Doppelhaushälfte mit großem Garten in Freiburg auf Erbpachtgrundstück
Doppelhaushälfte, 134 m², 6 Zimmer, 79115 Freiburg
Details
| ImmoNr | 42 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 79115 |
| Ort | Freiburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 134 m² |
| Grundstücksgröße | 408 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 358.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 42 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 79115 |
| Ort | Freiburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 134 m² | Grundstücksgröße | 408 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 358.000 € | Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit großem Garten aus dem Baujahr 1956 auf einem Erbpachtgrundstück in Freiburg-Haslach. Diese Immobilie eignet sich aufgrund der praktischen Aufteilung hervorragend auch für eine große Familie. Im Untergeschoss gibt es einen separaten Eingang zur eventuellen Nutzung als vermietete Einliegerwohnung.
Das Grundstück hat eine Größe von 408 m², die Wohnfläche beträgt ca. 134,17 m². Die Grundrisse sind praktisch und gleichzeitig charmant. Während sich im Erdgeschoss neben dem großzügigen Wohnzimmer und der überdachten Terrasse ein großer Küchenraum und ein Gäste-WC befinden, sorgt das Obergeschoss mit ca. 36 m² für genügend Platz für drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt über den Ausgang auf den Balkon. Das Dachgeschoss ist ausgebaut zu einem großen offenen Raum. Dieser eignet sich ebenfalls als Schlafzimmer.
Beim Kauf ist für das Grundstück ein Erbpachtvertrag zu schließen. Die jährliche Erbpacht beträgt zu Beginn 7.213 € und steigert sich schrittweise bis zum Jahr 2031 auf 11.261 € jährlich.
Das Grundstück hat eine Größe von 408 m², die Wohnfläche beträgt ca. 134,17 m². Die Grundrisse sind praktisch und gleichzeitig charmant. Während sich im Erdgeschoss neben dem großzügigen Wohnzimmer und der überdachten Terrasse ein großer Küchenraum und ein Gäste-WC befinden, sorgt das Obergeschoss mit ca. 36 m² für genügend Platz für drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Eines der Schlafzimmer verfügt über den Ausgang auf den Balkon. Das Dachgeschoss ist ausgebaut zu einem großen offenen Raum. Dieser eignet sich ebenfalls als Schlafzimmer.
Beim Kauf ist für das Grundstück ein Erbpachtvertrag zu schließen. Die jährliche Erbpacht beträgt zu Beginn 7.213 € und steigert sich schrittweise bis zum Jahr 2031 auf 11.261 € jährlich.
Energieausweis
| Baujahr | 1956 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 303,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1956 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Der Zustand des Hauses ist gepflegt, teilweise sind Renovierungen oder Modernisierungen notwendig. Hierunter fallen unter Umständen der Küchenraum, die Böden und Wände.
Das Objekt ist überwiegend ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden. Die Fenster sind aus Holz, wobei diese über die Jahre nach und nach erneuert wurden.
Das Haus ist ausgestattet mit einer Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie. Die Anlage hat das Baujahr 2006. Im Wohnzimmer und im Untergeschoss sorgen Holzöfen für eine zusätzliche Ambientebeheizung.
Das Objekt ist überwiegend ausgestattet mit Parkett- und Fliesenböden. Die Fenster sind aus Holz, wobei diese über die Jahre nach und nach erneuert wurden.
Das Haus ist ausgestattet mit einer Gas-Brennwertheizung in Kombination mit Solarthermie. Die Anlage hat das Baujahr 2006. Im Wohnzimmer und im Untergeschoss sorgen Holzöfen für eine zusätzliche Ambientebeheizung.
Lagebeschreibung Der Stadtteil Haslach gehört zu den ältesten Gebieten Freiburgs und ist einer der größten Stadtteile. Es liegt, ebenso wie Landwasser und Weingarten, im westlichen Teil der Stadt.
Die unter Denkmalschutz stehende „Gartenstadt“ Freiburgs prägt das Erscheinungsbild bis heute. Neben zahlreichen Mehrfamilienhäusern finden Sie in Haslach viele Reihen- und Einfamilienhäuser mit teils großzügigen Grünflächen.
Das Zentrum dieses familienfreundlichen Stadtteiles bietet allerhand Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Apotheken, ein vielfältiges Gastronomieangebot, sowie diverse Ärzte.
Neben einer Kleingartenanlage befindet sich die Freiburger Feuerwache, in der sowohl die Berufs- als auch die freiwillige Feuerwehr stationiert sind.
Das Objekt selbst befindet sich in einem familiären Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern.
Die unter Denkmalschutz stehende „Gartenstadt“ Freiburgs prägt das Erscheinungsbild bis heute. Neben zahlreichen Mehrfamilienhäusern finden Sie in Haslach viele Reihen- und Einfamilienhäuser mit teils großzügigen Grünflächen.
Das Zentrum dieses familienfreundlichen Stadtteiles bietet allerhand Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Apotheken, ein vielfältiges Gastronomieangebot, sowie diverse Ärzte.
Neben einer Kleingartenanlage befindet sich die Freiburger Feuerwache, in der sowohl die Berufs- als auch die freiwillige Feuerwehr stationiert sind.
Das Objekt selbst befindet sich in einem familiären Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhäusern.
Sonstiges Wir freuen uns bei Interesse über Ihre schriftliche Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
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