Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage von Ettenheim-Wallburg
Einfamilienhaus, 210 m², 7 Zimmer, 77955 Ettenheim / Wallburg
Details
| ImmoNr | 57 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 77955 |
| Ort | Ettenheim / Wallburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² |
| Grundstücksgröße | 745 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 515.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 57 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 77955 |
| Ort | Ettenheim / Wallburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 210 m² | Grundstücksgröße | 745 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 515.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in idyllischer waldnaher Lage von Ettenheim-Wallburg. Es handelt sich um ein 1976 ursprünglich in Holzständerbauweise erbautes Haus vom Hersteller OKAL, welches in den späteren Jahren im Dachgeschoss ausgebaut und umfangreich modernisiert wurde. Heute sind beide Wohneinheiten, das Haupthaus und die Einliegerwohnung, in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Sämtliche Böden, Fenster, Bäder, die Elektrik und die Küchen sind neuwertig. Die Heizung wurde im Jahr 2008 durch ein Gas-Brennwertgerät ersetzt.
Parkmöglichkeiten sind in der Doppelgarage, auf zwei Außenstellplätzen und im Hof vorhanden. Die Doppelgarage hat einen zweiten Zugang von der Terrasse aus und ist verlängert, sodass im hinteren Bereich noch eine Werkstatt Platz findet.
Das Haus wird inklusive der Einliegerwohnung unbewohnt verkauft und kann von neuen Eigentümern nach eigenen Wünschen selbst genutzt werden.
Parkmöglichkeiten sind in der Doppelgarage, auf zwei Außenstellplätzen und im Hof vorhanden. Die Doppelgarage hat einen zweiten Zugang von der Terrasse aus und ist verlängert, sodass im hinteren Bereich noch eine Werkstatt Platz findet.
Das Haus wird inklusive der Einliegerwohnung unbewohnt verkauft und kann von neuen Eigentümern nach eigenen Wünschen selbst genutzt werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.11.2033 |
| Endenergiebedarf | 144,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1976 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Das Haupthaus mit rund 140 m² Wohnfläche ist charmant und praktisch aufgeteilt. Im Erdgeschoss gelangt man über einen einladenden Eingangsflur in den großzügigen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Mit der großen Fensterfront und der südlichen Ausrichtung ist der Bereich lichtdurchflutet und freundlich. Die vorhandene Einbauküche ist wenige Jahre alt und wird mitverkauft. Auf der Etage befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine herrliche mediterran gestaltete Terrasse mit offenem Kamin und einem Schuppen sind ebenfalls dem Haupthaus zugeordnet.
Das Dachgeschoss wurde zu einer großzügigen weiteren Wohnetage ausgebaut. Es finden sich hier zwei große Zimmer, eines davon mit integriertem Bad, und ein kleines Zimmer zum Arbeiten oder als Hauswirtschaftsraum.
Im Hanggeschoss des Objektes findet sich der Kellerraum für das Haupthaus, der Heizraum für das Objekt und die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Auch diese Wohnung wurde umfangreich modernisiert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fläche beträgt hier ca. 70 m², die Wohnung hat zwei Zimmer, eine sonnige Terrasse und einen eigenen Gartenteil.
Das Dachgeschoss wurde zu einer großzügigen weiteren Wohnetage ausgebaut. Es finden sich hier zwei große Zimmer, eines davon mit integriertem Bad, und ein kleines Zimmer zum Arbeiten oder als Hauswirtschaftsraum.
Im Hanggeschoss des Objektes findet sich der Kellerraum für das Haupthaus, der Heizraum für das Objekt und die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Auch diese Wohnung wurde umfangreich modernisiert und mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fläche beträgt hier ca. 70 m², die Wohnung hat zwei Zimmer, eine sonnige Terrasse und einen eigenen Gartenteil.
Lagebeschreibung Die Stadt Ettenheim mit rund 13.900 Einwohnern befindet sich in der Nähe des Schwarzwaldes und ist von einer wunderschönen Landschaft umgeben.
Gleichzeitig bietet Ettenheim ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Vereine, Feste, Märkte und das örtliche Schwimmbad prägen das tägliche Leben. Ein aktiver Bestandteil des kulturellen Lebens ist der Ettenheimer Musiksommer, ein jährliches Musikfestival. Des Weiteren macht die Nähe zum Europapark, zur Schwarzwaldhauptstadt Freiburg und zum berühmten Schwarzwald Ettenheim zu einer attraktiven Stadt.
Ettenheim wird als die Barockstadt Ettenheim bezeichnet, da es viele wunderschöne Gebäude und architektonische Elemente im Stil des Barocks gibt. Diese prägen das Stadtbild und verleihen Ettenheim einen besonderen Charme.
Der Ortskreis Wallburg gehört seit 1971 zur Stadt Ettenheim im wunderschönen Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Wallburg liegt östlich von Ettenheim zwischen Weinbergen und dem Schwarzwald. Der Ortsteil Wallburg welcher auch gerne „Dorf der Schindelmacher" genannt wird, ist heutzutage aufgrund der günstigen Hanglage vor allem für den Weinbau bekannt. Wallburg ist ein idyllischer Ort mit viel Charme und Geschichte. Mit etwa 900 Einwohnern ist es hier sehr gemütlich und gemeinschaftlich.
Der Ort ist auch für die alemannische Fastnacht „Fasend“ bekannt. Diese spielt eine große Rolle in Wallburg und hat sogar Ihre eigene Narrenzunft, welche auf den Namen „Wilde Christen“ hört. Es existiert ein reges Vereinsleben in Wallburg. Neben der Narrenzunft gibt es noch den Gesangsverein „Bergeneck“, die örtliche Musikkapelle und den Kirchenchor sowie den Fußballverein SC Wallburg.
Wallburg ist durch sein Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel gut an die umliegenden Orte der Region angebunden. Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten und Geschäfte des öffentlichen Bedarfs sind ebenfalls gegeben.
Gleichzeitig bietet Ettenheim ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot. Vereine, Feste, Märkte und das örtliche Schwimmbad prägen das tägliche Leben. Ein aktiver Bestandteil des kulturellen Lebens ist der Ettenheimer Musiksommer, ein jährliches Musikfestival. Des Weiteren macht die Nähe zum Europapark, zur Schwarzwaldhauptstadt Freiburg und zum berühmten Schwarzwald Ettenheim zu einer attraktiven Stadt.
Ettenheim wird als die Barockstadt Ettenheim bezeichnet, da es viele wunderschöne Gebäude und architektonische Elemente im Stil des Barocks gibt. Diese prägen das Stadtbild und verleihen Ettenheim einen besonderen Charme.
Der Ortskreis Wallburg gehört seit 1971 zur Stadt Ettenheim im wunderschönen Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Wallburg liegt östlich von Ettenheim zwischen Weinbergen und dem Schwarzwald. Der Ortsteil Wallburg welcher auch gerne „Dorf der Schindelmacher" genannt wird, ist heutzutage aufgrund der günstigen Hanglage vor allem für den Weinbau bekannt. Wallburg ist ein idyllischer Ort mit viel Charme und Geschichte. Mit etwa 900 Einwohnern ist es hier sehr gemütlich und gemeinschaftlich.
Der Ort ist auch für die alemannische Fastnacht „Fasend“ bekannt. Diese spielt eine große Rolle in Wallburg und hat sogar Ihre eigene Narrenzunft, welche auf den Namen „Wilde Christen“ hört. Es existiert ein reges Vereinsleben in Wallburg. Neben der Narrenzunft gibt es noch den Gesangsverein „Bergeneck“, die örtliche Musikkapelle und den Kirchenchor sowie den Fußballverein SC Wallburg.
Wallburg ist durch sein Straßennetz und die öffentlichen Verkehrsmittel gut an die umliegenden Orte der Region angebunden. Bildungseinrichtungen, Kindergärten sowie eine Vielzahl an Freizeitangeboten und Geschäfte des öffentlichen Bedarfs sind ebenfalls gegeben.
Sonstiges Wir freuen uns bei Interesse über Ihre schriftliche Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
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