Attraktive Gewerberäumlichkeit in repräsentativer Lage von Freiburg-Littenweiler
Bürofläche, , Zimmer, 79117 Freiburg
Details
| ImmoNr | 80 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 79117 |
| Ort | Freiburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss |
| Gesamtfläche | 190 m² |
| Bürofläche | 178 m² |
| Netto Kaltmiete | 2.950 € |
| Kaltmiete | 3.510,50 € |
| Nebenkosten | 500 € |
| Warmmiete | 4.010,50 € |
| Außen-Provision | Die Courtage zur Anmietung beträgt 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 8.850 € |
Details
| ImmoNr | 80 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 79117 |
| Ort | Freiburg | Land | Deutschland |
| Etage | Erdgeschoss | Gesamtfläche | 190 m² |
| Bürofläche | 178 m² | Netto Kaltmiete | 2.950 € |
| Kaltmiete | 3.510,50 € | Nebenkosten | 500 € |
| Warmmiete | 4.010,50 € | Außen-Provision | Die Courtage zur Anmietung beträgt 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € | Kaution | 8.850 € |
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Objektbeschreibung Die angebotenen Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss eines gepflegten und repräsentativen Eckhauses, einem Wohn- und Geschäftshaus, in zentraler Lage an der Straßenbahnendhaltestelle der Linie 1 in Freiburg-Littenweiler und bieten eine moderne Atmosphäre für Ihr Unternehmen. Die zur Anmietung stehende attraktive Gewerberäumlichkeit eignet sich ideal z.B. für ein Beratungsbüro, ein Studio oder eine Praxis. Durch den raffinierten Grundriss mit großer offener Fläche aber auch separierten Räumlichkeiten sind verschiedenste Nutzungsarten vorstellbar.
Beim Betreten der Gewerbeeinheit gelangt man zunächst in den einladend gestalteten Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Trainingsbereich übergeht. Dieser Bereich wird durch eine Wand mit großen Fenstern lichtdurchflutet und strahlt eine angenehme Ruhe und Natürlichkeit aus. Die Kombination aus verschiedenen Holzelementen und den teilweise hellgrün gestrichenen Wänden schafft ein stimmiges Gesamtbild.
Durch den Flur gelangt man zu dem Beratungs- und Kursraum. Große Fenster sorgen auch hier für Helligkeit.
Für die Mitarbeiter steht ein separater Raum mit einer Einbauküche zur Verfügung, der sowohl als Rückzugsort für Pausen als auch zur Verpflegung von Mitarbeitern und Kunden genutzt werden kann. Zusätzlich zu den beiden separaten WCs verfügt die Gewerbeeinheit über einen abgetrennten Bereich mit Dusche. Außerdem gehört zur Gewerbeeinheit ein Kellerabteil. In der Tiefgarage des Gebäudes stehen vier Parkplätze zur Verfügung, die sowohl als Kunden- als auch als Mitarbeiterparkplätze genutzt werden können.
Insgesamt bieten die helle, moderne und praktisch geschnittenen Räumlichkeiten eine ideale Umgebung für Ihr Unternehmen und könnten sich als perfekte Basis für Ihre Geschäftstätigkeiten eignen.
Beim Betreten der Gewerbeeinheit gelangt man zunächst in den einladend gestalteten Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Trainingsbereich übergeht. Dieser Bereich wird durch eine Wand mit großen Fenstern lichtdurchflutet und strahlt eine angenehme Ruhe und Natürlichkeit aus. Die Kombination aus verschiedenen Holzelementen und den teilweise hellgrün gestrichenen Wänden schafft ein stimmiges Gesamtbild.
Durch den Flur gelangt man zu dem Beratungs- und Kursraum. Große Fenster sorgen auch hier für Helligkeit.
Für die Mitarbeiter steht ein separater Raum mit einer Einbauküche zur Verfügung, der sowohl als Rückzugsort für Pausen als auch zur Verpflegung von Mitarbeitern und Kunden genutzt werden kann. Zusätzlich zu den beiden separaten WCs verfügt die Gewerbeeinheit über einen abgetrennten Bereich mit Dusche. Außerdem gehört zur Gewerbeeinheit ein Kellerabteil. In der Tiefgarage des Gebäudes stehen vier Parkplätze zur Verfügung, die sowohl als Kunden- als auch als Mitarbeiterparkplätze genutzt werden können.
Insgesamt bieten die helle, moderne und praktisch geschnittenen Räumlichkeiten eine ideale Umgebung für Ihr Unternehmen und könnten sich als perfekte Basis für Ihre Geschäftstätigkeiten eignen.
Energieausweis
| Baujahr | 1989 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 04.03.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 103,5 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 108 kWh/(m²a) |
Ausstattung Die attraktive Gewerbeeinheit in der Kappler Straße präsentiert sich als idealer Standort für Ihr Unternehmen. Vor dem Eingangsbereich stehen Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung, um Mitarbeitern und Kunden eine praktische Anreisemöglichkeit zu bieten.
Der Duschbereich mit seinem dunklen Betonboden und den modernen, weißen Fliesen an den Wänden strahlt eine zeitgemäße Eleganz aus. Die WCs sind mit weißen Fliesen an Böden und Wänden versehen.
Die Einbauküche im Sozialraum ist Teil des Mietgegenstandes und kann für die Verpflegung von Mitarbeitern und Kunden genutzt werden. In den gesamten Räumlichkeiten sind weiße Kunststofffenster verbaut.
Der Duschbereich mit seinem dunklen Betonboden und den modernen, weißen Fliesen an den Wänden strahlt eine zeitgemäße Eleganz aus. Die WCs sind mit weißen Fliesen an Böden und Wänden versehen.
Die Einbauküche im Sozialraum ist Teil des Mietgegenstandes und kann für die Verpflegung von Mitarbeitern und Kunden genutzt werden. In den gesamten Räumlichkeiten sind weiße Kunststofffenster verbaut.
Lagebeschreibung Die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau versprüht mit ihren rund 230.000 Einwohner als südlichste Großstadt Deutschlands ihren ganz besonderen Charme. Die historische Altstadt, welche von den bekannten Freiburger „Bächle“ durchzogen ist, bietet ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot und zudem einen malerischen Blick auf den Schwarzwald.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Littenweiler. Littenweiler ist mit rund 8.200 Einwohnern ein wunderschöner Stadtteil im Südosten von Freiburg im Breisgau. Littenweiler liegt am Fuße des Schwarzwaldes am westlichen Eingang des Dreisamtals. Das Dreisamtal ist ein idyllisches Tal. Es wird von den Flüssen Dreisam und Rotbach durchzogen und ist von grünen Hügeln und Wäldern umgeben. Es ist ein perfekter Ort, um die Natur zu erleben. Gleichzeitig finden Sie durch die stadtnahe Lage die optimale Voraussetzung dafür, alle Vorzüge eines zentrumsnahen und belebten Arbeitens genießen zu dürfen.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der gut angebundenen Kappler Straße. Das Gebäude liegt an einer verkehrsbegünstigten Straße, was bedeutet, dass es täglich von vielen Menschen gesehen wird. Dies trägt dazu bei, die Bekanntheit Ihres Unternehmens positiv zu beeinflussen. In der belebten Umgebung finden sich zudem Cafés und Restaurants, die so manch eine Pause oder Besprechung kulinarisch ergänzen können.
Dank der zentralen Lage der Kappler Straße ist die Gewerbeeinheit gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn und andere Verkehrswege. Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter sind sowohl in der Tiefgarage des Gebäudes als auch in der Umgebung vorhanden.
Insgesamt bietet die Lage der Gewerbeeinheit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit und hohe Sichtbarkeit.
Die Immobilie befindet sich im beliebten Freiburger Stadtteil Littenweiler. Littenweiler ist mit rund 8.200 Einwohnern ein wunderschöner Stadtteil im Südosten von Freiburg im Breisgau. Littenweiler liegt am Fuße des Schwarzwaldes am westlichen Eingang des Dreisamtals. Das Dreisamtal ist ein idyllisches Tal. Es wird von den Flüssen Dreisam und Rotbach durchzogen und ist von grünen Hügeln und Wäldern umgeben. Es ist ein perfekter Ort, um die Natur zu erleben. Gleichzeitig finden Sie durch die stadtnahe Lage die optimale Voraussetzung dafür, alle Vorzüge eines zentrumsnahen und belebten Arbeitens genießen zu dürfen.
Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in der gut angebundenen Kappler Straße. Das Gebäude liegt an einer verkehrsbegünstigten Straße, was bedeutet, dass es täglich von vielen Menschen gesehen wird. Dies trägt dazu bei, die Bekanntheit Ihres Unternehmens positiv zu beeinflussen. In der belebten Umgebung finden sich zudem Cafés und Restaurants, die so manch eine Pause oder Besprechung kulinarisch ergänzen können.
Dank der zentralen Lage der Kappler Straße ist die Gewerbeeinheit gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar und verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn und andere Verkehrswege. Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter sind sowohl in der Tiefgarage des Gebäudes als auch in der Umgebung vorhanden.
Insgesamt bietet die Lage der Gewerbeeinheit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Geschäftstätigkeit und hohe Sichtbarkeit.
Sonstiges Wir freuen uns bei Interesse über Ihre schriftliche Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum ist vorbehalten.
Bei Abschluss eines Miet-/bzw. Pachtvertrages fällt auf Seiten der Mieter eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten für die Maklerleistung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH an.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum ist vorbehalten.
Bei Abschluss eines Miet-/bzw. Pachtvertrages fällt auf Seiten der Mieter eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatskaltmieten für die Maklerleistung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH an.
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