Gepflegtes Reihenendhaus in familiärer Halbhöhenlage von Merzhausen
Reiheneck, 166 m², 7 Zimmer, 79249 Merzhausen
Details
| ImmoNr | 78 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck |
| PLZ | 79249 |
| Ort | Merzhausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² |
| Grundstücksgröße | 280 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 455.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 78 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reiheneck | PLZ | 79249 |
| Ort | Merzhausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 166 m² | Grundstücksgröße | 280 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 455.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Das ideale Haus für eine Familie, die in familiärer, gehobener Lage ein Zuhause mit Garten und genügend Zimmern für 3-4 Kinder sucht. Dieses Reihenendhaus in Merzhausen steht auf einem 280 m² großen Erbpachtgrundstück. Es handelt sich um eine Erbpacht in privater Hand mit einer geringen jährlichen Erbpacht in Höhe von derzeit 590,18 €. Die Laufzeit des Erbpachtvertrages endet im Jahr 2063. Genauere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Das Haus wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtet und seitdem gut gepflegt. Die Heizung, die Hauseingangstüre und das Badezimmer wurden zwischenzeitlich erneuert, die Fußböden, die Fassade und die Fenster sind hingegen im ursprünglichen Zustand des Baujahres.
Die rund 165,80 m² Wohnfläche verteilen sich besonders charmant und gleichzeitig effizient auf drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss eröffnet sich nach Durchquerung einer einladenden Hauseingangsdiele mit angrenzendem WC ein großzügiger Wohnbereich mit Blick und Ausgang nach Süden in Richtung Garten. Der Küchenraum ist separat, könnte aber unter Umständen auf Wunsch in Richtung Essbereich geöffnet werden. Die verbaute Einbauküche wird mit verkauft.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben drei Schlafzimmern ein modernes helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet.
Die Dachgeschossetage lässt sich mit seinen zwei Zimmern, der Küche und dem Bad entweder als Teil der Haupteinheit nutzen oder als separierte Einheit für Teile der Familie.
Das Untergeschoss bietet einen beheizten hellen Raum als Homeoffice, Hobbyraum oder Jugendzimmer sowie drei Lager- und Vorratsräume. Einer dieser Räume führt über eine Kellertreppe nach außen.
Zum Haus gehört zusätzlich ein Garagenplatz in einer Gemeinschaftsgarage, für die ein jährlicher Beitrag als Hausgeld und Erbpacht (77,32€] in Höhe von zusammen 400 € an die Verwaltung gezahlt wird. Der Kaufpreis für diesen mit verkauften Garagenplatz beträgt 10.000 €.
Das Haus wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtet und seitdem gut gepflegt. Die Heizung, die Hauseingangstüre und das Badezimmer wurden zwischenzeitlich erneuert, die Fußböden, die Fassade und die Fenster sind hingegen im ursprünglichen Zustand des Baujahres.
Die rund 165,80 m² Wohnfläche verteilen sich besonders charmant und gleichzeitig effizient auf drei Wohnetagen. Im Erdgeschoss eröffnet sich nach Durchquerung einer einladenden Hauseingangsdiele mit angrenzendem WC ein großzügiger Wohnbereich mit Blick und Ausgang nach Süden in Richtung Garten. Der Küchenraum ist separat, könnte aber unter Umständen auf Wunsch in Richtung Essbereich geöffnet werden. Die verbaute Einbauküche wird mit verkauft.
Im Obergeschoss des Hauses befinden sich neben drei Schlafzimmern ein modernes helles Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet.
Die Dachgeschossetage lässt sich mit seinen zwei Zimmern, der Küche und dem Bad entweder als Teil der Haupteinheit nutzen oder als separierte Einheit für Teile der Familie.
Das Untergeschoss bietet einen beheizten hellen Raum als Homeoffice, Hobbyraum oder Jugendzimmer sowie drei Lager- und Vorratsräume. Einer dieser Räume führt über eine Kellertreppe nach außen.
Zum Haus gehört zusätzlich ein Garagenplatz in einer Gemeinschaftsgarage, für die ein jährlicher Beitrag als Hausgeld und Erbpacht (77,32€] in Höhe von zusammen 400 € an die Verwaltung gezahlt wird. Der Kaufpreis für diesen mit verkauften Garagenplatz beträgt 10.000 €.
Energieausweis
| Baujahr | 1981 |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 183,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 18.06.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2011 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Böden: Parkett, Fliesen und PVC
Wohnfläche: ca. 165,80 m²
Etagen: 3 Wohnetagen + Kellergeschoss
Grundstück: ca. 280 m²
Parken: Garagenplatz
Zustand: teilrenoviert, leerstehend
Wohnfläche: ca. 165,80 m²
Etagen: 3 Wohnetagen + Kellergeschoss
Grundstück: ca. 280 m²
Parken: Garagenplatz
Zustand: teilrenoviert, leerstehend
Lagebeschreibung Die Gemeinde Merzhausen grenzt im Süden unmittelbar an das Stadtgebiet der Schwarzwaldmetropole Freiburg im Breisgau und gehört zu den Hexentalgemeinden des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald. Merzhausen ist beliebt aufgrund seines einerseits vorstädtischen, auch in Teilen gewerblich mitgeprägten Charakters und der naturnahen Umgebung mit Reben und Wäldern.
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse in einer ruhigen familiären Wohngegend umgeben von Reihenhäusern und angrenzend an Wiesen und Felder. Die begehrte Halbhöhenlage in Merzhausen vereint hier perfekt die Nähe zum Naturerholungsgebiet Lorettoberg und gleichzeitig die Erreichbarkeit des Ortskerns mit seinen vielfältigen Infrastruktureinrichtungen.
In wenigen Minuten Fußweg erreicht man die Geschäfte des täglichen Bedarfs, den öffentlichen Nahverkehr, Spielplätze und Kindergärten.
Merzhausen ist infrastrukturell sehr gut versorgt und bietet durch die Nähe und gute Verkehrsanbindung zu Freiburg und das Vauban fast schon einen städtischen Charakter. Trotzdem beeindruckt die Gemeinde mit seiner umliegenden Natur, vielfältigen Wandermöglichkeiten, Ausflugszielen und seinem Herzstück- dem Jesuitenschloss.
Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse in einer ruhigen familiären Wohngegend umgeben von Reihenhäusern und angrenzend an Wiesen und Felder. Die begehrte Halbhöhenlage in Merzhausen vereint hier perfekt die Nähe zum Naturerholungsgebiet Lorettoberg und gleichzeitig die Erreichbarkeit des Ortskerns mit seinen vielfältigen Infrastruktureinrichtungen.
In wenigen Minuten Fußweg erreicht man die Geschäfte des täglichen Bedarfs, den öffentlichen Nahverkehr, Spielplätze und Kindergärten.
Merzhausen ist infrastrukturell sehr gut versorgt und bietet durch die Nähe und gute Verkehrsanbindung zu Freiburg und das Vauban fast schon einen städtischen Charakter. Trotzdem beeindruckt die Gemeinde mit seiner umliegenden Natur, vielfältigen Wandermöglichkeiten, Ausflugszielen und seinem Herzstück- dem Jesuitenschloss.
Sonstiges Wir freuen uns bei Interesse über Ihre schriftliche Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
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