Moderne Doppelhaushälfte in Breisach
Doppelhaushälfte, 124 m², Zimmer, 79206 Breisach am Rhein
Details
| ImmoNr | 34 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79206 |
| Ort | Breisach am Rhein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² |
| Nutzfläche | 241 m² |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 575.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 34 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 79206 |
| Ort | Breisach am Rhein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 124 m² | Nutzfläche | 241 m² |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 575.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese top gepflegte, massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2004 eignet sich optimal für eine
Familie mit 2-3 Kindern, die gut angebunden in einem ruhigen Wohngebiet wohnen möchte. Das Haus
steht auf einem 241 qm großen Eckgrundstück mit gepflegtem, geschmackvoll angelegtem Garten,
einer Einzelgarage und zwei Stellplätzen, von denen einer sogar für ein Wohnmobil geeignet ist.
Das Objekt ist insgesamt in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die Räume sind hell und
die verwendeten Materialien ansprechend und zeitgemäß.
Familie mit 2-3 Kindern, die gut angebunden in einem ruhigen Wohngebiet wohnen möchte. Das Haus
steht auf einem 241 qm großen Eckgrundstück mit gepflegtem, geschmackvoll angelegtem Garten,
einer Einzelgarage und zwei Stellplätzen, von denen einer sogar für ein Wohnmobil geeignet ist.
Das Objekt ist insgesamt in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Die Räume sind hell und
die verwendeten Materialien ansprechend und zeitgemäß.
Energieausweis
| Baujahr | 2004 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 89,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Im Erdgeschoss des Hauses gelangt man nach einer einladenden Diele und einem Gäste-WC in den
großzügigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse. Neben dem Esszimmer befindet sich der
Küchenraum mit Einbauküche, der sich auf Wunsch auch zu einer offenen Wohnküche umgestalten
lässt.
Ins erste Obergeschoss gelangt man über eine hochwertige Granittreppe. Dort angekommen findet
man zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Eines
der Schlafzimmer verfügt über eine halb abgetrennte Ankleide, das andere könnte optional in zwei
kleinere Zimmer unterteilt werden.
Das Dachgeschoss ist als großes offenes Studio gestaltet und vollständig ausgebaut.
Einen weiteren Raum, der sich optimal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt, befindet sich
im Untergeschoss. Dieser Raum ist vollständig ausgebaut. Daneben gibt es darüber hinaus einen
Raum, der als Waschküche und Kellerlager eingerichtet ist.
Der hübsch angelegte Garten erstreckt sich über drei Hausseiten und bietet eine große Terrasse nach
Süden sowie eine weitere Sitzgelegenheit auf der Nordseite.
großzügigen Wohn-/Essbereich mit Ausgang zur Terrasse. Neben dem Esszimmer befindet sich der
Küchenraum mit Einbauküche, der sich auf Wunsch auch zu einer offenen Wohnküche umgestalten
lässt.
Ins erste Obergeschoss gelangt man über eine hochwertige Granittreppe. Dort angekommen findet
man zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Eines
der Schlafzimmer verfügt über eine halb abgetrennte Ankleide, das andere könnte optional in zwei
kleinere Zimmer unterteilt werden.
Das Dachgeschoss ist als großes offenes Studio gestaltet und vollständig ausgebaut.
Einen weiteren Raum, der sich optimal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt, befindet sich
im Untergeschoss. Dieser Raum ist vollständig ausgebaut. Daneben gibt es darüber hinaus einen
Raum, der als Waschküche und Kellerlager eingerichtet ist.
Der hübsch angelegte Garten erstreckt sich über drei Hausseiten und bietet eine große Terrasse nach
Süden sowie eine weitere Sitzgelegenheit auf der Nordseite.
Lagebeschreibung Das Objekt liegt ruhig und infrastrukturell gut angebunden in einem familiären Wohngebiet in Breisach.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind umfangreich vorhanden, ein Spielplatz befindet
sich sogar wenige Schritte entfernt im Wohngebiet.
Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Haus gut angebunden. Breisach
verfügt über einen eigenen Bahnanschluss. Der eigene S-Bahnanschluss Richtung Freiburg hat eine
regelmäßige Taktung, wodurch Breisach auch für tägliche Pendler als Wohnort attraktiv ist. Bis nach
Freiburg und Colmar sind es jeweils etwa 20 Kilometer Entfernung.
Breisach ist eine idyllische Stadt am Oberrhein unweit der deutsch-französischen Grenze mit rund
15.000 Einwohnern. Bekannt ist Breisach hauptsächlich für die schöne Innenstadt, das Münster St.
Stephan und das Freilichttheater mit seinen Festspielen. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten,
Sportvereinen und Wanderwegen, sind das Waldschwimmbad, der Golfplatz und die
Wassersportangebote (Motor- und Yachtbootfahren sowie Wasserski) des Rheins zu erwähnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind umfangreich vorhanden, ein Spielplatz befindet
sich sogar wenige Schritte entfernt im Wohngebiet.
Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Haus gut angebunden. Breisach
verfügt über einen eigenen Bahnanschluss. Der eigene S-Bahnanschluss Richtung Freiburg hat eine
regelmäßige Taktung, wodurch Breisach auch für tägliche Pendler als Wohnort attraktiv ist. Bis nach
Freiburg und Colmar sind es jeweils etwa 20 Kilometer Entfernung.
Breisach ist eine idyllische Stadt am Oberrhein unweit der deutsch-französischen Grenze mit rund
15.000 Einwohnern. Bekannt ist Breisach hauptsächlich für die schöne Innenstadt, das Münster St.
Stephan und das Freilichttheater mit seinen Festspielen. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten,
Sportvereinen und Wanderwegen, sind das Waldschwimmbad, der Golfplatz und die
Wassersportangebote (Motor- und Yachtbootfahren sowie Wasserski) des Rheins zu erwähnen.
Sonstiges Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden
von der Klein Immobiliengruppe nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine
Haftung der Klein Immobiliengruppe ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Das Immobilienangebot ist vertraulich zu behandeln und eine Weitergabe an Dritte darf nur mit unserer
Zustimmung erfolgen. Außerdem ist das Angebot freibleibend.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
von der Klein Immobiliengruppe nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine
Haftung der Klein Immobiliengruppe ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Das Immobilienangebot ist vertraulich zu behandeln und eine Weitergabe an Dritte darf nur mit unserer
Zustimmung erfolgen. Außerdem ist das Angebot freibleibend.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
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