Attraktives 1-Zimmer-Apartment mit Balkon und TG-Stellplatz in Simmerberg – ideal als Ferienwohnung
Hochparterre, 30 m², 1 Zimmer, 88171 Weiler-Simmerberg
Details
| ImmoNr | Objekt-2026-275 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 88171 |
| Ort | Weiler-Simmerberg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1980 |
| Wohnfläche | 30 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 119.800 € |
| Hausgeld | 138 € |
| Außen-Provision | Die Außen-Provision beträgt 3,57% Brutto. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Objekt-2026-275 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 88171 |
| Ort | Weiler-Simmerberg | Land | Deutschland |
| Etage | 1 | Baujahr | 1980 |
| Wohnfläche | 30 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 119.800 € |
| Hausgeld | 138 € | Außen-Provision | Die Außen-Provision beträgt 3,57% Brutto. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 1980 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 35 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30,15 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, einen 2026 vollständig erneuerten Südwest-Balkon sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Dank ihrer kompakten Struktur eignet sich die Einheit sowohl als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz als auch als Kapitalanlage.
Der Wohn- und Schlafraum bildet das Zentrum der Wohnung. Ein großes Fenster und eine Balkontüre mit doppelverglasten Elementen aus 2016 sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Der gepflegte Laminatboden unterstreicht den freundlichen Gesamteindruck und ermöglicht eine flexible Möblierung.
Der Südwest-Balkon, der im Jahr 2026 umfassend renoviert wurde, erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche. Durch die sonnige Ausrichtung bietet er ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Die integrierte Küchenzeile ist platzsparend in den Wohnbereich eingebunden und bietet alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale für den täglichen Bedarf oder einen Ferienaufenthalt. Das zugehörige Holzfenster aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einem sehr guten Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Spiegelschrank und Unterbau sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Eine separate Diele schafft einen angenehmen Übergang zwischen Eingangsbereich und Wohnraum und bietet Platz für eine Garderobe.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen ein Trockenraum und ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Dank ihrer kompakten Struktur eignet sich die Einheit sowohl als Ferienwohnung, Zweitwohnsitz als auch als Kapitalanlage.
Der Wohn- und Schlafraum bildet das Zentrum der Wohnung. Ein großes Fenster und eine Balkontüre mit doppelverglasten Elementen aus 2016 sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Der gepflegte Laminatboden unterstreicht den freundlichen Gesamteindruck und ermöglicht eine flexible Möblierung.
Der Südwest-Balkon, der im Jahr 2026 umfassend renoviert wurde, erweitert den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche. Durch die sonnige Ausrichtung bietet er ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Die integrierte Küchenzeile ist platzsparend in den Wohnbereich eingebunden und bietet alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale für den täglichen Bedarf oder einen Ferienaufenthalt. Das zugehörige Holzfenster aus dem Baujahr 1980 befindet sich in einem sehr guten Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das innenliegende Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken mit Spiegelschrank und Unterbau sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Boden ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.
Eine separate Diele schafft einen angenehmen Übergang zwischen Eingangsbereich und Wohnraum und bietet Platz für eine Garderobe.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen ein Trockenraum und ein Waschraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.07.2028
Endenergieverbrauch: 102.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Der Südwest-Balkon, der im Jahr 2026 vollständig erneuert wurde, bietet eine hochwertige Außenfläche mit angenehmer Sonnenausrichtung und erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise.
Der Südwest-Balkon, der im Jahr 2026 vollständig erneuert wurde, bietet eine hochwertige Außenfläche mit angenehmer Sonnenausrichtung und erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise.
Lagebeschreibung Das Apartment befindet sich in Simmerberg, einem Ortsteil der Gemeinde Weiler‑Simmerberg im Landkreis Lindau (Bodensee). Die Wohnlage im Westallgäu verbindet eine naturnahe Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste attraktiv.
Simmerberg liegt eingebettet in die hügelige Landschaft des Allgäus und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Natur- und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Bodensee, zu den Allgäuer Alpen sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen macht den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Urlaub und Freizeit.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein gepflegtes Ortsbild und eine ruhige Wohnumgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind im nahegelegenen Hauptort Weiler gut erreichbar.
Simmerberg liegt eingebettet in die hügelige Landschaft des Allgäus und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Natur- und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Bodensee, zu den Allgäuer Alpen sowie zu zahlreichen Wander- und Radwegen macht den Standort zu einem idealen Ausgangspunkt für Urlaub und Freizeit.
Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, ein gepflegtes Ortsbild und eine ruhige Wohnumgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinische Versorgung und öffentliche Einrichtungen sind im nahegelegenen Hauptort Weiler gut erreichbar.
Sonstiges Durch die kompakte Wohnfläche, die praktische Raumaufteilung, den Südwest-Balkon sowie den Tiefgaragenstellplatz eignet sich das Apartment hervorragend für die Nutzung als Ferienwohnung. Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich ermöglicht eine flexible Gestaltung, während die integrierte Küchenzeile und das Badezimmer mit Badewanne einen komfortablen Aufenthalt gewährleisten.
Auch als Wochenend- oder Zweitwohnung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Die Wohnung verbindet eine effiziente Nutzbarkeit mit einem angenehmen Wohnkomfort und stellt damit eine attraktive Option für Eigennutzer, Feriengäste und Kapitalanleger dar, die eine kompakte und gut nutzbare Einheit im Allgäu suchen.
Das Objekt ist sofort bezugsfrei.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Klatte Immobilien Team
Auch als Wochenend- oder Zweitwohnung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen. Die Wohnung verbindet eine effiziente Nutzbarkeit mit einem angenehmen Wohnkomfort und stellt damit eine attraktive Option für Eigennutzer, Feriengäste und Kapitalanleger dar, die eine kompakte und gut nutzbare Einheit im Allgäu suchen.
Das Objekt ist sofort bezugsfrei.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Ihr
Klatte Immobilien Team
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Brigitte Klatte
