Mehrparteienhaus mit 7 Wohnungen + separates bebaubares Grundstück für Neubau von Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus, 425 m², 19 Zimmer, 79183 Waldkirch / Kollnau
Details
| ImmoNr | 49 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79183 |
| Ort | Waldkirch / Kollnau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 425 m² |
| Grundstücksgröße | 935 m² |
| Anzahl Zimmer | 19 |
| Vermietbare Fläche | 425 m² |
| Kaufpreis | 1.350.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 49 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 79183 |
| Ort | Waldkirch / Kollnau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 425 m² | Grundstücksgröße | 935 m² |
| Anzahl Zimmer | 19 | Vermietbare Fläche | 425 m² |
| Kaufpreis | 1.350.000 € | Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrparteienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten und ein daran angrenzendes Baugrundstück.
Das Wohnhaus auf dem bebauten Flurstück stammt ca. aus dem Baujahr 1953. Das Baugrundstück befindet sich auf einem eigenen Flurstück nebenan. Auf diesem steht bisher lediglich eine Scheune, die als Werkstatt genutzt wird.
Das Wohnhaus auf dem bebauten Flurstück stammt ca. aus dem Baujahr 1953. Das Baugrundstück befindet sich auf einem eigenen Flurstück nebenan. Auf diesem steht bisher lediglich eine Scheune, die als Werkstatt genutzt wird.
Energieausweis
| Baujahr | 1952 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.11.2028 |
| Endenergiebedarf | 108,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1998 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Beschreibung Wohnhaus:
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 435 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist freistehend und vollständig unterkellert. Im Gebäude befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf vier Etagen. Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten auf einer Etage. Hierbei handelt es sich jeweils um 3-Zimmer-Wohnungen mit Küchenraum, einem Bad sowie einem zentral gelegenen Flur. Die im ausgebauten Dachspitz befindliche Wohneinheit erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche. Die Grundrisse sind baujahrestypisch und praktisch gestaltet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein individuelles Kellerabteil, sowie ein allgemein zugänglicher Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Die Wohneinheiten und der Keller sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt. Sie sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet und mit Raufaser tapeziert. Die Bäder sind hell und gepflegt. In den letzten Jahren wurden die Bäder nach und nach erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 47.400 € pro Jahr. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Beschreibung Baugrundstück:
Das angrenzende Baugrundstück hat eine Gesamtgröße von 500 m². Derzeit befindet sich noch ein vermietetes Werkstattgebäude auf dem Grundstück. Dieses unterliegt keinem Denkmalschutz und kann zur Errichtung eines Neubaus entfernt werden.
Die Grundstücke unterliegen keinem rechtskräftigen Bebauungsplan, sondern können nach § 34 BauGB bebaut werden.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem 435 m² großen Grundstück. Das Gebäude ist freistehend und vollständig unterkellert. Im Gebäude befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten. Diese verteilen sich auf vier Etagen. Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten auf einer Etage. Hierbei handelt es sich jeweils um 3-Zimmer-Wohnungen mit Küchenraum, einem Bad sowie einem zentral gelegenen Flur. Die im ausgebauten Dachspitz befindliche Wohneinheit erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche. Die Grundrisse sind baujahrestypisch und praktisch gestaltet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein individuelles Kellerabteil, sowie ein allgemein zugänglicher Fahrradabstellraum und eine Waschküche. Die Wohneinheiten und der Keller sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt. Sie sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet und mit Raufaser tapeziert. Die Bäder sind hell und gepflegt. In den letzten Jahren wurden die Bäder nach und nach erneuert. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Sämtliche Wohneinheiten sind vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 47.400 € pro Jahr. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Beschreibung Baugrundstück:
Das angrenzende Baugrundstück hat eine Gesamtgröße von 500 m². Derzeit befindet sich noch ein vermietetes Werkstattgebäude auf dem Grundstück. Dieses unterliegt keinem Denkmalschutz und kann zur Errichtung eines Neubaus entfernt werden.
Die Grundstücke unterliegen keinem rechtskräftigen Bebauungsplan, sondern können nach § 34 BauGB bebaut werden.
Lagebeschreibung Kollnau ist ein Stadtteil von Waldkirch im südlichen Schwarzwald, welches am Fuße des Kohlenbachtals liegt. Die Nähe zum Dreiländereck und dem Schwarzwaldmetropole Freiburg hat ihren Reiz und macht Kollnau zu einem beliebten Wohnort. Kollnau ist von idyllischen Landschaften geprägt, die viel Ruhe und Erholung versprechen. Zugleich ist eine stabile Infrastruktur vorhanden, die Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichten sowie vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Banken im Ortszentrum vereint. Das Landschaftsschutzgebiet Kohlenbach bietet Potenzial für viele reizvolle Wanderstrecken, das örtlichen Schwimmbad ist Treffpunkt zur Abkühlung an heißen Sommertagen.
Sonstiges Wir freuen uns bei Interesse über Ihre schriftliche Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
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