Großzügiges Wohnhaus mit herrlichem Garten
Mehrfamilienhaus, 164 m², 9 Zimmer, 79369 Wyhl am Kaiserstuhl
Details
| ImmoNr | 84 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 79369 |
| Ort | Wyhl am Kaiserstuhl |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 164 m² |
| Grundstücksgröße | 705 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 535.000 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 84 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 79369 |
| Ort | Wyhl am Kaiserstuhl | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 164 m² | Grundstücksgröße | 705 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 535.000 € | Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Das hier angebotene Anwesen besteht aus einem 705 m² großen und gut geschnittenen Grundstück mit mehreren Gebäudeteilen unterschiedlicher Baujahre. Insgesamt befindet sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand und hat das Potenzial, ein wundervolles Zuhause zu bieten. Der vordere Gebäudeteil ist als Wohnhaus gestaltet und besteht aus insgesamt drei Wohnetagen: Einem Hochparterre (EG), dem 1. Obergeschoss (OG), 1996 ausgebaut, und dem 1997 ausgebauten Dachgeschoss (DG). Das EG und das OG sind jeweils ein Vollgeschoss. Alle drei Etagen sind durch ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden. Das EG und das OG bilden jeweils eine eigene Wohnebene mit eigener Küche und eigenem Badezimmer. Das DG verfügt über ein weiteres Bad. Die jeweiligen Wohnebenen sind keine abgeschlossenen eigenen Wohneinheiten, sondern jeweils zum Treppenhaus offen. Daher eignet sich das Objekt ideal zur Nutzung durch eine größere Familie oder auch als Mehrgenerationenhaus. Das Gesamtgebäude bietet umfangreiche Keller- und Lagerräumlichkeiten, sogar einen einzigartigen Gewölbekeller. Das Vordergebäude ist teilunterkellert. Die Grundsubstanz der Kellerräumlichkeiten deutet darauf hin, dass diese aus einem Baujahr vor 1966 stammt. Der zum sonnendurchfluteten Garten gerichtete Gebäudeteil besteht aus einem großen garagenähnlichen überdachten Komplex zur Unterbringung von mindestens zwei großen Fahrzeugen. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich eine im Rohbau befindliche großzügige Wohneinheit findet. Dieses Rohbauprojekt aus 2014 bietet weitere ca. 133 m² zum Innenausbau mögliche Wohnfläche mit individuellem und modernem Grundriss auf zwei Ebenen in hochwertiger Holzständerbauweise. Das Dach und die Außenfassade sind bereits fertiggestellt und sind in neuwertigem Zustand. Zu dieser Wohnung gehört eine großzügige zur Fertigstellung vorbereitete Balkonebene mit angeschlossener Wendeltreppe zum großzügigem Gartenbereich mit Aufstellpool und weitläufigen Rasenfläche
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.06.2034 |
| Endenergiebedarf | 160,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1997 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Durch ein individuell gestaltetes großes Tor gelangt man auf den Hof, der bereits viel Platz bspw. für das Abstellen von Fahrzeugen bietet. Im weiteren Verlauf des Hofes befindet sich eine weitere großzügige überdachte Möglichkeit, weitere Fahrzeuge sowie z. B. Fahrräder unterzubringen oder Holz trocken zu lagern. Über ein Treppenpodest im Hof gelangt man in das bestehende Wohnhaus ins offen gestaltete Treppenhaus. Das Wohnhaus verfügt in den Wohnräumen und in der Küche im 1. OG über wohnlich und warm wirkende Bodenbeläge in Holzoptik. Die Flurbereiche, das Treppenhaus sowie die Badezimmer sind mit Fliesenbelägen ausgestattet. Das Wohngebäude verfügt über zwei separate gepflegte Einbauküchen unterschiedlicher Einbaujahre. Das Gebäude ist mit modernen Kunststofffenstern in Farbe weiß ausgestattet, die überwiegend mit manuell betriebenen Rollläden versehen sind. Das DG besticht über einen bis in den Dachspitz reichenden großzügigen Wohnbereich mit großer Fensterfläche und offener Raumgestaltung. Die Gebäude werden durch Holzöfen und eine zentrale Ölheizung der Marke Vissmann beheizt. Die Ölheizung befindet sich im UG des Haupthauses, der Öltank umfasst ein Fassungsvermögen von 4000 Litern. Im hinteren Bereich befinden sich auf der Kellerebene großzügige Lagerräumlichkeiten. Durch ein großes Tor an der Hinterseite des Garagenkomplexes gelangt man zu einer Terrassenfläche sowie in den direkt anschließenden, herrlich sonnendurchfluteten Garten mit großzügiger Rasenfläche und vielen Nutzungsmöglichkeiten für die ganze Familie, wie z. B. dem Spielen von Kindern oder auch dem Anpflanzen von Gemüse. Die noch zum Ausbau stehende Wohnung im Obergeschoss des Hinterhauses besticht durch einen raffinierten, außergewöhnlichen Grundriss und bietet viel Platz für die Realisierung individueller Wohnträume. Auf der angelegten sonnenverwöhnten Balkonebene der Wohneinheit hat man einen erhabenen Blick über den wunderschönen Garten. Im Garten befindet sich ein großer Aufstellpool.
Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einer ruhigen Nebenstraße nahe des Ortzentrums der Gemeinde Wyhl. Die nähere Umgebung ist wesentlich durch ein gewachsenes Ortsbild mit gepflegten und vielmals historischen Anwesen geprägt. Der kürzlich sanierte und neu gestaltete Straßenbelag unterstreicht die idyllische Lage des Anwesens und des gesamten Wohngebietes. Die ganze Gegend versprüht ein wohnliches und gemütliches Ambiente. Eine perfekte Balance zwischen Kleinstadtnähe und ländlichem Lebensstil.
Die Ortschaft Wyhl befindet sich geografisch im Nordwesten des Kaiserstuhls in der Oberrheinebene. Im Westen bildet der nahegelegene Rhein eine Naturgrenze zu Frankreich. 32 Kilometer südöstlich liegt Freiburg im Breisgau, während Emmendingen, die Kreisstadt, etwa 19 Kilometer östlich liegt. Der bekannte Europa Park, Deutschlands größter Freizeitpark, ist nur 15 Autominuten von Wyhl entfernt.
Whyl liegt in einer fruchtbaren und günstigen Klimazone. Die Umgebung zeichnet sich durch Wiesen, Felder, Weinberge aus, die Wanderer und Naturliebhaber begeistern werden. Whyl hat dabei eine Fläche von 16.95 km2 und ca. 4000 Einwohner.
Wyhl bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei, Metzgerei und ein Hofladen. Es gibt Kindergärten, Schulen und Vereine die das soziale und kulturelle Leben in der Gemeinde bereichern. Ebenfalls in Wyhl gibt es Dienstleister wie Ärzte, Apotheke, Banken und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell die umliegenden Städte wie Weisweil, Forchheim, Endingen, Königschaffhausen oder Sasbach erreichen kann. Ein sehr gut ausgebautes Straßennetz erleichtert zudem die Mobilität in der Region. Der Kaiserstuhl sowie die französische Grenze mit der bekannten Region Elsass liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Ortschaft Wyhl befindet sich geografisch im Nordwesten des Kaiserstuhls in der Oberrheinebene. Im Westen bildet der nahegelegene Rhein eine Naturgrenze zu Frankreich. 32 Kilometer südöstlich liegt Freiburg im Breisgau, während Emmendingen, die Kreisstadt, etwa 19 Kilometer östlich liegt. Der bekannte Europa Park, Deutschlands größter Freizeitpark, ist nur 15 Autominuten von Wyhl entfernt.
Whyl liegt in einer fruchtbaren und günstigen Klimazone. Die Umgebung zeichnet sich durch Wiesen, Felder, Weinberge aus, die Wanderer und Naturliebhaber begeistern werden. Whyl hat dabei eine Fläche von 16.95 km2 und ca. 4000 Einwohner.
Wyhl bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Wenige Gehminuten vom Anwesen entfernt befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, eine Bäckerei, Metzgerei und ein Hofladen. Es gibt Kindergärten, Schulen und Vereine die das soziale und kulturelle Leben in der Gemeinde bereichern. Ebenfalls in Wyhl gibt es Dienstleister wie Ärzte, Apotheke, Banken und Restaurants.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass man schnell die umliegenden Städte wie Weisweil, Forchheim, Endingen, Königschaffhausen oder Sasbach erreichen kann. Ein sehr gut ausgebautes Straßennetz erleichtert zudem die Mobilität in der Region. Der Kaiserstuhl sowie die französische Grenze mit der bekannten Region Elsass liegen nur wenige Fahrminuten entfernt.
Sonstiges Wir freuen uns bei Interesse über Ihre schriftliche Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
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