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Einzigartige Villa in Münster-Kinderhaus

  • Startbild
  • Außenansicht
  • Eingangsbereich
  • Wohn-/Esszimmer
  • Küche
  • Bilder_Rahmen5
  • Badezimmer
  • Grundriss Erdgeschoss
  • Grundriss Obergeschoss
  • Grundriss Dachgeschoss
  • Dr. Kleeberg Immobilien
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ48159
OrtMünster / Kinderhaus
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße2.700 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.199.000 €
Außen-Provision5,95%
Währung
ImmoNrW-K-MS-19-084-1-A
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ48159
OrtMünster / Kinderhaus
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße2.700 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.199.000 €
Außen-Provision5,95%
Währung
ImmoNrW-K-MS-19-084-1-A
Objektbeschreibung:

Die ca. im Jahr 1921 errichtete Villa ist gleichermaßen für den Stadtteil Kinderhaus sowie auch für Münster als außergewöhnlich zu bezeichnen. Dies gilt gleichermaßen für ihr äußeres wie auch ihr inneres Erscheinungsbild. Abgerundet wird das abgeschirmte und zurückgelegene Anwesen durch den parkähnlich angelegten Garten. In den letzten fünf Jahren wurde die Villa liebevoll und unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes renoviert. Sie stellt ein herausragendes Angebot dar.

Mit ihrer unaufdringlichen Eleganz und Lässigkeit nimmt einen die Immobilie unmittelbar in Beschlag. Die 300 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Voll- und ein Halbgeschoss. Die Immobilie wurde liebevoll renoviert, was allerorten zu spüren ist. Aufgearbeitetes Eichenparkett, die restaurierten Kassettentüren und Doppelscheibenfenster und der aufgearbeitete Stuck sind nur einige Highlights. Die verschiedenen Erker und Balkone runden das besondere Wohnerlebnis ab.

Heute ist das Erdgeschoss die Etage des Lebens und des Arbeitens, u.a. mit dem repräsentativen Wohn-/ Essbereich, der Küche und einer Bibliothek. Das erste Obergeschoss bietet vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und drei Balkone. Der ausgebaute Dachboden umfasst das Büro/Atelier sowie einen aktuell als Ankleidezimmer genutzten Raum. Ein besonderer Kontrast ist durch den Einbau moderner Designbäder sowie der modernen Küche gelungen.

Von der Veranda und über die großzügige Freitreppe gelangt man in den wunderbaren Garten. Hier wird das historische Wasserbecken von beeindruckenden Bäumen eingerahmt.

Das Haus ist vollunterkellert, so dass sich ausreichend Platz als Lagerfläche und für Hobbies bietet.

In Abstimmung mit der Denkmalbehörde wurden in den Jahren 2014-2016 unter anderem die folgenden Arbeiten vorgenommen.

- Aufarbeitung der Böden, Decken, Wandvertäfelungen

- Aufarbeitung der Fenster und Türen

- Neue Küche

- Neue Bäder

- Neues Dach und Dachdämmung

- Neue Dachrinnen und Fallrohre

- Neue Heizkörper

- Keller teils neu verputzt

- Haus neu verputzt und gestrichen

Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Lage:

Das Haus liegt zurückgezogen von der Straße und von Hecken und Bäumen eingefasst in Münster-Kinderhaus. Münster-Kinderhaus mit seinen knapp 15.000 Einwohnern im Norden Münsters verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist auch verkehrstechnisch gut angebunden. Besonders die vielen Grünflächen entlang des Kinderbachs, die sogenannte „Grüne Lunge“ und das zentrale Wohnen in Siedlungsverbünden machen die Lage attraktiv. Unweit des Bürgerhauses, in welchem ein Jugendzentrum, die Zweigstelle der Stadtbücherei und ein Hallenbad integriert sind, wird einiges an Freizeitaktivitäten geboten. Auch Ausstellungen, Konzerte und Theaterstücke werden dort regelmäßig veranstaltet. Der SC Westfalia Kinderhaus bietet ein vielfältiges Angebot an Sportarten und ist nur wenige Minuten entfernt.

Für die Deckung des täglichen Bedarfs dient ein umfangreich ausgestattetes Einkaufszentrum. Sämtliche Schulformen sowie auch diverse Kindergärten sind hier zu finden. Die Münsteraner Innenstadt ist mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten zu erreichen. Zur Autobahn braucht man nur rund 10 Minuten. Insgesamt besticht der Stadtteil Kinderhaus durch die gut ausgebaute Infrastruktur und das Freizeitangebot besonders für Familien sowie das Leben mit viel Grün.

Sonstiges:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.