Großzügige 3-Zimmerwohnung mit parkähnlicher Umgebung in Freiburg-Landwasser
Etagenwohnung, 94 m², 3 Zimmer, 79110 Freiburg im Breisgau
Details
| ImmoNr | 87 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 79110 |
| Ort | Freiburg im Breisgau |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 94 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Hausgeld | 310 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 87 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 79110 |
| Ort | Freiburg im Breisgau | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 94 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 265.000 € | Hausgeld | 310 € |
| Außen-Provision | Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer parkähnlichen Wohnanlage von Freiburg-Landwasser. Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück im Eigentum der Stadt Freiburg, Restlaufzeit 43 Jahre, Details der Erbpachtkonditionen erhalten Sie auf Anfrage.
Über eine Treppe oder mit dem vorhandenen Treppenlift gelangt man auf die Wohnetage im 1. Obergeschoss. Die rund 94 m² Wohnfläche verteilen sich praktisch und zugleich charmant. Man betritt die Wohnung in eine einladende große Diele mit angrenzendem Badezimmer und separatem WC. Im Bad befinden sich sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Über einen mit einer Rundbogentüre versehenen Durchgang erreicht man die offene Essdiele, von der aus sich die drei Zimmer und der Küchenraum weiterverzweigen. Die drei Zimmer haben alle eine gute Größe sowie einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung mit Bäumen und Wiesen. Das größte Zimmer führt auf den angrenzenden sonnigen Balkon der Wohnung mit Ausblick in die Gartenflächen des Grundstücks.
Der Zustand der Wohnung ist grundsätzlich gepflegt. Renovierungen sind erfolgt an einzelnen Bodenbelägen sowie den Fenstern der Wohnung. Manchen Böden sind derzeit renovierungsbedürftig.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich ein Kellerabteil zur Wohnung sowie gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten für die Fahrräder und zum Trocknen der Wäsche.
Mit der Wohnung wird eine Einzelgarage zum Preis von 10.000 € verkauft.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt insgesamt 310 €, wovon 248,87 € auf das Wohngeld entfallen und 61,13 € auf die Rücklageneinzahlung von Wohnung und Garage.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher von Käufern entweder sofort selbst genutzt werden oder lukrativ vermietet werden an ein Paar, eine Familie oder eine Wohngemeinschaft.
Über eine Treppe oder mit dem vorhandenen Treppenlift gelangt man auf die Wohnetage im 1. Obergeschoss. Die rund 94 m² Wohnfläche verteilen sich praktisch und zugleich charmant. Man betritt die Wohnung in eine einladende große Diele mit angrenzendem Badezimmer und separatem WC. Im Bad befinden sich sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Über einen mit einer Rundbogentüre versehenen Durchgang erreicht man die offene Essdiele, von der aus sich die drei Zimmer und der Küchenraum weiterverzweigen. Die drei Zimmer haben alle eine gute Größe sowie einen herrlichen Blick in die grüne Umgebung mit Bäumen und Wiesen. Das größte Zimmer führt auf den angrenzenden sonnigen Balkon der Wohnung mit Ausblick in die Gartenflächen des Grundstücks.
Der Zustand der Wohnung ist grundsätzlich gepflegt. Renovierungen sind erfolgt an einzelnen Bodenbelägen sowie den Fenstern der Wohnung. Manchen Böden sind derzeit renovierungsbedürftig.
Im Untergeschoss des Gebäudes befinden sich ein Kellerabteil zur Wohnung sowie gemeinschaftlich genutzte Räumlichkeiten für die Fahrräder und zum Trocknen der Wäsche.
Mit der Wohnung wird eine Einzelgarage zum Preis von 10.000 € verkauft.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt insgesamt 310 €, wovon 248,87 € auf das Wohngeld entfallen und 61,13 € auf die Rücklageneinzahlung von Wohnung und Garage.
Die Wohnung steht aktuell leer und kann daher von Käufern entweder sofort selbst genutzt werden oder lukrativ vermietet werden an ein Paar, eine Familie oder eine Wohngemeinschaft.
Energieausweis
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 105,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 21.02.2028 |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1969 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - Fenster in Farbe Weiß, Kunststoff, erneuert im Jahre 1992
- Fußbodenbelag: Laminat, Teppich, PCV und Fliesen
- Wände: Tapeten verschiedener Haptik, weiß gestrichen
- Balkon: 1x Gartenblick, Sonnenseite
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, WC separat
- individuelles Kellerabteil
- allgemeiner Trockenraum und Fahrradkeller, jeweils im UG
- 1x Stellplatz in Einzelgarage
Besonders zu erwähnen:
- Treppenlift
- Einzelgarage
- Fußbodenbelag: Laminat, Teppich, PCV und Fliesen
- Wände: Tapeten verschiedener Haptik, weiß gestrichen
- Balkon: 1x Gartenblick, Sonnenseite
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken, WC separat
- individuelles Kellerabteil
- allgemeiner Trockenraum und Fahrradkeller, jeweils im UG
- 1x Stellplatz in Einzelgarage
Besonders zu erwähnen:
- Treppenlift
- Einzelgarage
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Freiburger Stadtteil Landwasser. Landwasser ist ein attraktiver, nordwestlich vom Zentrum gelegener Stadtteil von Freiburg im Breisgau. Die gute Anbindung an die Innenstadt insbesondere mit der Straßenbahn Linie 1 sowie die Abwechslung und Vielfältigkeit in der näheren Umgebung macht Landwasser zu einem idealen Stadtteil für eine breite Bevölkerungsgruppe. Eine ausgiebige und vollumfängliche Infrastruktur in der näheren Umgebung des Objektes mit Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und einem umfangreichen Gastronomieangebot ist vorhanden. Derzeit entsteht in Landwasser ein neues Stadtteilzentrum, welches die infrastrukturelle Umgebung der Wohnung und den Stadtteil insgesamt sicherlich weiter aufwertet. Der Stadtteil Landwasser ist bekannt für seine kompakte Siedlungsstruktur und die gleichzeitig grüne Umgebung des Wohnstandortes.
Sonstiges Wir freuen uns bei Interesse über Ihre schriftliche Anfrage. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auf Wunsch einen Besichtigungstermin.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
Sämtliche Objektangaben und -informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer und wurden von der Klein Vertrieb Deutschland GmbH nicht auf ihre Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit geprüft. Eine Haftung der Klein Vertrieb Deutschland GmbH bzw. deren Mitarbeiter und Bevollmächtigte ist ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf ist vorbehalten.
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Käufercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 %. Sie ist bei Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrags verdient und fällig.
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