Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hanglage von Freiburg-Littenweiler
Einfamilienhaus, 185 m², 7 Zimmer, 79117 Freiburg im Breisgau
Details
| ImmoNr | 70 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 79117 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 185 m² |
| Grundstücksgröße | 1.064 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.220.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 70 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 79117 |
| Ort | Freiburg im Breisgau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 185 m² | Grundstücksgröße | 1.064 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.220.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Zum Kauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Freiburg-Littenweiler mit wunderschönem Garten und hübschem Baum- und Pflanzenbestand sowie einer Terrasse mit teilweiser Überdachung. Zum Haus gehört auch eine Garage.
Durch die Hauseingangstüre im Erdgeschoss gelangt man in den charmanten Eingangsbereich, der Diele, mit angeschlossenem offenem Garderobenabteil, durch das man u. a. in das Gäste WC gelangt. Die Erdgeschossebene besticht durch ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angeschlossenem offenen Essbereich, von dem ein Ausgang auf die Terrasse und in den Garten führt. Die Küche befindet sich in einem über einen Flur erreichbaren separaten Küchenraum mit Einbauküche. Ergänzt wird diese Ebene noch durch ein vor einigen Jahren teilmodernisiertes großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein Schlafzimmer mit Ost-Balkon.
Von der Diele führt eine Treppe in die obere Wohnetage. Im Obergeschoss befinden sich zwei ausreichend große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein kleines Zimmer, welches als Badezimmer ausgebaut werden könnte, sowie ein separates WC und auch der Zugang zum Dachspitz.
Im Hanggeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang auch direkt eigenständig z. B. als zu vermietende Wohneinheit oder Homeoffice-Bereich nutzbar ist. Diese Wohnung hat eine Größe von 51 m², verfügt über zwei Zimmer, einen Küchenraum mit Einbauküche, ein Badezimmer und eine schönen eigenen Terrassenbereich. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum als Nutzfläche. Außerdem befinden sich auch auf dieser Ebene durch eine Tür abgegrenzt zur Einliegerwohnung des Hanggeschosses die Kellerräumlichkeiten und die Waschküche bzw. der Heizungsraum. Diese Räume können selbstverständlich direkt von dem Hauptwohnbereich im EG und OG über eine Treppe direkt betreten werden. Die in das Gebäude integrierte Einzelgarage kann direkt vom Haus über die Räumlichkeiten im Untergeschoss betreten werden.
Durch die Hauseingangstüre im Erdgeschoss gelangt man in den charmanten Eingangsbereich, der Diele, mit angeschlossenem offenem Garderobenabteil, durch das man u. a. in das Gäste WC gelangt. Die Erdgeschossebene besticht durch ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit angeschlossenem offenen Essbereich, von dem ein Ausgang auf die Terrasse und in den Garten führt. Die Küche befindet sich in einem über einen Flur erreichbaren separaten Küchenraum mit Einbauküche. Ergänzt wird diese Ebene noch durch ein vor einigen Jahren teilmodernisiertes großes Badezimmer mit begehbarer Dusche und ein Schlafzimmer mit Ost-Balkon.
Von der Diele führt eine Treppe in die obere Wohnetage. Im Obergeschoss befinden sich zwei ausreichend große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein kleines Zimmer, welches als Badezimmer ausgebaut werden könnte, sowie ein separates WC und auch der Zugang zum Dachspitz.
Im Hanggeschoss befindet sich die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang auch direkt eigenständig z. B. als zu vermietende Wohneinheit oder Homeoffice-Bereich nutzbar ist. Diese Wohnung hat eine Größe von 51 m², verfügt über zwei Zimmer, einen Küchenraum mit Einbauküche, ein Badezimmer und eine schönen eigenen Terrassenbereich. Zur Wohnung gehört noch ein eigener Kellerraum als Nutzfläche. Außerdem befinden sich auch auf dieser Ebene durch eine Tür abgegrenzt zur Einliegerwohnung des Hanggeschosses die Kellerräumlichkeiten und die Waschküche bzw. der Heizungsraum. Diese Räume können selbstverständlich direkt von dem Hauptwohnbereich im EG und OG über eine Treppe direkt betreten werden. Die in das Gebäude integrierte Einzelgarage kann direkt vom Haus über die Räumlichkeiten im Untergeschoss betreten werden.
Energieausweis
| Baujahr | 1962 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.11.2033 |
| Endenergiebedarf | 273 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Das Objekt ist weitestgehend im baujahresstypischen Zustand erhalten. Da über die Jahre aber auch immer wieder Instanthaltungsmaßnahmen oder Modernisierungen vorgenommen wurden, kann grundsätzlich gesagt werden, dass sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtzustand befindet, so dass es eigentlich direkt bewohnbar ist.
Bei den Fußböden handelt es sich in den Wohnbereichen weitestgehend um Holzparkett. Der Eingangsbereich, die Diele sowie die Bäder aber auch die WCs sind insbesondere mit Fliesenbelägen ausgestattet.
Bis auf ein Zimmer im OG, welches mit neuartigen weißen Kunstofffenstern modernisiert wurde, ist das Objekt mit Holzfenstern in der Farbe weiß ausgestattet. Die Elektrik stammt weitestgehend aus dem Baujahr. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellitenschüssel.
Die ins Gebäude integrierte Einzelgarage verfügt über einen elektrischen Garagentorantrieb.
Geheizt wird das Gebäude mit dem Energieträger Öl durch eine Ölheizung der Firma Vissmann lt. Energieausweis aus dem Jahre 1999 mit Heizkörpern. Diese befindet sich in einem guten und von der Fachfirma gewarteten Zustand.
Bei den Fußböden handelt es sich in den Wohnbereichen weitestgehend um Holzparkett. Der Eingangsbereich, die Diele sowie die Bäder aber auch die WCs sind insbesondere mit Fliesenbelägen ausgestattet.
Bis auf ein Zimmer im OG, welches mit neuartigen weißen Kunstofffenstern modernisiert wurde, ist das Objekt mit Holzfenstern in der Farbe weiß ausgestattet. Die Elektrik stammt weitestgehend aus dem Baujahr. Der Fernsehempfang erfolgt über Satellitenschüssel.
Die ins Gebäude integrierte Einzelgarage verfügt über einen elektrischen Garagentorantrieb.
Geheizt wird das Gebäude mit dem Energieträger Öl durch eine Ölheizung der Firma Vissmann lt. Energieausweis aus dem Jahre 1999 mit Heizkörpern. Diese befindet sich in einem guten und von der Fachfirma gewarteten Zustand.
Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße in leichter Hanglage. Duch die zurückgesetzte Lage des großzügigen Grundstückes ist das Gebäude von der öffentlichen Straße eigentlich kaum einsehbar. Dadurch erhält das Objekt sowie das Grundstück einen idylischen und ganz besonderen Charme mit sehr viel Wohlfühlpotenzial. Auf das eigentliche Wohngrundstück gelangt man durch eine zum Objekt gehörende private Zufahrt von der Straße aus. Durch die Lage und den Charme des Grundstückes mit dem darauf stehenden Bestandsobjekt besteht durch den Verkauf des Objektes eine für Freiburg eher seltene Gelegenheit, ein derartiges Domizil auf dem freien Immobilienmarkt zu erwerben.
Das Wohngebiet mit seinen überwiegend überdurchschnittlich großzügigen Grundstücken gibt viel Raum für angenehmes und entspanntes Zusammenleben mit der Nachbarschaft und zeichnet sich allgemein durch ausgiebigen Baumbestand und eine infrastrukturell gute Umgebung aus. Die Gegend ist verkehrstechnisch gut angebunden, der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in der Nähe durch eine Buslinie mit guter Taktung gewährleistet. Der Stadtteil Littenweiler ist außerdem über die Stadtbahnlinie 1 direkt mit der Stadtmitte von Freiburg verbunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen, Restaurants und Bildungseinrichtungen, aber auch Ärzte, Apotheken sind gut erreichbar. Die Natur, wie z. B. Wälder und Wiesen, sind nur in nur wenige Gehminuten vom Verkaufsobjekt zu erreichen.
Allgemein kann man sagen, dass der Freiburger Stadtteil Freiburg-Littenweiler zu den beliebtesten Stadtteilen in der Stadt Freiburg im Breisgau gehört. Insgesamt leben in diesem Stadtteil rund 8200 Einwohner. Das Wohngebiet in dem sich das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet, gehört zu den gehobenen und gefragten Wohnlagen der Stadt. Die nähere Umgebung des Objektes zeichnet sich überwiegend durch Einfamilienhäuser und vereinzelte kleine Mehrfamilienhaus aus.
Das Wohngebiet mit seinen überwiegend überdurchschnittlich großzügigen Grundstücken gibt viel Raum für angenehmes und entspanntes Zusammenleben mit der Nachbarschaft und zeichnet sich allgemein durch ausgiebigen Baumbestand und eine infrastrukturell gute Umgebung aus. Die Gegend ist verkehrstechnisch gut angebunden, der Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist in der Nähe durch eine Buslinie mit guter Taktung gewährleistet. Der Stadtteil Littenweiler ist außerdem über die Stadtbahnlinie 1 direkt mit der Stadtmitte von Freiburg verbunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeiteinrichtungen, Restaurants und Bildungseinrichtungen, aber auch Ärzte, Apotheken sind gut erreichbar. Die Natur, wie z. B. Wälder und Wiesen, sind nur in nur wenige Gehminuten vom Verkaufsobjekt zu erreichen.
Allgemein kann man sagen, dass der Freiburger Stadtteil Freiburg-Littenweiler zu den beliebtesten Stadtteilen in der Stadt Freiburg im Breisgau gehört. Insgesamt leben in diesem Stadtteil rund 8200 Einwohner. Das Wohngebiet in dem sich das zum Verkauf stehende Wohnhaus befindet, gehört zu den gehobenen und gefragten Wohnlagen der Stadt. Die nähere Umgebung des Objektes zeichnet sich überwiegend durch Einfamilienhäuser und vereinzelte kleine Mehrfamilienhaus aus.
Sonstiges Wir freuen uns bei Interesse über Ihre schriftliche Anfrage.
Weitere uns zur Verfügung stehende Unterlagen können von Kaufinteressierten gerne nach einer Erstbesichtigung bei uns angefragt werden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
Hinweis: Das Objekt ist derzeit noch mit Möbeln, Einrichtungsgegenständen und diversem Inventar ausgestattet. Das Inventar gehört, mit Ausnahme der Einbauküchen, nicht zum Kaufgegenstand!
Weitere uns zur Verfügung stehende Unterlagen können von Kaufinteressierten gerne nach einer Erstbesichtigung bei uns angefragt werden.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
Hinweis: Das Objekt ist derzeit noch mit Möbeln, Einrichtungsgegenständen und diversem Inventar ausgestattet. Das Inventar gehört, mit Ausnahme der Einbauküchen, nicht zum Kaufgegenstand!
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