Charmante 3-Zimmerwohnung in Freiburg-Oberau
Etagenwohnung, 94 m², 3 Zimmer, 79102 Freiburg im Breisgau / Oberau
Details
| ImmoNr | 41 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79102 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Oberau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 515.000 € |
| Hausgeld | 297 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 41 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79102 |
| Ort | Freiburg im Breisgau / Oberau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 94 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Wintergarten | Ja |
| Kaufpreis | 515.000 € | Hausgeld | 297 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Es handelt sich um eine charmante 3-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhaus in belebter Lage des Freiburger Stadtteils Oberau. Im Objekt befinden sich vier Einheiten, im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit mit gastronomischer Nutzung.
Mit ihren hohen Decken und Stuckelementen strahlt die Wohnung einen adretten Altbaucharme aus, ist aber gleichzeitig modern ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren kompett erneuert, an den Böden sowie der Elektrik der Wohnung wurden über die Jahre Erneuerungen vorgenommen. Lediglich kleine Renovierungen, wie die Aufarbeitung des Parkettbodens im Wohnzimmer sowie das neue Lackieren der Zimmertüren, können bei einem Selbstbezug erwägt werden. Die Wohnung ist frei und nicht vermietet.
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 297 €, wovon 101,29 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Mit ihren hohen Decken und Stuckelementen strahlt die Wohnung einen adretten Altbaucharme aus, ist aber gleichzeitig modern ausgestattet. Das Badezimmer wurde vor wenigen Jahren kompett erneuert, an den Böden sowie der Elektrik der Wohnung wurden über die Jahre Erneuerungen vorgenommen. Lediglich kleine Renovierungen, wie die Aufarbeitung des Parkettbodens im Wohnzimmer sowie das neue Lackieren der Zimmertüren, können bei einem Selbstbezug erwägt werden. Die Wohnung ist frei und nicht vermietet.
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 297 €, wovon 101,29 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage entfallen.
Energieausweis
| Baujahr | 1903 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 04.01.2033 |
| Endenergiebedarf | 233 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1903 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die rund 94 m² der Wohnung verteilen sich praktisch auf eine einladende Empfangsdiele, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Erker, einen Küchenraum mit Möglichkeit zur Wohnküche und ein Tageslichtbad mit großer Dusche. Die verbaute Einbauküche wird mitverkauft. Alle Räume sind lichtdurchflutet und gut geschnitten. Dadurch eignet sich die Wohnung sehr vielfältig zur Nutzung durch eine Familie, ein Paar oder eine Wohngemeinschaft.
Die Böden bestehen hauptsächlich aus Parkett, teilweise aus Laminat, Fliesen im Badezimmer und Kunststoff in der Küche.
Die Fenster sind aus weiß lackiertem Holz und sind in einem intakten Zustand, teilweise sind Rolläden verbaut.
An eines der Zimmer schließt die verglaste und beheizte Loggia an, was eine gemütliche Erweiterung des Wohnraums bewirkt.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung funktioniert über eine moderne Gas-Etagenheizung. Die Loggia wird über einen Infrarotheizkörper beheizt.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes.
Die Böden bestehen hauptsächlich aus Parkett, teilweise aus Laminat, Fliesen im Badezimmer und Kunststoff in der Küche.
Die Fenster sind aus weiß lackiertem Holz und sind in einem intakten Zustand, teilweise sind Rolläden verbaut.
An eines der Zimmer schließt die verglaste und beheizte Loggia an, was eine gemütliche Erweiterung des Wohnraums bewirkt.
Die Beheizung der Wohnung sowie die Warmwasserbereitung funktioniert über eine moderne Gas-Etagenheizung. Die Loggia wird über einen Infrarotheizkörper beheizt.
Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Kellerabteil im Untergeschoss des Gebäudes.
Lagebeschreibung Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau versprüht mit ihren rund 230.000 Einwohner als südlichste Großstadt Deutschlands ihren ganz besonderen Charme. Die historische Altstadt, welche von den bekannten Freiburger „Bächle“ durchzogen ist, bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot und zudem einen malerischen Blick auf den Schwarzwald.
Die Wohnung befindet sich im Freiburger Stadtteil Oberau, im Übergang zur Wiehre. Freiburg Oberau ist ein attraktiver, südlich vom Schlossberg gelegener, Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Die Nähe zur Innenstadt sowie die Abwechslung und Vielfältigkeit in der näheren Umgebung macht Freiburg Oberau zu einem beliebten Stadtteil für Jung und Alt.
Im Freiburger Stadtteil Oberau herrscht eine belebte städtische Atmosphäre. Eine ausgiebige und vollumfängliche Infrastruktur in der näheren Umgebung des Objektes mit Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Gastronomieangebot ist vorhanden. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "ZO" (Zentrum Oberwiehre) macht es möglich tägliche Einkäufe unkompliziert und zeitsparend zu erledigen. Außerdem bietet es darüber hinaus Angebote zur individuellen Freizeitgestaltung. Die praktische Einrichtung vereint Lebensmittel-, Kosmetik- und Drogerie-, Mode-, Haushalt- sowie Schreibwarengeschäfte mit den unterschiedlichsten und vielseitigen Dienstleistungs- und Fitnessangeboten.
Gleichermaßen besticht der Stadtteil Freiburg-Oberau mit seiner Nähe zur freien Natur. Weinhänge und das in wenigen Gehminuten entfernte Flussufer der Dreisam bieten den perfekten Ausgleich zum Alltag. Eine optimale Mischung aus Stadtleben und der Natur ist hier gewährleistet. Darüber hinaus schafft die Nähe zum Schwarzwald vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.
Die Wohnung liegt an einer verkehrsbegünstigten Straße. Sowohl mit dem Auto, der Stadtbahnlinie 1 oder dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt von Freiburg oder bequem in andere Stadtteile
Die Wohnung befindet sich im Freiburger Stadtteil Oberau, im Übergang zur Wiehre. Freiburg Oberau ist ein attraktiver, südlich vom Schlossberg gelegener, Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Die Nähe zur Innenstadt sowie die Abwechslung und Vielfältigkeit in der näheren Umgebung macht Freiburg Oberau zu einem beliebten Stadtteil für Jung und Alt.
Im Freiburger Stadtteil Oberau herrscht eine belebte städtische Atmosphäre. Eine ausgiebige und vollumfängliche Infrastruktur in der näheren Umgebung des Objektes mit Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Gastronomieangebot ist vorhanden. Das nahe gelegene Einkaufszentrum "ZO" (Zentrum Oberwiehre) macht es möglich tägliche Einkäufe unkompliziert und zeitsparend zu erledigen. Außerdem bietet es darüber hinaus Angebote zur individuellen Freizeitgestaltung. Die praktische Einrichtung vereint Lebensmittel-, Kosmetik- und Drogerie-, Mode-, Haushalt- sowie Schreibwarengeschäfte mit den unterschiedlichsten und vielseitigen Dienstleistungs- und Fitnessangeboten.
Gleichermaßen besticht der Stadtteil Freiburg-Oberau mit seiner Nähe zur freien Natur. Weinhänge und das in wenigen Gehminuten entfernte Flussufer der Dreisam bieten den perfekten Ausgleich zum Alltag. Eine optimale Mischung aus Stadtleben und der Natur ist hier gewährleistet. Darüber hinaus schafft die Nähe zum Schwarzwald vielseitige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und Erholung.
Die Wohnung liegt an einer verkehrsbegünstigten Straße. Sowohl mit dem Auto, der Stadtbahnlinie 1 oder dem Fahrrad gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt von Freiburg oder bequem in andere Stadtteile
Sonstiges Wir freuen uns bei Interesse über Ihre schriftliche Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
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