein eigenständiges, gemütliches Wohnkonzept. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Wohn‑ bzw. Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Bad mit Dusche und Dachflächenfenster. Die separate Küche ist mit einer Gaube ausgestattet und bietet einen schönen Ausblick ins Grüne.
Der wohnlich ausgebaute Spitzboden mit sichtbaren Dachbalken wird derzeit als Gäste‑ bzw. Aufenthaltsraum genutzt und bietet zusätzliches Potenzial. WE02 eignet sich hervorragend als separate Wohneinheit, zur Vermietung oder für Mehrgenerationenwohnen.
Untergeschoss – Nutz‑ & Wellnessbereich
Das Untergeschoss ergänzt das Wohnangebot durch funktionale Nutzflächen und einen attraktiven Wellnessbereich. Mehrere Keller‑ und Abstellräume bieten großzügigen Stauraum. Ein separater Wasch‑ und Technikraum sowie der übersichtlich gestaltete Heizraum sorgen für praktische Abläufe.
Ein besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit Sauna und angrenzendem Ruhe‑ und Aufenthaltsraum, der dem Haus einen zusätzlichen Komfort‑ und Wohlfühlfaktor verleiht.
Ausstattung Ausstattung – Wohnen, Architektur & Außenflächen
Großzügiger Wohn‑ / Arbeitsbereich
Der offen und klar strukturierte Wohn‑ bzw. Arbeitsbereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen ruhigen Blick ins Grüne. Die holzvertäfelte Decke mit sichtbaren Balkenelementen verleiht dem Raum besonderen Charakter und eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ideal geeignet als Wohnraum, Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich.
Außenansicht & Architektur
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die helle Fassade mit klassischen Fensterfaschen und das Satteldach mit Ziegeldeckung unterstreichen den zeitlosen Charakter und die solide Bauweise. Die symmetrische Fensteranordnung sorgt für ein harmonisches Erscheinungsbild und gute Belichtung aller Wohnebenen.
Hauseingang & Erschließung
Der einladend gestaltete Hauseingang ist über wenige Stufen bequem erreichbar. Eine dezente Überdachung sowie seitliche Glaselemente an der Haustür schaffen Komfort und eine freundliche Willkommensatmosphäre.
Parkmöglichkeiten & Garage
Zur Immobilie gehören eine separate Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Die Garage bietet neben dem Fahrzeug Platz für Fahrräder und Gartengeräte und stellt einen praktischen Mehrwert im Alltag dar.
Modernisierungen & Sanierungen
Im Rahmen einer umfassenden Teilsanierung in den Jahren 1999/2000 wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Einbau neuer Fenster (Firma HBN)
Dachsanierung durch die Zimmerei Kempter
Erneuerung der Fassade inkl. Außenputzarbeiten (Firma Wohlrab)
Einbau einer neuen Gasheizung (Firma Tedesco)
Durchführung umfangreicher Sanitärarbeiten (Firma Tedesco)
Zusätzlich wurde im Jahr 2005 eine neue Garage errichtet.
Großzügiger Wohn‑ / Arbeitsbereich
Der offen und klar strukturierte Wohn‑ bzw. Arbeitsbereich überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen ruhigen Blick ins Grüne. Die holzvertäfelte Decke mit sichtbaren Balkenelementen verleiht dem Raum besonderen Charakter und eine warme, wohnliche Atmosphäre. Ideal geeignet als Wohnraum, Homeoffice, Atelier oder Hobbybereich.
Außenansicht & Architektur
Das Zweifamilienhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die helle Fassade mit klassischen Fensterfaschen und das Satteldach mit Ziegeldeckung unterstreichen den zeitlosen Charakter und die solide Bauweise. Die symmetrische Fensteranordnung sorgt für ein harmonisches Erscheinungsbild und gute Belichtung aller Wohnebenen.
Hauseingang & Erschließung
Der einladend gestaltete Hauseingang ist über wenige Stufen bequem erreichbar. Eine dezente Überdachung sowie seitliche Glaselemente an der Haustür schaffen Komfort und eine freundliche Willkommensatmosphäre.
Parkmöglichkeiten & Garage
Zur Immobilie gehören eine separate Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt davor. Die Garage bietet neben dem Fahrzeug Platz für Fahrräder und Gartengeräte und stellt einen praktischen Mehrwert im Alltag dar.
Modernisierungen & Sanierungen
Im Rahmen einer umfassenden Teilsanierung in den Jahren 1999/2000 wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:
Einbau neuer Fenster (Firma HBN)
Dachsanierung durch die Zimmerei Kempter
Erneuerung der Fassade inkl. Außenputzarbeiten (Firma Wohlrab)
Einbau einer neuen Gasheizung (Firma Tedesco)
Durchführung umfangreicher Sanitärarbeiten (Firma Tedesco)
Zusätzlich wurde im Jahr 2005 eine neue Garage errichtet.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer gewachsenen und gefragten Wohnlage von Wangen im Allgäu. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnbebauung mit Ein‑ und Mehrfamilienhäusern und bietet eine attraktive Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.
Die historische Altstadt von Wangen im Allgäu mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, ärztlicher Versorgung und kulturellen Angeboten ist fußläufig in ca. 5–10 Minuten bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit verbindet diese Lage kurze Wege mit einem hohen Maß an Wohn‑ und Lebensqualität.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahen Umfeld; mehrere Bushaltestellen sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Wangen (Allgäu) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Kißlegg, Hergatz, Lindau und Ravensburg.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B32 sowie weitere regionale Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, ins Allgäu sowie in Richtung Bodensee. Trotz der guten Infrastruktur bleibt die Wohnlage selbst angenehm ruhig.
Zahlreiche Naherholungsflächen, Spazier‑ und Radwege im Allgäuer Hügelland liegen in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit‑ und Erholungswert.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der charmanten Wangener Altstadt macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die historische Altstadt von Wangen im Allgäu mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, ärztlicher Versorgung und kulturellen Angeboten ist fußläufig in ca. 5–10 Minuten bzw. in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit verbindet diese Lage kurze Wege mit einem hohen Maß an Wohn‑ und Lebensqualität.
Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im nahen Umfeld; mehrere Bushaltestellen sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Wangen (Allgäu) liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Kißlegg, Hergatz, Lindau und Ravensburg.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B32 sowie weitere regionale Verkehrsachsen bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte, ins Allgäu sowie in Richtung Bodensee. Trotz der guten Infrastruktur bleibt die Wohnlage selbst angenehm ruhig.
Zahlreiche Naherholungsflächen, Spazier‑ und Radwege im Allgäuer Hügelland liegen in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen den hohen Freizeit‑ und Erholungswert.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und der charmanten Wangener Altstadt macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers sowie auf verfügbaren Unterlagen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Die Grundrisse dienen der schematischen Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Abweichungen bei Maßen, Aufteilungen oder Ausstattungsdetails sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die im Exposé gezeigten Bilder dienen der veranschaulichenden Darstellung und geben den Zustand zum Zeitpunkt der Aufnahme wieder.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr Team von Klatte Immobilien
Die Grundrisse dienen der schematischen Darstellung und sind nicht maßstabsgetreu. Abweichungen bei Maßen, Aufteilungen oder Ausstattungsdetails sind möglich. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Die im Exposé gezeigten Bilder dienen der veranschaulichenden Darstellung und geben den Zustand zum Zeitpunkt der Aufnahme wieder.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Ihr Team von Klatte Immobilien
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Brigitte Klatte
